不更新文章的原因有很多。其中之一就是懒惰。有时候我觉得大家都很好，所以我没有什么意见。
昨天，群里的一个经纪人说，石家庄的房子已经基本恢复到2015年的水平了，这个怎么理解呢……嗯，2015年某小区的售价是70万，这似乎并不算高。大约 69,000。这两天，一套就卖到了8.5万。中介的意思是，就近几年的经济发展、通货膨胀等问题而言，这15万元的差异是经济发展的一个效应，所以他说基本是2015年的水平。
中介所说的小区在东南二环外，但距离并不算远，而且基本是挨着的。具体小区我不记得了。
说实话，如果房价回到2015年的话，基本上已经见底了，但我的感觉是还没有到那个时候。
我家在二环路以内，在二环路的东北方向。二环以外也有降价的，比如安联的。几天前出现了8000个。我没有询问具体细节。我家附近有人曾在2016年上半年完成了一笔交易，据中介介绍，真正的涨价是从2015年开始的，但直到2016年底才实现了飞跃。但现在我家附近的房价普遍在1.1左右，成交价1000。这个价格还是比2016年的8600要高。
据中介介绍，每平方米价格上涨约1500元，是受经济发展影响。当然，你的理解并没有什么问题。毕竟2016年全国GDP是74.64万亿元石家庄二环房价，2022年是121.02万亿元。如果房价跟随经济发展，涨价1500还是太少了。但我们的收入并没有随着经济的发展而发展。本来想用一组数据来考察收入情况，结果发现从2016年到2021年石家庄二环房价，石家庄城镇非私营就业人员平均工资增长了一半……我的收入几乎没有变动。无论如何过去几年。 ，只能说是略有增加，那你们呢？回想一下你2016年的收入……
但我觉得房价并不仅仅受经济发展的影响。
另外一个非常重要的因素是供给和需求，还有一个更重要的因素是预期。
1. 为什么供给和需求成为一个因素？因为房地产已经开始与金融属性分离。房子是用来住的，不是用来炒的。这是2016年的一个声明（是的，这个声明出现在2016年底），但到2023年它将成为一个共识。 。如果人们只是根据自己的住房需求来买卖房产，那么中国大部分地区的房产供应应该是供大于求的。
2、与上述方面密切相关的是期望。事实上，很大程度上人们的期望是，人们仍然不能完全放弃房地产的金融属性，并将其视为一种完整的消费品。这是不可避免的，尤其是对于这种“大件”消费，人们总是希望它能尽可能地保值，即使未来不能增值。现在你能看出区别了吗？以前房地产都是为了增值，现在都是为了保值。人们的观念正在发生变化，人们已经确定未来房地产将继续降低价格。
说白了，2016年人们愿意花一半收入买房，但现在，人们不再愿意了。而且，2016年，人们倾向于只要有钱就买房。建房子比买钱更稳定，但现在人们买房子的意愿大大降低了。
那么房价已经见底了吗？
我不这么认为。对于石家庄市来说，流动人口相对有限，尤其是近年来由于产业转移。人们一般都有房子住，说白了，连租房子都比租房子便宜。以前很难。如果未来买房是人人有房，石家庄人人都买，都买得起价格，那么这么多空置、无人出租的房子就意味着需求本身就不足了。毕竟现在的人们已经不再把房产当成资本了，也相信房产不会升值。在这样一个需求确实不足的悲观市场下，房价又回到了2015年，我感觉货币的面值也回到了2015年。
2015年，我的社区价格是8000多点……
只是有人说会跌破2015年……嗯……不排除，但不知道是什么样的房子。较新的房子，比如2015年不存在的房子，肯定不会低于2015年。老房子有可能会低于小房子。说白了，财务价值越小，周边资源越穷，房子的价格就越低。这不是不可避免的吗？
对了，以上分析的都是二手房！ ！ ！至于新房，科大的地不是卖得很好吗？政府会继续支持新房，当然还有豪宅，而且这是唯一可以支持的。有些复活的未完工建筑只是懒惰的建筑。
如果您想对房价能跌到多低有明确的立场。我的答案是，如果当年2015年的货币面值水平是8000，那么底部就在8000左右。有些老房子会低于这个水平，而新房子会高于这个水平。
