六月新房价格意外双跌，但下半年高端盘扎堆入市可能又要带涨节奏。
国家统计局刚发布的数据显示，五月泉州新房结束连续五个月上涨，首次出现环比同比双下跌。
核心区高端盘集中备案期结束是主因，像泉州悦府这类2.3万/㎡的盘清盘后，市场回到城东1.9万、江南1.6万、东海2.2万的常态水位。
但别急着高兴，下半年才是真考验。
南滨江限价3.38万/㎡的龙跃府、东海保利近3万的新盘即将开闸，这些高价项目入市铁定拉高整体均价。
刚需现在不下手，等这些盘开卖可能连常规项目都得跟涨。
二手房倒是稳住了。
连续半年跌幅控制在1%以内，每月2000套成交扛住市场底。
东海片区最明显，实小分校落地后万科、上实这些小区价格卡在1.8万/㎡不动了。
不过想买二手房的得抓紧，下半年市区一堆「四代宅」高端新房上市，可能把二手买家全卷走。
关键信号在城际轨道R1线。
明年通车直接利好南安，业内预估房价能涨25%。
眼下南安新房才1万出头，比泉港6千、台商区8千还划算，自住盯着这里准没错。
说到底，泉州房价早就不玩普涨套路了。
核心区改善盘硬挺，郊区刚需盘阴跌，学区落地能救活一个板块，轨道开通能拉飞一个片区。
刚需要么趁现在低价捡漏成熟区，要么赌一把规划中的价值洼地。
二手房市场就认学区落地。东海那波止跌回稳够明显了，没配套的远郊盘还得熬。
