每一个房子都是一个家
每一个家都是一处风景
在广东，一说到河源，大家最先想到的是，美丽的万绿湖，与穷。
确实，从全年的GDP总量来看，那1080亿的数值（以2019年为例）位居末尾。户籍人口达到了372万，人均收入仅为2.9万元，而每月的个人收入更是不足2500元。在这样的经济条件下，又怎能承受得起高达7000元的房价呢？
实际上，河源和云浮在人口规模、经济发展水平上颇为相似，堪称同病相怜，然而云浮的数值仅为五千，河源却能攀升至七千，这其中的原因何在？更令人称奇的是，河源的房价居然保持得相当稳定。
美丽的万绿湖
依据吉屋网提供的信息，河源市的新房平均价格为7054元每平方米，而二手房的平均价格则为6466元每平方米。具体到各个区县的情况如下：
源城区的房价为每平方米7509元，和平县的房价为每平方米5289元，紫金县的房价为每平方米6797元，龙川县的房价为每平方米5629元，连平县的房价为每平方米6388元，东源县的房价为每平方米6448元，高新区的房价为每平方米7175元。
以上是新房均价，二手均价如下；
源城区的房价为每平方米6302元，和平县为6332元，紫金县为6358元，龙川县为5436元，连平县为4967元，东源县的房价则是每平方米6417元。至于高新区，目前尚无相关数据可供参考。
鉴于源城区、高新区以及紫金的交易额均较高，这三大区域的市场成交量位居前列，因此，全市的新房平均价格得以提升至7000元。
审视全市的人口分布情况，可知常住人口约为310万，这表明大约有六十多万人已外迁，这些人很可能已经迁往深圳、东莞等珠三角地区。在这些迁出人口中，龙川的人口数量最多，达到101万，紧随其后的是紫金，人口为84万河源龙川县房价，东源则约有60万人口。
人口数量虽然不算庞大，然而若细分至每一个家庭，其成员数量则颇为可观。河源地区以客家人为主，他们重视延续家族血脉，深受重男轻女思想的影响河源龙川县房价，因此，每个家庭往往都有多个子女。正因如此，才形成了人口众多的县份，其中超过80万的县份更是人口大县。
河源的房价之所以居高不下，很大程度上是因为近两年东莞和深圳房价的攀升所带动。众多客家子弟在东莞和深圳努力工作，积攒了一笔财富后，纷纷选择回到家乡购置房产。正因如此，河源的房价得以攀升至每平方米七千元。若没有这股返乡购房的热潮，河源的房价恐怕仍将维持在每平方米五千元左右。
客家人秉持着深厚的落叶归根情结，这种观念促使他们选择回到故乡购置房产。
广州、深圳、东莞的房价昂贵，河源的后代们不得不退而求其次，选择回到故乡定居（尽管目前许多房屋还空置着）。
3河源到东莞深圳近，2~~3小时的车程。
他们返回时首选之地是河源市中心区域，主要聚集在源城区和高新区，该中心区位于西南方位，紧邻东莞和深圳。正因如此，中心区的房价一直保持在较高水平。
我们在讨论当地的房价时，一定要考虑人口，以及交通位置。
河源与东莞相邻，而惠州则位于河源与深圳之间。惠州地区的房价已攀升至一万多元，这主要得益于深圳和东莞的购房者。若我身为河源人，在深圳和东莞购房无望的情况下，我是否会考虑前往惠州购置房产？答案很可能是否定的。既然如此，为何不选择再往前一步，回到我的故乡河源，那里或许有更好的选择。
攻守兼备，若房价上涨，我有机会出售或置换更宽敞的住所；反之，若房价下跌，我亦可选择保留房产自住。这正是返乡置业时购房的明智策略。
可以断定，在河源购置房产的消费者主要是当地居民，外地人士鲜少涉足彼处进行炒房活动。惠州大亚湾地区部分房产成为了他们的投资选择。
河源的住宅价格相对稳定，据楼盘网数据显示，2019年的平均价格为每平方米6946元，而今年则略高于7000元。这一现象进一步证实了，当地的房地产市场主要由本地居民购买，并无外地资金的大量涌入。这种状况对维护当地房地产市场的稳定起到了积极作用，因为人们要么购买，要么不购买，不会出现频繁的炒作行为。而那些返乡置业的群体，在考虑自己的住房时，主要还是从居住功能的角度出发。
近两年来，返乡需求的主流趋势已基本结束，与此同时，国家推行的“房住不炒”政策也标志着房地产大规模需求时代的落幕。
在未来的日子里，河源的住宅价格大幅上涨的可能性极低，然而，出现剧烈下跌的情形也几乎不可能，预计将大致保持现有水平。从近年来的市场走势来看，河源的房地产市场呈现出稳定且略有上升的趋势。一个健康的房地产市场，其价格主要由我们自行决定，不会过度受到外界因素的干扰。
桂山漂流
河源之地，旅游资源丰饶，客家菜肴尤为可口。这里有众人熟知的万绿湖，东江之水的发源地，还有桂山大峡谷的惊险漂流。我亲身体验过那刺激的漂流，与万绿湖的碧波荡漾相映成趣。或许，美食、美景、思乡之情，构成了河源引以为豪的文化底蕴。人们乐得回归故里。
关于河源楼市，你们是什么看法？欢迎交流。
