搜狐焦点石家庄
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2018年即将画上句号。回望这一年石家庄的房地产市场，在持续严格的调控政策和市场整治的双重作用下，市场秩序愈发规范，整体走势保持相对稳定。那么，2018年石家庄的房价整体表现如何？与2017年相比，又有哪些显著的不同之处呢？
搜狐焦点经过现场考察与数据搜集，提炼出了石家庄2018年的房价信息，深入分析了房地产市场价格的走势。
桥西区新房均价最高 周边区域与主城区均价仍存在一定差距
根据搜狐焦点的数据石家庄房价最新排名，2018年石家庄市在售的新建住宅项目共有199个。在这9个城区内，新建住宅的平均价格达到了每平方米13767元。需要说明的是，这里所引用的数据统计截止日期为2018年12月25日。
在九大区域里，桥西区的住宅价格位居首位，其平均价格为每平方米17907元，这个数字比全市的平均水平高出30.07%。
裕华区紧随其后，其平均价格为每平方米17480元，这一数字比全市的平均水平高出26.97%。
新华区与长安区分别占据了第三、第四的位置，它们的平均价格分别为每平方米15590元和15542元，均超过了全市平均水平的13.24%和12.89%。
该开发区的住宅价格与全市整体水平较为贴近，其平均价格为每平方米13083元，这一数字比全市的平均房价要低出4.97%。
石家庄市周边的鹿泉区、藁城区和栾城区这三个行政区域，其房价普遍高于全市的平均水平。在这些区域中，栾城区的房价尤为突出，其平均价格为9754元每平方米，这一数字比全市的平均水平低了29.15%。
鹿泉区和藁城区的房价相仿，鹿泉区的平均价格为每平方米10762元，比全市的平均水平低21.83%；而藁城区的平均价格为每平方米10490元，比全市的平均水平低23.8%。
2018年，正定县及其新区的平均房价为每平方米12741元，这一价格比全市的平均水平低出了7.45%。
七大区域新房均价上涨 藁城区均价涨幅最大
与2017年相比，石家庄的九大城区的平均住宅价格呈现出上升趋势，其涨幅大约为2.31%。在这九大城区中，开发区以及鹿泉区的房价出现了下滑，而其他区域的价格则普遍有所提升。
2018年，鹿泉区在售的住宅项目中，主要推售的是小高层和高层住宅，这一特点与过去以洋房和别墅为主导的产品结构形成了鲜明对比。由于产品类型的改变，其价格普遍比2017年有所下调，这一变化直接导致了2018年的房价相比上一年下降了6.34%。
2018年，开发区三环周边新上市的住宅项目数量较多，这些楼盘由于地理位置和所处区域的优越性，其房价普遍低于二环附近的同类楼盘。这一现象导致开发区2018年的整体楼盘平均售价有所下降，与2017年相比，降幅达到了4.37%。
2018年，藁城区的房价涨幅最为显著，达到了7.59%。该区域的新建住宅主要分布在藁城的核心区域以及紧邻石家庄主城区的三环周边地带。其中，靠近三环片区的楼盘价格普遍高于藁城中心城区。2018年，众多知名企业的全新楼盘纷纷在该区域上市，这一现象显著推动了藁城区当年平均房价的显著提升。
栾城区和桥西区紧随其后，涨幅分别为6.88%和6.25%。2018年，栾城区在售的住宅产品以洋房为主，其整体价格相较于2017年有所提升。加之该区房价基数相对较小，因此涨幅在各个区域中名列前茅。2018年，桥西区新上市的住宅数量不多，住宅产品的价格波动较小；然而，在这一年中，桥西区一环周边的商铺和写字楼项目开始推向市场，其售价相对较高，从而提升了桥西区整体的平均价格水平。
新华区房价涨幅达到1.75%，位列第四。该区域2018年上市的住宅项目中，改善型住宅占据了多数，并且绝大多数项目坐落在二环以内，地理位置优越，定位高端，价格稳定。
紧接着是长安区与裕华区，其房价上涨幅度分别达到了0.99%和0.58%。在2018年，长安区推出了位于二环内的新项目，其销售价格相对较高，这导致了房价相较于2017年有所上升。而在裕华区，当年新上市的楼盘主要以知名企业的精装修现房为主，这一现象拉动了该区域的房价整体上扬。
2018年，正定及其新区的平均价格涨幅位居最低，仅上升了0.2%。在这一年中，正定新区的房价变动并不显著。与此同时，正定县迎来了数个知名企业的楼盘项目，这些项目大多提供精装修，价格相对较高。这一因素导致正定和正定新区的平均价格在2018年相较于2017年有所提升。
2018年，石家庄的房地产市场得益于相对稳定的调控措施，保持了稳健的发展态势，房价虽略有上升，但整体波动并不显著。不同区域新推入市的项目在产品类型、地理位置以及开发商品牌等方面存在差异，这导致了它们在价格走势上呈现出各自的特点。
2018年存量房均价呈下降趋势
搜狐焦点数据显示，2018年12月石家庄市在售二手房的平均价格为每平方米15609元，较上年同期减少了1044元，跌幅达到了6.27%。具体到各个区域，藁城区、正定县以及正定新区这几个区域的存量房均价有所上升，而其他区域则普遍出现了均价下跌的现象。
开发区存量房的平均价格达到12412元每平方米，较去年同期下降了22.24%，降幅位居首位；栾城区的存量房平均价格为9272元每平方米，同比下降了14.35%；鹿泉区的存量房平均价格为10933元每平方米，同比下降了9.91%；桥西区的存量房平均价格为16078元每平方米，同比下降了8.38%；长安区的存量房平均价格为15818元每平方米，同比下降了8.37%；裕华区的存量房平均价格为17041元每平方米，同比下降了8.01%；新华区的存量房平均价格为15716元每平方米，同比下降了7.1%。
藁城区的存量房平均价格为每平方米9940元，较上年同期上涨了11.12%；与此同时，正定区及其新区的存量房均价也实现了增长，达到了每平方米12621元，同比增长率为5.05%。
2018年，石家庄市二手房市场房价出现下滑态势，并且下降幅度显著。一方面，由于限购政策的推行，短期内的投资需求受到了遏制，导致二手房的流通性减弱石家庄房价最新排名，减少了涨价的可能性；另一方面，房地产调控政策的实施使得石家庄的房地产市场保持了稳定，购房者的购房态度变得更加理性与谨慎，二手房价格逐渐回归到合理水平。
