2007年，首次流拍
2010年，再拍，宋卫平的绿城拿下，是40亿的青岛地王
2012年，才出规划
2015年，开始营销推广
上周，我途径香港中路，有幸目睹了绿城深蓝中心后方那座商务楼的落成，其高度达到了327米，而裙楼商业部分也已投入使用。
网上房地产显示，住宅卖的就剩九套
后期,它的商业运营能不能撑住，是后话了，这项目总算上岸了。
2010年，宋老板满怀激情地购置土地之际，恐怕未曾料到在青岛打造一座豪宅竟会如此之困难。
我指的是位于香港路的深蓝中心地块，此处曾是青岛市市南区人民法院以及原审计局的办公地点青岛市房地产交易中心，经过拆除后，这块土地将用于土地拍卖。
若记忆无误，那应是2007年的首次土地拍卖活动，那时我恰巧参与了土拍部门的新闻报道工作。
在项目初期阶段，土地交易中心的负责人对前景抱有极大期望，在与众人沟通时，他们将其比喻为富人出售“钻石”的盛事。
感觉这比喻好土，后来才知道是我孤陋，钻石地块是个专业名词。
当然，中国地产，这种土豪风昨天今天一直都是。
在2007年，当时采用的是线下土地拍卖的方式。邀请了一位拍卖师上台营造氛围，而底下的开发商则依次轮流表现出对土地的兴趣，竞相举牌。
当天并未安排青岛的拍卖师主持，而是邀请了国内颇具盛名的拍卖师，这一举动充分体现了对其的重视程度。
记得价格已高达每平方米九千元以上，目前仅剩一位潜在买家，据说该买家是新鸿基，然而这一信息尚未得到官方确认。
那人的外表并不似本地居民，那个时代他身着整洁的商务服饰，戴着一副文雅的眼镜，装扮显得格外突兀，仿佛是那个时期香港商人的形象。
通常情况下，当拍卖场上只剩下一位竞拍者时，拍卖师会连续三次报价，若无人再行举牌，按照常理，拍卖便应宣布成交。
然而当天出现了意外，拍卖师却一味地劝买家提高出价，仿佛在当众深情告白。他不断地说着诸如“等你回头就会明白我的优点”之类的话语，让对方感到十分困惑。
拍卖师继续好说歹说，对方不跟了。
没法，拍卖师只能宣布流拍。
看着“港商”也是很不得所以。
此规则规定，拍卖设有起拍价格，亦设有最低成交价，该最低价信息保密，仅拍卖师知晓，不得对外透露。
只有当竞拍的价格超过起拍价，交易才能成功。然而，那天竞拍的价格并未触及起拍价，因此最终导致了流拍的结果。
2010年1月，宋卫平领导的绿城集团成功竞得地块，其楼面地价高达17800元/平方米，成交总价更是超过了40亿元。
当年绿城大杀四方青岛市房地产交易中心，情形参照2016年后的全国开发商发癫。
自2010年起，市场走势转跌，绿城面临经营上的挑战，与此同时，深蓝中心地块与山东高速展开合作，上演了一幕幕精彩纷呈的戏码。
2015年，我们与该地块的关联再次显现，那时深蓝中心正式亮相，举办了一场点亮浮山湾的快闪活动。我们团队负责的h5推广，在青岛地产领域尚属首次。如今，H5这一形式已经鲜为人知，但在当时，它在当地看来极具炫酷感，充满了高科技的气息。
我浏览了青岛的房地产网络信息，发现深蓝中心的住宅还剩下九套在售，价格区间在2000万至1.2亿之间，这一情况总算有了明确的结果。
宋卫平或许未曾料到，即便是他出手购地，这样高档的豪宅也需要大约二十年的时间才能完全消化。
可说历经世事变幻，万般轮回。
核心想说的是，我一直觉得青岛的豪宅保值这话，真的未必。
从过去十来年的表现，不如很多刚需和改善。
青岛的富豪们手中握有二三千万的资金，他们完全有能力在全国范围内寻求更优质的资产配置，倾向于将资金投向一线和强二线城市。因此，青岛难以吸引顶尖的财富，这就像烧开了的水会溢出一样。
青岛的中产阶级似乎缺少了有效管理财富的能力，导致资金在本地被锁定，逐渐积累，因此，诸如浮山后、李沧等地在过去十年中房价的增值潜力更为显著。
青岛房价上涨是不是没钱人的游戏呢？
我翻阅了十年前的交易记录，发现麦岛的天玺在2013年的售价约为三万元，而目前的市场交易价格大约在五万元左右。
若你在2015年以9000元购入的东李皇后道，如今其价值已上涨至一万七八。
所谓的特别保值之说，实际上缺乏实质性的依据；购买一套与个人身份相称的住宅，才是人们关注的重点。
这些豪宅的定价，并非取决于产品本身或海景因素，其价值唯一与青岛在中国地图上的地理位置紧密相连。
最后一句，至少那年"新鸿基"是对的。
朋友让我给今天的市场泼点冷水，这算不算哪？
