房价反映了城市的价值，石家庄在其中位居何等位置？它稳居全国第七！面对这样的成绩，难道你还能对石家庄缺乏信心吗？
在这份资料中，我们同样可以观察到石家庄是河北省唯一上榜的城市。
石家庄虽不及北上广深那般璀璨夺目，然而一旦踏入这座城市，便会发现其新区规划繁复，区块众多。城市北部拓展、东部扩张，南部新城与正定新区等多元发展模式下的石家庄，其版图仍在不断向外延伸。地铁建设正如火如荼进行，同时新的地铁规划亦已提交审批程序。
新石家庄，很大，雄心勃勃。
自然，城市变迁的势头过早地反映在了房价的上涨上，这股热潮过于炽烈，涉足其中的投机者众多。
石家庄的价位是否合理，并非取决于你我之见，而是未来5至10年间新石家庄居民的评价将决定一切。
石家庄，这座城市的经济增长与房地产业之间有何紧密联系？以2018年为例，房地产开发投资在当地GDP中所占比例高达16.6%，在全国范围内位列第18位。
观察近期发布的土地规划、征用土地的公告等资料，可以看出石家庄的城市建设仍在稳步推进，规模宏大。
石家庄各区在拓展和成长过程中，以及地铁建设和重要城市基础设施的资金来源何在？答案正是你脚下所踏的这片土地。
2019年上半年楼市几大转折 已经预示了下半年走势
既然你对石家庄的城市发展前景持乐观态度，那么你更应关注房地产市场的发展动向，以免在楼市波动的复杂环境中感到迷茫。在长期来看，楼市的走向受政策影响；在中期，同样需要关注政策走向；在短期内，政策依然是关键。若对政策缺乏理解，购房将充满风险。
2019年上半年：小阳春来得快，去的也快！
1、抢地拿地刷刷刷！
在过去的六个月里，观察企业拿地情况可以发现石家庄房价最新排名，诸如碧桂园、万科、融创、保利、新城等拿地量最大的企业，其拿地金额均已突破500亿大关。此外，总计有43家企业拿地金额超过了100亿。
在城市层面，那些地级市中的热点城市宛如广阔的海洋，众多二线城市的土地成交溢价率甚至超过了20%。
2、调控来了，苏州西安、限购升级！
在419高层会议结束之后，在“保持房价、地价稳定，稳定市场预期”的方针指导下，银监会领导郭树清对中国房地产市场发出了高调的警示，进而使得楼市的负面情绪被推到了舆论的风口浪尖。
他指出，我们必须认真对待某些地区房地产金融化所带来的问题。历史已经证实，那些过分依赖房地产推动经济增长的国家和地区，最终都将承受巨大的损失。而那些依赖房地产投资和投机来理财的居民与公司，最终都会意识到，这样的做法实际上并不划算。
最终导致：开发商面临融资挑战加剧，土地拍卖市场陷入低迷，购房者贷款利率提升，购房成本也随之增加。
3、楼市预警系统浮出水面：
2019年的上半年，我国对房地产市场的调控举措累计达到了251次。这一数字相较于2018年上半年的192次调控，同比增长了31%。在这一过程中，住建部及时发布预警，央行对货币供应实施严格管控，银保监会加强了对资金流向的监管，三者共同构筑起了房地产市场风险防控的坚实体系。
那些被提及的城市，实则已置身于调控的禁令之列，耐心等待吧。苏州与西安的调控措施加强，令其他二线城市纷纷感到不安。
4、降价未遂！三四线城市房价撑不住了！
湖北恩施，一份题为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网络上广为流传。这份禁令的出台，反映出三四线城市当前的经济形势不容乐观。
江西赣州市赣县区已发出停止特价房销售的相关通知，规定在销售特价房之前，必须向住建局和物价局提交申请并取得审批。自3月3日起，住宅的成交单价不得少于该区域2月份同类商品房的平均成交价格。
在安徽合肥，一处住宅项目价格下调至每平方米6000元，当地房产部门的负责人亲自进行了实地考察，紧接着，该区域的房价又出现了回升趋势。
因此，在2019年的房地产市场，绝不允许出现以下三类人群：那些疯狂抢购房产的购房者，那些为争夺地王而红了眼的开发商，以及那些为了生存而大幅降价销售的开发商。市场走势既不能出现大幅上涨，也不能出现剧烈下跌。
下半年楼市这几件事将是关键
1、调控：
419会议结束后，苏州与西安相继加强了调控措施。进入下半年，石家庄预计将有大量项目开盘进入市场，然而，不宜出现过于火爆的态势，以免刺激房地产市场，那样很可能会引发进一步的调控升级，这种情况并非完全不可能发生。
2、金融：
利率是动态的，楼市过热利率升，经济乏力利率降。
即便石家庄多家银行对首套房贷的利率提高了10%，然而某知名房地产开发商在石家庄销售的新建住宅，其利率却仅上调了8%石家庄房价最新排名，这充分展示了世事无绝对。市场利率会根据市场状况的变化而作出相应的调整。
自5月份以来，开发商面临融资压力，楼市的资金流动受阻。然而，今日喜讯传来：将实施降准政策！此举旨在降低企业融资门槛！这对于下半年的房地产市场来说，无疑是一个至关重要的转折点！
在大连举办的2019年达沃斯世界经济论坛新领军者年会开幕式上，有关领导表示：针对中小企业面临融资困难且成本高昂的问题，我们将实施定向降准以及降准等策略，以降低其实际贷款利率，优化其融资环境，并给予民营经济以支持。
3、新政：
杭州与东莞相继推出调控措施以平抑土地市场热度，旨在遏制房价上涨的预期。与此同时，石家庄已连续三个月出现地块引发激烈竞拍现象，那么，未来是否会有更多城市跟进实施类似政策呢？
在稳定至上原则的指导下，石家庄的土地拍卖似乎显得不够理智。
定调！石家庄下半年首场土拍定调！
七月，下半年土地拍卖的首场重大战役已于3日宣告结束，其中编号为035的土地在经过32轮激烈竞拍后，最终由河北墨泽房地产开发有限公司以21200万元的价格成功拍得，成交价高出起始价5000万元。
土地拍卖影响着众人的预期，这既关乎开发商对石家庄未来发展的信心，亦涉及购房者在不同区域购房的预期。
2019年下半局已经开场，你觉得石家庄房价还会涨吗？
主编｜伟娜 作者 | V哥
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据说，“在看”的人都实现财务自由了~
