随着二季度政策的逐步推进，预计核心城市的房地产市场交易量将有望持续增长，而一线及部分重要二线城市的市场有望率先实现稳定。
中房报记者 许倩 北京报道
楼市企稳，事关经济全盘。
我国房地产市场在一季度展现出显著改善态势，止跌回稳的政策成效正逐步显现。国家统计局副局长盛来运于4月16日的新闻发布会上指出，这一趋势已经相当明显。
当天，国家统计局公布了我国1月至3月期间房地产市场的基本状况数据，其中开发投资、销售以及融资等多项关键指标均呈现出持续向好的趋势。
在投资领域，前三个月，我国房地产开发投资总额达到了1.99万亿元，这一数字较去年同期下降了9.9%，跌幅相较于1至2月份进一步扩大了0.1个百分点。然而，与去年下半年两位数的跌幅相比，跌幅已经回落至个位数水平。
在销售端北京房地产新闻发布会，1月至3月期间，我国新建商品房的销售额度达到了21869万平方米，较去年同期有所下降，降幅为3%，较前两个月的降幅减少了2.1个百分点；同时，新建商品房的销售额为20798亿元，同比下降2.1%，降幅较之前进一步缩小了0.5个百分点。
值得关注的是，此次销售额的下降幅度显著低于销售面积的降幅，这一现象与以往的情况有所区别，表明开发商正在对以价换量的策略进行微调，推出更多品质优良的住宅产品，旨在稳定房价；此外，这也显示出房价已接近底部，未来降价的空间已经变得有限。
据此计算，在1月至3月期间，我国商品住宅的平均售价为每平方米9510元，较前两个月的每平方米9547元有所减少，然而与去年同期相比，涨幅达到了0.9%。即便在去年房价持续走低的大背景下，今年的房价已经连续两个月呈现上涨态势。
当天，国家统计局公布了三月全国70个大中型城市的房价信息，其中，有24座城市的新房价格较上月有所上升，新增了6个城市；而二手房价格上涨的城市有10个，比上月多了7个，显示出越来越多的城市正步入房价底部反弹的新阶段。
从对投资产生重大影响的各项关键指标分析，在1月至3月期间，房屋新开工的面积达到了12996万平方米，这一数字较去年同期下降了24.4%，降幅相较于1月至2月份显著缩小了5.2个百分点，这表明一季度房地产开发商在增加新项目开工的积极性方面有所增强。
这一现象与土地市场的改善紧密相连。根据中指院的统计数据，在一季度期间，300个城市的住宅用地交易面积较去年同期下降了5%，然而，土地出让金的收入却实现了26.5%的增幅。具体来看，一线、二线及三线城市在土地出让金方面的同比增长率分别为47.1%、33.5%和5.4%。特别是，众多地区纷纷推出了珍藏级的优质土地资源，吸引了众多开发商的激烈竞标，导致地价持续攀升，土地市场的热度不断上升，这也对提升居民的购房信心起到了积极作用，同时为房价提供了一定的支撑。
然而，与之形成鲜明对比的是，住宅建设规模持续缩减，对房地产开发投资的下滑产生了拖累作用。在1至3月间，住宅施工面积较去年同期下降了9.5%，降幅较1至2月份进一步增加了0.4个百分点。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，此次房地产市场的回暖现象，主要发生在那些备受关注的城市。开发商在拿地、开发方面，也开始将目光集中在“重点城市、重点区域”。尤其是以优质住宅项目为代表的改善型需求，目前主要集中在一线和二线城市。预计在未来，这种需求有望进一步扩散至二三四线城市。通过在土地供应端创新出让模式以及提供配套服务，实施住宅项目的规范管理，可以激发改善型需求，进而保持整个行业的稳定发展。
房地产企业的融资状况正在逐步好转。在一季度，企业所获得的资金总额达到了24729亿元，这一数字较去年同期下降了3.7%。具体来看，国内贷款的金额为4441亿元，同比下降了2.3%，这一降幅与1至2月相比减少了6.1%，与去年同期相比减少了9.1%，显然有所收窄。一季度，居民在购房时支付的定金和预收款较去年同期下降了1.1%，这一降幅较1至2月份的0.9%有所增加。这一变化主要归因于居民增加购房杠杆的意愿增强北京房地产新闻发布会，以及首付比例的降低。因此，个人按揭贷款的降幅也随之显著减小，从1至2月的11.7%减少到了一季度的7%。
央行公布的数据同样表明，在3月份，民众的贷款需求呈现上升态势，特别是中长期贷款需求，达到了近五年来较为理想的状态。具体来看，3月份居民中长期贷款的增量达到了5047亿元，这一数字比去年同期增加了531亿元。
平安证券的首席经济学家钟正生在分析中指出，3月份居民中长期贷款的显著增加，主要归功于房地产市场的暂时性升温，同时，居民提前偿还贷款数量的减少也起到了关键性的支持作用。
三月，房地产开发领域的景气指数达到了93.96，这一数值已连续11个月呈现上升趋势。在销售状况改善的背景下，商品房的待售面积实现了环比下降。到了3月底，商品房的待售面积降至78664万平方米，较之2月底减少了1227万平方米。
二手房交易状况正逐渐改善。据克而瑞的统计，3月份，30个主要监测城市的二手房成交量呈现阶段性上升，环比增幅高达48%，达到了2212万平方米，同比增长20%，这一增长速度远超新房市场。在北京、上海、深圳、成都、杭州等一二线城市，二手房成交量的同比增幅也都超过了20%，这一现象反映出市场整体具有较强的抗跌性和恢复力。
李宇嘉指出，当前是推动二手房置换新房良性循环、稳固市场止跌回升的关键时期。近期，各地正大力推动老旧小区的改造工程，致力于解决二手房置换中的难题，同时，新房市场的供给侧改革也将激发二手房置换的动力，并有助于市场的持续发展以及巩固止跌的根基。
总体而言，目前我国房地产市场正处于调整期，房地产需求有待进一步释放。同时，我国的消费结构仍在不断升级，城镇化进程尚未完全实现。因此，房地产市场，尤其是优质住房的需求空间仍然十分广阔。在新闻发布会上，盛来运如是说。
自三月起，中央相关部门频繁表态，承诺持续助力房地产市场稳定回升，不仅将支持优质住宅的建设，亦将加大对城市更新项目的扶持力度，并在促进消费的相关文件中首次提出稳定房地产市场的目标。据行业分析，随着二季度相关政策的逐步落实，主要城市的房地产交易量有望持续增长，而一线城市及部分核心二线城市房地产市场有望率先实现稳定。
