当前房地产市场面临着诸多困境。过去房地产疯狂造新区的发展模式，先圈地投入大量资金进行基础设施建设，靠拍住宅用地盈利。但如今房地产市场不景气，前期
投入收不回，旧债还不上，到处都是坏账，债务根源很大程度上在于房地产。而且经济增速逐年下降，失业率数据不公布，生意难做，房地产市场的低迷也影响到了四十多个相关制造业，还减少了农民工和建筑工人的就业机会。
已有的救市措施及争议
目前主要的救市措施是收储，且收储做公租房，租金和收储价格都打6折，投入产出能平衡，还能把租金作为资产组合包在资本市场发债券获取利息收入，吸引老百姓购买。不过，现在关键需要中央政府出钱解决问题，却面临一些争议。比如从谁手上买那些卖不出去的商品房，以什么价格买，以及会不会让过去无序扩张的开发商解套等。
可借鉴的经验与放大招的方向
国外经验借鉴
全世界很多国家的房地产都经历过大起大落的周期，像美国、丹麦等国家，经过4 - 5年的调整就进入了新常态，房地产不再拖累经济。区别在于中央政府和中央银行是否积极主动承担处置风险的责任。美国和欧洲在应对类似危机时，没有过多纠结一些细节问题，而是先解决整体风险。
国内改革方向探索
可以借鉴历史上“摊丁入亩”的改革思路，当前房地产某种程度上类似“人头税”，地方财政过度依赖房地产。可考虑对部分国企开征新的税种，以此代替压在老百姓头上的“人头税”。因为国企占有大量资本，且只承担了全社会7.2%劳动力的就业，在困难时期应扛起更多责任。不过仅额外征税可能不足以完全解决问题，还需配套手段，如“火耗归公”“官绅一体纳粮”那样的措施。
参考他国制度
新加坡的房屋供应、资金筹集、土地供给、税收四位一体制度是很好的典范。其组屋主导的住房保障制度，让近80%的普通人住政府组屋，一般家庭大概4年就能买得起；强制储蓄型的中央公积金制度，为政府建造组屋提供资金并支持居民买房；国有为主的土地制度，保证组屋建设量足价廉。
拯救房价大招实施需注意的方面
拯救房价的大招需要综合考虑各方面因素。既要解决房地产市场的整体风险，稳定经济，又要避免让过去无序扩张的开发商轻易解套，还要平衡社会各方面的利益。在制定和实施政策时，要充分评估对市场、金融、民生等方面可能产生的影响，确保房地产市场能够实现健康、可持续发展。仅供参考！
