本报记者 李贝贝 上海报道
8月22日，瑞安房地产有限公司，即瑞房（股票代码：000272.HK），对外公布了2023年上半年业绩情况。在这一时间段内，瑞房实现了约64.31亿元人民币的营收，较去年同期增长了46%。同时，其归属于母公司的净利润达到了约6.18亿元，同比增长了37%。
鉴于上半年的业绩表现，瑞安房地产有限公司的董事长罗康瑞指出，瑞房将密切跟踪市场的发展动向，并在城市更新项目的拓展和土地储备的扩大上采取更加谨慎的策略。
近期，中央政府明确提出，必须在大城市中积极推进并稳妥地开展城中村改造工作。瑞房作为城市更新领域的领军企业，对此立场坚定。瑞安房地产有限公司的行政总裁王颖强调，瑞安将在城市更新领域持续展现其优势，助力城市的持续发展。在短期内，瑞安将继续聚焦于上海及一线城市的市场，其中上海将是未来发展的核心区域，同时也会逐步深入探索长三角及粤港澳大湾区的发展机遇。
上半年收入同比增46%
8月22日，瑞安房地产公布的中期财务报告揭示，2023年上半年，该公司的营收达到了大约64.31亿元人民币，较去年同期实现了46%的显著增长；归属于母公司的净利润约为6.18亿元人民币，同比增长了37%。
在报告期内，瑞房物业的销售额实现了显著增长，增幅高达90%，达到了46.62亿元（相较2022年同期24.49亿元），这一成绩主要得益于上海蟠龙天地的强劲表现。上海蟠龙天地在2023年4月正式开业，而新天地时尚II的重新开业也为集团带来了额外的收益。此外，租金及相关收入总额达到了15.15亿元，较上年同期增长了3%。
半年报显示武汉瑞安房地产有限公司，在今年上半年的时间里，尽管房地产市场仍在进行调整之中，但市场呈现出明显的分化态势，一线及部分强二线城市对于优质房产的需求保持稳定。具体到2023年上半年，瑞房公司已确认其物业销售总额达到347.06亿元，这一总额涵盖了合营公司和联营公司的销售业绩。武汉天地云廷三期项目于五月正式开售，其住宅单位开盘即告售罄，预售价格更是刷新了武汉地区的最高记录；在此期间武汉瑞安房地产有限公司，集团实现了合约物业销售额高达45.64亿元，认购销售总额亦达到了6.06亿元。
瑞安新天地旗下的商业地产项目同样保持着稳定的租金收益。至6月30日，其零售类物业的平均出租率达到了91%。疫情相关限制措施得以放宽之后，瑞房零售物业组合在今年的上半年销售额和客流量均实现了显著增长，分别达到了2021年同期的109%和120%。到了今年6月30日，瑞房整体办公楼物业组合的平均出租率稳定在88%的水平，续约租金亦持续上涨，而位于上海的办公楼物业出租率更是高达92%。
今年四月，瑞房携手一家国有企业创设了合资企业——上海召楼天地有限公司。该合资企业致力于对上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目进行全方位的发展与升级，旨在将其打造成为一个融合住宅与商业功能于一体的综合性项目。
在报告期内，瑞房的财务状况持续稳定。根据半年报，到了2023年6月30日，瑞房的净资产负债率略有上升，达到了50%。同时，现金和银行存款总额达到了122.39亿元。瑞安房地产有限公司的执行董事罗宝瑜明确指出，公司将继续致力于谨慎地管理资产负债，并将维持充足的流动性置于最重要的位置。
瑞安房地产有限公司的财务与投资双料总裁孙希灏强调，瑞房在国内的融资途径正逐渐变得更加多样化，仅在今年上半年，公司便成功偿还及重新融资了共计82.23亿元人民币的银行贷款到期款项。
今年四月，瑞房凭借上海虹桥中央商务区虹桥天地的支持，成功推出了在岸商业房地产抵押贷款支持证券（CMBS），该证券的发行总额达到了44.01亿元人民币。其信用评级为AAAsf，票面利率设定为3.9%。值得注意的是，这宗CMBS是境内首例由交通枢纽配套的商业综合体所支持的。
持续推动完成130亿元销售目标
自七月末起，中央政治局、住房和城乡建设部、国家发改委等众多部门接连发出正面信息，众多城市也相继跟进，对房地产政策进行了调整和改进。
《华夏时报》等媒体询问了关于“下半年市场走势”的问题，罗康瑞作出如下分析：目前房地产市场还在调整之中，面临着诸多不确定因素。然而，他预计在接下来的几个月内，将有更多有利于市场的政策陆续出台，这些政策将有助于引导市场预期，重振市场信心。展望未来，我们将密切关注市场的发展动向，并采取更为谨慎的态度来推进城市更新项目的拓展以及土地储备的扩充。
2023年下半年，瑞房计划推向市场及预售的住宅物业总建筑面积大约为21.19万平方米。王颖透露，公司设定的年度销售总额为130亿元，下半年的工作重点依然是努力实现这一销售目标。截至目前，已有6.06亿元的认购销售额，预计将在2023年下半年及之后转变为合约物业销售额。
《华夏时报》记者得到消息，未来，瑞房将继续把战略重心放在一二线城市和高端项目上。
罗宝瑜指出，面对市场的变迁与成长，瑞安公司已将战略重心转向了一线城市以及实力较强的二线城市中的高端房地产开发项目。据预测，在今年下半年，瑞安在高端住宅市场的销售业绩将保持强劲的增长态势，同时，办公楼以及零售商业地产的表现也将持续坚挺。王颖强调，瑞房将密切关注上海及大湾区一线城市的城市更新所带来的机遇，尤其是上海，它将继续作为未来发展的核心策略区域；而长远来看，瑞房也将关注长三角和大湾区中实力较强的二线城市所提供的各种机遇。
孙希灏指出，当前的市场状况为瑞房这类相对稳健的企业提供了众多机遇，然而瑞房仍将坚持审慎的策略。该公司将持续看好一线城市及实力较强的二线城市，尤其是在上海，瑞房依然认为存在众多购地良机，但操作时仍将保持谨慎。
自7月份起，我国政府陆续颁布了一系列旨在促进城中村改造的方针政策，这一举措无疑彰显了城中村改造战略地位的显著提升。王颖指出，政府对城中村改造的高度关注，无疑为瑞房公司带来了难得的发展机遇。展望未来，瑞房将充分发挥自身在城市更新领域的优势，助力城市的可持续发展。在短期内，公司将继续聚焦于上海及一线城市，致力于城市更新工作。
