网络上曾经有一句话：土豪死于信任，中产死于杠杆，草根死于P2P。
2022年之前的中产阶级热衷于房地产投资，有些人甚至以2倍、3倍的高杠杆购买汽车。 确实有一些人在截止日期之前失去了房产而发了财，更多的中产阶级被杀了。
这三天，中央财经学院财经大学韩福岭院士在微博上发布了这样一段话：
“2022年初，四大银行已起诉20万户家庭，要求其放弃金融支持。”
这个庞大的数字令人深思，看来减产潮真的离我们不远了。
纵观2021年的房价，“降温、稳定、冷清、凉快”等词语并不少见。 在购房者诟病房价的同时，不少民企、上市公司也难逃厄运。 现在供应减少的到来让购房者感到不安。
买房失血270万！ 免费送货！ 随着供应断绝，房价各种表现……
面临“卖房续命”的不仅仅是上市公司，更多高杠杆购房者背负着贷款负担。
最近，我在抖音上看到了这样一个视频。 北京一个新村的居民杠杆率很高。 他们过去常常排队买房。 现在生意失败了，供应也被取消了……
这种事情也不例外。 房价大潮退去后，北京周边数以千计的炒房客面临着这样的悲惨境地。 买房并没有带来暴富，甚至一无所有……
2017年，买家在通州建了一套三房三居室，140平米单价426万，按揭298万，月供1.68万元。
四年后长兴法院拍卖二手房，这套房子的二手房价格只有240万左右，房价几乎减半。 也就是说，即使房子卖了，也要向建行支付40万以上。
在这种情况下，房东被迫选择断款，希望建行直接拿走房子，于是他离开了。
出乎他意料的是，他用断绝换来的，是12.3亿元的律师费、5亿元的应计利息、2亿元的保全费，以及一份失信名单。
因为判决，每月的利息加上利息，还有需要承担的案件受理费、保全费、律师费，总计19万多。 一套折旧240万的房子，缴纳了208万后，还需要向交通银行缴纳301万。
最可怕的是，该住户竟然上了失信名单。 四年来，这座房子让他失血约270万。
无独有偶，在广州东部的无锡宝华，一位居民因为贷款无法偿还、房价跌幅太大，直接联系了中介。 关键原因是这套公寓投资失败，住户的家庭和婚姻实际上面临着危机。 于是想了想，我决定把房子免费送人！
免费送货是指：卖家接管房子，但继续帮助偿还贷款。
虽然高杠杆买车的案例很多，如果前几年房价火爆还可以理解，但现在市场逐渐稳定，高杠杆已经行不通了。
阿里巴巴止赎数据显示，今年全省将有133万套止赎房屋，而最新数据显示，2021年，全省约有169万套房屋将在阿里平台进行拍卖。 至少暴涨30%以上。 与2017年的9000套相比，呈现“井喷”式增长，增长了近187倍。
右图为阿里拍拍住宅房产拍卖信息，共拍卖房源301万套：
大量住房供应断供的出现，甚至引起了律师的抱怨：律师信发得软软的。
在当前金融业去杠杆的环境下，法院、银行以及遇到问题的个人和企业都在推动不良资产处置。 随着“断供潮”的到来，越来越多的抵押房屋被建行申请止赎，这也让本来属于冷门市场的止赎房进入了公众的视野。
为什么会导致供应减少？
数量激增并非年初以来一个多月的结果，不难推断20万户断供背后的诱因。
首先，大量企业降薪裁员的浪潮长兴法院拍卖二手房，导致购房者收入大幅下降。
二是买车时杠杆拉得太高。
行情好的时候，一切都安全，运气好的人可以赚大钱； 一旦市场下跌，“负重前行”的购房者很容易血本无归。 各类抵押贷款先行使用。 手里有200万元，可以买一套单价900万元的房子。
最终炒房者的投资失败了。
举个反例，前几年大火的通州，吸引了不少炒房客投资汽车。 理想很丰富：希望跟随“沉睡之城”房价上涨的浪潮，发财致富。 但现实也很残酷、无情。 近年来，燕京房价连连下跌，有炒房者选择直接断供补仓。
据人民法院资产诉讼网统计，2021年通州止赎房屋数量将高达818套，这意味着可能有818个家庭梦想着通州。
切断供应不仅仅是失去房子那么简单。
有些人可能会延迟偿还抵押贷款，因为他们手头没有足够的钱，或者因为他们忘记了某些事情。 遇到这些情况，您只需及时缴纳并按照建行的要求缴纳少量罚款即可。
但对于那些常年切断捐款的人来说，后果更为严重。 一旦房子被废弃、供应被切断，住户的信用记录就会被玷污。 以后如果你想申请信用卡、贷款买房、买车、理财，甚至给孙子孙女登记，都会因为这个记录而被拒绝。 如果行为严重，甚至会被录入建行系统，您名下的建行账户将被冻结。
该房屋将被法院拍卖，将成为“止赎屋”。 更严重的是，如果拍卖收益不足以支付贷款、预付款和诉讼费用，剩余的债权仍将分配给买家。
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房子不是炒房！ 2022年，买车要量力而行，更加谨慎！
买车容易，“守房难”。 2022年买车一定要谨慎，房价暴跌的时代已经过去了。 指望通过买车致富绝对不是一件容易的事。 尽你所能。
另一方面，我们是否也应该区别对待撤诉，例如：
在采取措施严厉打击失信行为的同时，还要对不同原因造成的“断供”区别对待。 对于因失业导致的贷款、抵押“断供”，有关部门应积极配合交通银行化解风险。
前期入市的高杠杆投资者中，已经出现了责任高、月供压力大、降价抛售的情况。 目前，宁波投资者买车热情不高。 他们一般选择观望，不入市。
投资者逐渐退出市场，刚需时代终于来临……
提款后没有中奖者
对于交通银行来说，房子只是抵押品，但对于买家来说，它就是一个家。
对于交通银行来说，只要进入法律程序，就意味着损失。 一般来说，法律程序最快需要2-3个月。 如果不合作，可能需要三年时间。 这只是一个合法的程序。 债权收汇至少需要半年时间。
对于购房者来说，当房子转卖时，钱所剩无几，接下来就是长期的官司和催款的身心疲惫，但除了拿不到多少钱，可能还得还钱。
只要你破了口供，你的征信就有记录，你就会被列入失信人员执行名单，之后抵押贷款就基本没有希望了。 这是最可怕的事情。
所以，如果没有实力，不要轻易买车。
如果你已经冲进车里，面临着断供的压力，你只能尝试：
1. 尽量推迟向CCB申请。
前提是贷款周期不超过30年。 这样的话，还贷压力就会减轻，危机期就能度过。 但在这些情况下，您需要与CCB协商给予新的期限，但只能使用一次。
2. 房屋转让或转移。
虽然在抵押贷款的情况下，除非使用过渡基金，否则房子不能转让，但它是每月利息。 在这些情况下，可以尝试低价出售或转让，以便下一个家庭可以继续偿还贷款。 转贷款须经交通银行批准。
第三，还有一种方式就是将房子出租为长租公寓。
租金必须低于每月付款。 比如你月供5000，长租至少4万以上2年。 您可以一次性收取三年甚至更长的租金，以减轻当前的压力。 ，需要尽快调整资金财务状况。
其实我还是希望大家建仓的时候量力而行，不要走到这一步。
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