近期，湖州长兴住房和城乡建设局对外发布的《关于商品房住宅市场去库存问题的建议》回复函透露：
长兴将有序把控供地节奏，动态更新房地产用地需求；
继续因地制宜做好房地产信贷政策调整工作；
长兴市将在石人弄区域、老粮库地块以及后续开展的主城区征收项目中，全力执行房票安置措施。
对本地保障性住房需求进行全面细致的调查，摸清现有存量商品房的情况，进而科学合理地挑选出适合用作保障性住房的商品房资源。
近三年来，长兴地区的房地产投资规模明显减小，同时，我们积极倡导房地产企业积极寻求转型升级的道路……
长兴县住房和城乡建设局关于
县政协十届四次会议第83号提案的答复函
委员：
您在县政协第十届第四次全体会议上所提交的《关于解决商品房住宅市场库存过剩问题的提案》已收悉。针对您所提出的各项建议，我们已与县自然资源和规划局以及金融监管总局长兴支局进行了深入探讨和研究，现就办理情况向您作出如下回复。
一、关于“严格审核土地供应计划，控制供地节奏”的建议。
2024年，我国自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确指出，对于商品住宅去化周期超过36个月的情况，应暂停新增商品住宅用地的出让；而对于去化周期介于18至36个月之间的情形，则需依据当年内盘活的存量商品住宅用地面积，动态地设定新出让商品住宅用地的面积上限。
我县依据市场需要及库存消化周期，科学设定调控指标，对土地供应规模和布局进行优化，有计划地调节土地供应节奏。2024年，我县成功出让了5宗住宅用地，总面积达308亩；同时，完成7宗住宅用地的竣工，总面积为492亩，实现了土地供需的相对均衡。在接下来的工作中，县自规局将紧密跟踪房地产市场的发展态势，实时调整房地产用地的需求预测。通过加强土地供应的分析评估、精确制定土地供应的规划方案、以及提升土地供应的质量和效果，持续完善房地产用地的要素保障体系。同时，该局将全力以赴，确保房地产市场供需关系的稳定。
二、关于“制定个性化信贷政策，降低购房成本”的建议。
近三年来，我县致力于促使银行机构对信贷政策进行及时调整和优化。目前，我县商业性个人住房的首套首付比例已降至最低15%。此外，首套房的按揭利率也从2022年的5.5%以上降至了现在的最低3.1%。与此同时，针对存量房贷利率，我县正根据市场状况进行常规化的调整。自2022年起，我县在公积金政策上采取了一系列措施，包括降低首付比例、下调贷款利率、提高贷款额度上限，以及鼓励提取公积金用于支付首付款，全面助力居民实现购房梦想。
在接下来的工作中，金融监管总局湖州兴支局将根据实际情况湖州长兴二手房出售，灵活调整房地产信贷政策，严格执行湖州市住房公积金的最新规定，全力满足居民对于刚性及改善型住房的强烈需求。
三、关于“利用房票安置政策，促进新房成交”的建议。
2025年1月，我县对《中心城区国有土地房屋征收房票安置实施办法（试行）》进行了研究并正式发布，明确将房票安置纳入征拆户的安置方案之中。此外，为了增强房票安置的吸引力，我们制定了相关政策，即“自房票开具之日起，持有人在接下来的12个月内利用房票购置房产的，将根据被征收房屋的评估价值，提供相当于30%的补贴”。
在接下来的工作中，我局计划在石人弄区域、老粮库地块以及后续的主城区征收项目中，全力执行房票安置措施。我们将增强政策的宣传力度，引导居民发现潜在的购房需求，以此推动商品住宅库存的减少，并助力城市更新的健康持续发展。
四、关于“收购存量商品房，增加保障性住房”的建议。
2024年6月，住房和城乡建设部举办了关于收购既有存量商品住宅用于建设保障性住房的视频会议。会议中强调，全国各省市需全面评估保障性住房的实际需求、商品房市场的库存状况等多重因素。基于“政府引导、市场操作”的原则，各地应自主作出决策，鼓励自愿参与。同时，要确保以实际需求为导向，精确掌握需求情况，详尽调查本地区保障性住房的需求基数和已建成的存量商品住宅状况，科学地选定可用于保障性住房的住宅资源，并提前锁定保障性住房的需求量。
在接到相关工作安排后，我局迅速对保障性住房的需求和现有存量进行了详细调查。截至目前，本县在配租性质的保障性住房方面已基本无空缺，而配售性质的保障性住房正处在需求调查阶段。未来，我局将不断跟踪调查保障性住房的需求情况，结合本县的实际情况，依照按需采购的原则，探讨后续的工作计划，以便为县委县政府提供决策参考。
五、建议对房地产投资规模进行控制湖州长兴二手房出售，并推动房地产企业向转型升级方向发展。
企业发展的战略决策属于市场主体的自主行为，政府部门难以对其进行直接干预。然而，观察我县近三年的房地产投资情况，我们可以明显发现其投资规模正呈现出缩小的态势。为了适应这一发展动向，我局积极倡导房地产企业积极寻求并推动自身的转型升级。
一方面，我们鼓励企业抓住“好房子”建设的契机，加大投入力度，致力于打造绿色、低碳、智能、安全的住宅项目，从而切实提高住宅的整体品质，更好地满足人民群众对高品质住房的期待。此外，还积极倡导企业勇于探索将传统房地产业与文化旅游、康养产业相结合的新路径，根据不同地区的实际情况，培育民宿、适老化社区等特色项目。例如，县城投集团精心策划并实施了银杏苑健康生活社区项目，该项目定位为健康养老社区，主动迎合房地产业发展的新动向。
感谢您对我县房地产管理工作的关心支持。
综合长兴县人民政府网等整合
