深圳的高房价正在导致置业需求大量外泄，在深圳买房成为置业的另一种可能。 与深圳房价上涨周期相比，林深房价随深圳上涨的趋势非常明显。 2015-2016年是深圳近年来房价涨幅最大的一年。 2016年8月，深圳房价同比飙升45.01%。 这个区间，也是临深楼市爆发的时候。
这是深圳今年第二次新房出现“7”字头。 上周（8.29-9.04），深圳新房成交均价70025元/平方米，环比上涨54.5%。 随着深圳地少人多、大量资金流入的情况越来越明显，深圳的房价无法停止上涨。
与此同时，由于深圳买房门槛提高以及二孩政策，深圳市场出现两极分化。 小型两居室和大型四居室公寓更受购房者欢迎。 然而，住房供应远远跟不上需求。 因此，不限购的公寓项目呈井喷式增长。 。
据搜狐焦点深圳统计，9月份深圳推出的20个项目中，包含公寓产品的项目有6个，占比近30%。 然而，公寓项目首付高、还贷压力大，导致公寓价格对大多数人来说难以承担。
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2组数据看懂林深上涨趋势
家家顺《大林深圳楼市研究报告》：2016年短短半年时间，东莞、惠州新房成交量超过2014年全年，东莞新房均价突破万元； 受深中走廊影响，中山近两年成交量也大幅增长。 从均价来看，东莞房价过万元的乡镇有19个。 与2012年相比，有7个乡镇的均价上涨了一倍。 惠州大亚湾地区的均价也比2012年上涨了近一倍深圳龙光城房价，而且今年突破了万，领先惠州其他地区。
8月百城新建住宅价格指数：2016年8月，住宅价格环比上涨的城市有68个，比上月增加2个。 珠海、佛山、东莞房价涨幅进入全国前十。 其中，东莞等地增幅在3.65%至5%之间； 惠州等地增幅在1.00%至3.65%之间。
东莞塘厦均价上涨169.46%
东莞紧邻深圳，由于地铁、轨道交通等规划的利好影响，东莞凤岗、长安等靠近深圳的几个城镇成为深圳人购房的首选。 东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞住宅成交均价为14682元/平方米，环比7月上涨3.61%，同比大幅上涨54.69%。 五年来，东莞房价持续上涨。 数据显示，成交价格从2012年的8280元/平方米上涨至2016年一季度的12471元/平方米，今年一季度成交量达到51103套，与全年基本持平。 2012年，交易量持平，超过2014年全年交易量。
东莞林深片区由传统的5片区发展成为由13个镇组成的林深片区。 五年来，塘下、凤岗累计成交量突破2万户，黄江、松山湖、虎门、厚街成交量突破万户； 价格方面，2016年上半年，均价突破1万/平方米的城镇有19个，占比57.6%。 其中，塘下、松山湖的均价甚至超过了2万元/平方米。 2012年，仅长安镇的均价就在万元以上。 2013年至2014年，新房均价突破万元的地区有5-7个。 截至今年一季度，塘下、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头、松山湖7个镇均价较2012年翻倍。其中，塘下均价上涨169.46%，成为七镇之首。 头。
随着房价逐渐上涨，深圳刚需客户的购买力逐渐遇到瓶颈。 加之前期大量透支需求，释放刚性需求的动力明显减弱。 对于东莞楼市的未来，有业内人士表示，房价已经超过未来多年的发展空间。 不过，值得一提的是，9月7日上午，东莞茶山镇横江村一块商住用地被光裕发展拍卖，总价14.3亿元，折合楼面价12119元/平方米。平方米。 溢价率高达501.71%。 据了解，这也是继塘厦、管城、樟木头之后，东莞第四个地价每平方米超万元的地王。
大亚湾地区不到5年已售出超过11万套房屋
随着深莞惠一体化不断推进，惠州不断调整区域内产业布局，为深圳、东莞产业升级腾出发展空间。 与此同时，惠州也在产业调整中获得了新的发展机遇。 未来，异地生活、工作的当地人将会有越来越多的异地生活、就地工作的模式。 张国库还表示，在一线城市一小时车程以内的白领工作是可以接受的。 比如在上海，如果你离市区不到一个小时的车程，你就付不起房租。 “深圳人现在真幸福。”
根据《深莞惠交通一体化规划》，深莞惠三市将形成由高速路、城际轨道、铁路组成的快速通道网络和一小时交通圈三个中心城区之间的联系将得到加强。 主要边界道路建设已完成，城际公交线路总数达到13条，实现60%的邻近乡镇实现城际公交连通。 到2020年，跨境道路全部开通，城际及对外高速公路网络基本建成，三个中心城区和各组团之间实现快速互联互通。 铁路网络更加完善深圳龙光城房价，城际公交线路总数达到27条，相邻乡镇城际公交100%连通。
不到5年时间，大亚湾地区购房113743套，仅次于惠城区的114297套。 价格方面，2016年一季度大亚湾均价较2012年上涨93.19%，达到10697元/平方米。 值得一提的是，大亚湾也是惠州唯一均价超过万元的区域。 据家家顺统计，五年均价涨幅前十的楼盘中，林深地区有九个。 其中龙光城5年涨幅217%，目前均价16779元/平方米。
邓志旺指出，像大亚湾这样的林深地区生活也不是不可能。 未来，当深圳的住房需求进一步扩大时，将会有更多的深圳人居住在林深地区。 至于配套和产业，邓志旺表示，十年之内就会有跟上的产业和配套。 此外，熟悉大亚湾市区的人士表示，目前大亚湾的情况比过去有了很大改善，不再是“鬼城”。
中山今年一季度销量5.5万套
随着深中走廊、港珠澳大桥、翠亨新区等利好消息的实施，中山楼市蓬勃发展。 数据显示，受深中通道开通影响，2015年和2016年一季度中山成交量大幅增长。截至今年一季度，2015年为2012年以来最高水平，达到93604套，过去三年增长至少33%。 %。 值得注意的是，今年一季度成交量达到55391套，已达到去年成交量的近60%。 到今年年底，交易量可能会超过去年的交易量。 有业内人士认为，城镇化时代，城市间通勤工作就业将成为常态。 在此背景下，凭借交通发展的便利，未来有望实现“工作在深圳，生活在中山”，中山将分担一部分深圳的生活压力。
家家顺统计显示，2012年至今年一季度，中山楼市交易热点中，8个镇区累计成交量超过2万套。 其中，潭州成交量最高，为64,348套，其次是火炬开发区、东区、石岐区等。与东莞、惠州不同的是，中山的房产成交多为面积为144平方米或以下的户型。更多，占比40%以上。
此外，与东莞、惠州相比，中山楼市成交均价趋于稳定。 2012年至2015年，中山新建住宅均价分别为5235元/平方米、5740元/平方米、5575元/平方米、5729元。 /平方米，价格波动不大。 中国指数研究院的报告显示，2016年8月新建住宅价格同比上涨的100个城市中，惠州、深圳、东莞涨幅较大，均超过40%； 厦门、中山等5个城市涨幅在20%至30%之间。 。 中山市国土资源局数据显示，2016年上半年中山新建住宅均价为7081元/平方米，乡镇也达到了6486元/平方米。
对于深中走廊对中山楼市的影响，专家指出，中山的上涨周期不是两三年的事，估计至少会持续8-10年。
林深不可能“赚快钱”，但自住长期投资“绝对值得买”
90后买不起房是全球趋势。 深圳的年轻人很高兴能买得起离主城区一小时路程的房子。 家家顺营销副总裁张国库表示，林深房价短期内涨幅过大，目前处于高位，短期投资“赚快钱”不现实； 但从长远来看，林深地区的房价与深圳仍有较大差距。 随着珠三角都会区日趋成熟，交通、生活设施逐渐完善，购买林深房产自住或长期投资“绝对值得买”。
对于适合购房的区域，张国库根据购房者的需求以及当前区域给出了四点建议：
首先，在深圳南山区工作的购房者，如果目前想把父母带到附近照顾自己并解决孩子的教育问题，可以选择中山。 对于质疑深中通道收费问题的声音，张国库表示，这一消息只是谣言，目前还没有召开论证会。
其次，在福田、龙华工作的购房者可以选择塘下、凤岗等镇，因为距离很近，而且这些镇都非常成熟。
三是在龙岗、坪山等地工作的购房者可以在大亚湾地区购买房产。 “随着坪山海上机场的设立和各条轨道的建设，大亚湾将得到实惠，发展成为一座耀眼的滨海城市。”
最后，并不是所有自称“林深”的地区都是林深。 “现在一些与深圳无关的地区，比如河源、清远等地的一些房地产项目，都在利用大深圳的概念来吸引客户。对于这类区域，我们一定要谨慎投资，防范风险。” .”
对于深圳楼市的现状和发展趋势，张国库表示，深圳的购买力已经严重透支，短期内房价大幅上涨的可能性极小。 想要达到每平方米10万就更不可能了。 他还建议实力不够、有投机心态的炒房者“不要再试图攫取最后一桶金”。
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