2022年年末，各地房地产市场并未显现出明显的“翘尾”效应，全国范围内，包括70个重点城市在内的房价已连续16个月呈现环比下降趋势。
在1月16日，国家统计局公布的数据揭示了12月份的房价变动情况，显示各线城市商品住宅的销售价格在环比上保持稳定或有所降低，而一线城市则呈现同比上升的趋势，与此同时房地产下跌，二三线城市则经历了同比下跌。
在2022年12月，在70个主要及中等城市里，有55座城市的新建商品住宅销售价格呈现了环比下跌的趋势，这一数量比上个月多了4座城市；同时，有53座城市的销售价格同比下降，这一数字相较于10月和11月增加了2座城市。
有9个城市的房价在同比和环比上都呈现了上升态势，这一数量比上个月多了3个，具体包括北京、上海、杭州、宁波、青岛、长沙、成都、西安以及银川。
12月份，泉州的新房价格环比上涨幅度达到最大，为0.7%，其次是扬州，上涨0.6%，长沙和成都紧随其后，涨幅均为0.5%。特别值得关注的是，成都的新房和二手房价格在同比方面均有显著增长，增幅均超过了9%，持续领先于北京和上海。
依据算术平均法得出，12月份国内70座城市的商品住宅价格指数较上个月下降了0.2个百分点，与去年同期相比，涨幅降低了2.3个百分点。
上海易居房地产研究院的研究总监严跃进指出，目前房价指数的下跌幅度并未进一步加剧，这表明在第四季度实施的持续三支箭政策，有效缓解了开发商恐慌性降价的情绪。尤为显著的是，一线城市在连续下跌三个月之后，目前已显现出止跌的迹象。
从各城市情况来看，一线城市的房价环比上月下降了0.2%，但这一降幅已转变为持平状态；与此同时，同比涨幅保持在2.5%，与上个月相比并无变化。
12月，二三线城市的房价呈现持续下降趋势，其中新房的环比增长率为负0.3%，降幅较上月增加了0.1个百分点，而与去年同期相比，涨幅分别达到了负1.1%和负3.9%。
严跃进强调，新房价格下跌幅度并未显著增加，也未明显收窄，特别是在12月份，各地房地产市场并未出现明显的翘尾效应。这一点提示我们，不能过于乐观，在稳定房价这一领域，我们还需持续努力。
依据中国人民银行在今年年初制定的关于首套房贷利率的动态调整方案，对于那些新房销售价格在连续三个月内环比和同比均呈现下降趋势的城市，当地有权在一段时间内选择性地保持、降低或废除首套房贷利率政策的最小限制。
依据国家统计局在10月至12月期间发布的全国70个城市的房价数据，易居房地产研究院对满足特定条件的城市进行了整理，并计划在春节期间利用房贷利率自主降低的权力。
二线城市共计14座，具体包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。而三线城市则涵盖了21个，例如牡丹江、湛江、洛阳、岳阳、北海、秦皇岛等地。
新房价格环比变动不大，而二手房市场整体呈现显著下降趋势。在12月份，70个城市的二手房住房价格指数环比下降了0.41%，这一跌幅已经连续多月出现，且较11月份的跌幅略有减小，为0.03个百分点。与此同时，同比来看，只有成都、北京、上海、昆明、南充和无锡这六个城市的二手房价格呈现上涨态势。
张波，安居客研究院院长，提到，在二手房价格环比方面，宁波、成都、昆明、长沙这四个城市有所上涨，然而房地产下跌，在成交量的实际表现上，并未呈现出相应的增长势头。这一现象反映出房价上涨的内在动力仍然较弱，市场目前仍在寻找底部。
广东省城市规划研究院住房政策研究部门的首席研究员李宇嘉强调，观察当前市场，无论是新房市场还是二手房市场，多数城市的房价均呈现下降态势，而且房价下跌的幅度并未明显缩小。尤其是二手房市场的同比跌幅还在持续扩大，这一现象反映出市场在供需两端均表现出较为疲软的状态。
房价连续16个月环比呈现下降趋势，同比降幅也接近了整整一年，这一现象使得市场对未来的预期发生了转变，普遍认为房价可能持续下跌。这一预期进而加剧了购房需求的减弱，使得市场呈现出疲软态势。李宇嘉进一步阐述道，稳定房价是确保市场预期稳定、需求稳定以及缓解供给端压力（包括保障交楼、三支箭资金投入、收购兼并）的核心环节。
近期，政策在多个方面展开行动，一方面对供给端进行扶持，另一方面在需求端实施诸如减少首付比例、降低房贷利率、放宽购房条件等激励措施。
李宇嘉预测，若疫情感染高峰能在第一季度结束，那么积极的救助措施或许会在第二季度显现成效，届时热点城市的交易量有望稳定并逐步上升，进而促进都市圈周边城市的改善。然而，鉴于房地产市场和经济基础相对薄弱，大规模的反弹可能性不大，尤其是房价的反弹。
张波强调，房地产市场底部轮廓逐渐显现，但房价趋于稳定以及价格上涨幅度显著提升，预计还需等到今年第二季度。现阶段，一二线城市在政策工具方面仍有大量资源尚未启用，特别是在满足改善型住房需求方面，首付比例和贷款利率的调整空间相当可观。
