2019年8月23日房地产众筹创新，在上海，第五届中国房地产创智峰会圆满举行。
2019年8月23日，第五届中国房地产创智峰会在上海虹桥国际会展中心圆满落幕。该峰会由中国房地产业协会引领，由中国房地产众筹联盟承办，得到了百色市人民政府、国研智库、建业集团和天福集团的大力支持。中国乡建院院长李昌平莅临现场，并针对我国农村的具体情况以及乡建院“内置金融村社及联合社”体系进行了主题演讲，为推动城乡一体化发展贡献了宝贵智慧。
广东外语外贸大学云山学者 中国乡建院院长李昌平
此次峰会聚焦于现行政策、行业难题、科技发展前沿、城乡一体化、金融互助等热点话题，精心安排了一场主论坛以及两场平行论坛。我们诚挚邀请了来自学术界、产业界和政府部门的相关专家学者和领导人，共同参与讨论。在助力房地产行业转型升级的过程中，我们力求通过创新的方式，打造一个“产业、城市、乡村”三位一体的全面深度融合发展新格局。
主论坛
创新驱发展 新模式育动能
乡建院作为联盟品牌亮相
中国房地产业协会会长冯俊在讲话中指出，作为联盟的指导机构，应持续致力于促进房地产市场的健康发展，精准确定对经济社会发展有价值的行动路径，遵循法律法规和政策导向，组织协调，汇聚成员的共识，充分利用成员已有的经验和技能，拓宽视野，共同推动具有深远意义的项目实施。
中国房地产业协会会长冯俊为峰会致辞
中国房地产众筹联盟主席冯仑发表主题演讲
国务院发展研究中心对外经济研究部的前任部长，同时也是国研智库的首席经济学家赵晋平，进行了主题演讲的发表。
国务院发展研究中心对外经济研究部的前任部长，同时也是国研智库的首席经济学家赵晋平指出，面对波诡云谲的国际经济环境，我国经济必须坚定不移地走创新驱动的道路。作为新兴的商业模式，地产众筹必须整合并妥善处理住房建设中的各类资源，借助智能化与信息化技术房地产众筹创新，最大限度地激发地产领域的活力。
在主论坛现场，联盟的合作伙伴品牌们集体登台，中国饭店协会客栈民宿委员会、多利农业、有戏电影酒店、中国乡建院、陌文创以及南京万科田园乡村事业部等众多联盟成员企业均设立了展位，向公众展示了各自的业务特色和独特魅力。
吉晤展会现场
展会现场照片
平行论坛
多主体供给 多渠道保障
乡建院“内置金融撬动城乡”的共建住房模式
在城乡一体化发展的趋势和房地产市场转折的背景下，我们参考国际先进做法，采用金融化策略和众筹模式等多样化手段，力求构建一个由多个主体参与、多途径保障、实现城乡资源有效对接的住房合作机制，这亦是本次峰会平行论坛的核心议题。中国人民大学制度分析与公共政策研究中心的舒可心研究员对“众筹”与“集资”的概念进行了梳理，同时，建业集团君临会推出的北龙湖众筹定制产品、天福集团倡导的共建共享“美好家园新型社区”的开发理念，以及中国乡建院探索的通过内置金融手段激活乡村闲置资源资产并实现与城市有效对接的实践，都受到了与会嘉宾的广泛关注。
广东外语外贸大学云山学者 中国乡建院院长 李昌平
广东外语外贸大学的云山学者、中国乡建院的院长李昌平指出，当前全球制造业、城市资产价格以及城市优势都正面临转折点。在此背景下，如何运用金融工具激活乡村的闲置资产，实现与城市的无缝对接，构建既对市民又有益于村民的“城乡融合合作建房”模式，便成为了促进城乡融合的关键途径。
李昌平强调，乡村振兴之困在于难以推动其发展：大量资金未能发挥预期作用，根本原因在于金融运作的低效，大量行政资金投入乡村未能转化为金融活力，导致资金闲置；同时，组织运作也存在问题，作为深耕乡村二十余年、专注于三农问题的专家，他明确指出“小农并非市场参与者，农民组织亦非市场组织，资源、资产、资金难以有效经营”，因此在与城市市场对接时难以实现有效对接；再者，乡村产权问题突出，土地资本化和市场化配置不畅，农民仅能获得种植收益，而无法分享工厂、房产以及开发区和特色小镇的收益，因此，产权对农民而言同样无效。
面对众多乡村在金融、组织、产权方面存在的无效问题，乡建院寻求了独特的解决方案：运用金融创新手段，重新整合农民力量；依托村社和联合社的金融体系，加强基层党组织建设；在此基础上，实现财政支出的金融化，即“钱生钱”，推动土地集约化利用，实现土地增值；同时，通过组织创新赋予农民更多权益，实现权益向利益的转换；最终，重塑农民的主体地位，推动三方面的发展以促进三方面的变革。如此一来，即便市民和资本下乡，也能确保农民和基层组织的主体地位和谈判权，同时为市民提供按揭贷款服务，实现城市与乡村的互利共赢。
内置金融村社及联合社体系 解决三无效的路径
具体而言，是将农民的土地、空置的房屋以及宅基地视作储蓄存入内置的金融村社和联合社体系之中。在对其进行迁移、整理与开发的过程中，我们构建了一个三级市场交易架构。例如，宅基地若存于村社的内置金融中，则称为首次定价；而当我们将分散的农民宅基地和房屋进行集中整理、规划与设计后，便形成了第二次定价；最后，我们将股份化资产、股权化资产转化为产品化资产，并与地产开发商携手合作，实现第三次定价。如此一来，农村的财产将获得价值，交易过程也将变得流畅。河南的郝堂村、湖北的张远村、武汉的郧阳村，以及内蒙古的达拉特旗树林召镇，这些地方都已实施或正在实施这一系统的封闭运作。
以内置金融为基础的乡村开发模式的核心亮点
在本次房地产众筹联盟峰会中，李昌平针对地产开发领域，提出了若干建议：建议共同设立村投公司，由乡建院负责前期金融村社及联合社的构建，而地产部门则需在后期进行产品研发与建设，通过这种有效整合，实现了城乡融合进程中“合作建房，共同筹资”的创新实践。
