2019年3季度末，中国信托业协会公布的数据揭示，投向房地产的信托资金总额达到了2.78万亿元；这一数额与上一季度相比，减少了1480.67亿元；环比跌幅达到了5.05%；值得注意的是，这标志着自2015年4季度以来，新增规模的环比增速首次出现了负增长现象。
在同一时间，银亿股份有限公司于11月25日发布了一则公告，宣布其子公司宁波银亿房地产开发有限公司计划以6.9469亿元人民币的价格，将宁波银亿房产的全资子公司沈阳银亿房地产开发有限公司剩余的50%股权（包括合作项目中的50%股权和协作项目中的100%权益）转让给辽宁共享碧桂园置业有限公司。
在此之前的公告显示，截至11月20日，已有446家房地产开发商宣布破产，这一数字平均下来每天就有1.5家企业陷入破产境地。此外，“金九银十”的传统销售旺季也未能扭转局面，市场依旧缺乏回暖迹象。即便在“双11”购物节期间，阿里巴巴和京东等电商平台推出的购房优惠活动，也未能实现预期的销售目标。接连不断的负面信息，如同乌云密布，直指房地产市场，仿佛暴风雨即将来临。众多人纷纷质疑，房地产市场的转折点是否真的即将到来？
楼市拐点的到来与否，不能仅凭个别案例或寥寥数份数据来判断，还需从全局、趋势、整体以及各方对楼市的看法等多个角度进行考量。观察全局，楼市已不复往日那种势头强劲的景象。国家统计局发布的2019年10月全国70个大中城市房价数据表明，在这70个城市中，新建商品住宅的售价和存量房的价格下降的城市数量均有所上升，分别增至17座和35座，创下了年度最高记录，上半年的短暂回暖期已然结束。若非在上半年误以为房地产市场调控政策将有所放宽，导致出现了一波小阳春现象，那么房价下跌的城市数量将会更多，跌幅也会更加显著。当前市场走势下，尽管全国成交量持续攀升，且有可能打破全年15万亿的交易额新高，然而，以价格换取销量的现象已初露端倪。诸如恒大、碧桂园等众多大型开发商，正试图通过降价策略来增加销量、回收资金。若政策调整未能及时显现，房地产市场的大幅变动和房价的转折点或许即将显现。
从地方实际情况观察，尽管楼市持续走低，尤其在“金九银十”这一传统旺季，不仅金银稀缺，连铜铁都难觅踪影，各地仍在努力提升土地供应规模，意图通过增加供应量来换取资金和经济增长。然而，实际成效并不理想，流拍和低价成交的情况频发，尤其在二、三线城市，此类现象尤为突出。苏州、南京、武汉、天津等热门城市均未能幸免，均出现了类似情况。因此，土地交易变得愈发困难，价格上涨不易，流拍现象频繁，底价成交成为常态。基于这一现象房价拐点，我们可以推测，房地产市场的格局转变以及房价的转折点或许已经悄然降临。
开发商陷入绝境，地方政府面临困境。那么，在这场利益角逐中，居民们的立场又是如何呢？显而易见，现在的居民或许比以往任何时候都要理智。过去，每当房价波动，众多居民倾向于购房，借此应对房价的潜在变动，尤其是上涨趋势。在他们心中，房价哪怕略有下降，也等同于赚取了一笔利润。反之，若承担更高的成本，损失将更为惨重。然而，在此次房地产市场调控的背景下，众多居民表现出的镇定与理智房价拐点，不仅令开发商与炒房者感到意外，也出乎地方政府的预料。这是因为，“房住不炒”的方针，以及不再将房地产视为短期经济刺激手段的决策，已使得放松调控政策的可能性变得微乎其微。换言之，除非遭遇重大变故，否则调控政策不会放宽，房价持续攀升的可能性也在不断降低。相反，价格下降的可能性则越来越大。
特别值得关注的是，在房价可能上涨的情况下，一方面金融监管部门加强监管力度，对那些违规发放房地产贷款的金融机构实施严格惩罚；另一方面，管理部门对地方房价变动保持高度警觉，一旦发现地方房价出现异常波动，便会立刻与地方政府进行沟通，促使地方政府必须实施严格的房价调控措施。在这种形势下，房地产市场出现了新的变化，房价走势也呈现出明显的转折点，这种情况发生的可能性相当高。
鉴于当前房地产开发企业的债务规模相当庞大，同时居民购房负债亦有所上升，部分地区的经济增长依然依赖于房地产业。故而，房地产市场的大幅变动以及房价的转折点，很可能会以直接且迅速的方式显现，而非通过渐进的化学反应过程。房价将迎来转折点，然而这一转折的幅度相对有限；届时，房价将呈现平稳下降的趋势，而非持续的下跌态势；这种涨跌交替、下跌次数多于上涨次数的现象将持续存在。这种格局和状况，或许将持续到经济开始复苏。
红星新闻特约评论员 谭浩俊
编辑 包程立
