若频繁浏览“知乎”、“雪球”以及“天涯”等社交平台，不难发现，对“做空”房产的意愿极其强烈。
如何“做空”房价？很多人讨论来讨论去，讨论出两个问题：
中国房价会发生美国那样的暴跌吗？
中国房地产可以做空吗？
1、中国会发生美国那样的暴跌吗？
答案是：如果我国房地产发生暴跌，也不会是美式暴跌。
我国的首付比例相当高，同时贷款审批流程极为严格，因此大规模违约事件的发生几率仍然相对较低。
比较危险的是给开发商的开发贷款和土地购置贷款。
我国的按揭贷款并未实现证券化，未能进入金融市场广泛流通，而是存放在银行的库房中。这样的问题在于无法从中获利，但同时也意味着不会引发重大风险。
实际上，若美国仅是按揭贷款大规模违约，倒也并非什么重大问题。然而，症结在于大量不良债券已深入经济体系，众多银行不惜巨资购入巨额债券，而这些资金实际上都是通过借贷得来的。
在此基础上，衍生出了无数金融衍生品，其复杂性之高，即便是知名天才伯南克也坦言难以完全理解其本质。正是这些产品，最终导致了整个金融体系的崩溃。
2、中国房地产可以做空吗？
答案是：比较难。
在金融科普电影《大空头》中，我们可以观察到几种做空策略，其中几位美国金融领域的杰出人物并非针对房地产或房地产贷款进行做空，而是针对由房地产贷款衍生出来的债券进行做空操作。
有和投行签CDS债券保险；有买MBS债券认沽期权的；
我们对于这些繁复的金融衍生品及其之上的衍生品几乎一无所知如何做空房地产，更别提能够找到进行对赌的机构了。
在《大空头》这部电影里，当房贷大规模违约现象发生之际，证券市场的价格却依然维持在较高水平，这究竟是什么原因呢？
鉴于，投资银行正努力争取时间寻找买家，同时在高价位将抵押贷款支持证券（MBS）和信用违约互换（CDS）全部抛售，并采取反向购买CDS的方式进行做空操作。
MARK的老东家也很早在做空，不过玩瞎了，亏了150亿。
所以说，那几位大空头即便是拥有做空工具如何做空房地产，也是天才级的表现。
3、做空的工具还是有的
尽管衍生品市场尚不成熟，但若真心想要进行做空操作，依然存在一些可供使用的工具。
向证券公司借入股票进行卖空操作，针对房地产企业的股票进行这样的交易。然而，借出的每种证券的余额不能超过该证券流通市场价值的十分之一，同时，我国股市的股权分布向来高度集中，因此主动进行卖空操作相对较为困难。
买入看跌期权。然而，目前市场上可供选择的仅限于那些跟踪股票指数的交易型开放式指数基金（ETF）等投资品种，例如50ETF期权。这些指数所包含的权重涉及多种不同类型的公司，因此其针对性并不显著。
港股市场有针对于单一房地产股票的认沽期权，“涡轮”。
4、如何从房地产的衰退中获利？
其实换个思路，既然做空难，择时逆向抄底行不行？
行业一旦陷入衰退，恐慌情绪便会迅速扩散，此时往往伴随着个体财务状况的多样性，进而引发抛售行为。在这样的背景下，发现优质投资机会的可能性显著增加。
从长远视角审视我国经济走势，只要在适宜的时刻购入价格被低估的资产，通常都能获得丰厚的回报。
