保定房地产市场：若“众多回迁房屋投放市场”确实导致了保定房价的下降，那么接下来会如何发展呢？
这是冬冬冬的第279篇原创文章
郎庄村回迁安置区已交付使用，保定市2020年首个城中村改造项目的回迁安置区也即将交付，总计11个安置区预计在2022年底前全部交付。在此背景下，“众多回迁房源涌入市场将导致保定房价下跌”的言论愈发引人关注。
近期，众多粉丝朋友纷纷咨询，关于保定市城中村改造后的回迁安置房是否值得购买，它们各自有哪些利弊。此外，在与众多粉丝的交流中，我注意到一个现象：若“大量回迁房涌入市场”真的导致保定房价下跌，那么接下来会怎样？你还会考虑购买回迁安置房吗？今天，我们就来逐一解答这些问题保定房价，一如既往地，仅供参考。
我是冬冬冬，一名热衷于以文字形式记录工作日常的房产经纪人保定房价，每日都会分享一些购房心得以及保定房地产市场的最新动态，期待您的关注。
明确地给出一个答复，保定市城区内的城中村改造项目回迁后的住宅是可以购买的，只要确保房屋产权清晰，能够顺利进行过户，那么购买便是安全可靠的。
接下来，咱们不妨探讨一下保定市此次城中村改造所提供的回迁安置房所具备的利弊，提前弄明白这些，可以避免将来留下遗憾。
优势1：价格便宜
与同区域的正规住宅和二手房相比，回迁房的价格相对较低，这对于资金不宽裕、收入水平一般的刚需家庭而言，无疑具有较大的吸引力。然而，除非房主面临极其特殊的情况，否则其售价绝不会低于最初的评估价。在按照评估价出售房产时，通常只有在非常迫切的情况下才会这么做，而此时往往会参照周边二手房的市场价格。
优势2：即买即住
购买回迁安置房通常需待交房之后进行，而目前市场上的正规商品房，需持有房产证且满足两年时限后才能进行正常交易。保定市城中村改造项目中的回迁安置房已明确指出，其性质为完全产权，与正规商品房的房产证并无二致。然而，关于其限售期限是两年还是五年，目前尚无确切信息。但有一点可以确信，既然其性质与正规商品房相同，那么在后续的过户过程中，将无需再支付土地出让金。
购买回迁安置房，您可实现购房即入住，且所见即所得。小区周边设施及内部规划、房屋户型设计等，皆清晰可见。无需担忧项目烂尾、房屋品质下降或周边配套设施不完善等问题，这些在购买期房时常见的顾虑，在购买回迁安置房时均不复存在。
优势3：质量和品质有保障
保定市城中村改造的回迁安置区均由中央企业和国有企业负责建设，从而为房屋质量与小区品质提供了坚实保障。至于交房后物业管理的责任是由村委会继续承担，还是通过公开招标确定，目前尚无明确信息。不过，可以肯定的是，由央企和国企承建的回迁安置房在质量与品质上相较其他开发商无疑更胜一筹。然而，回迁房的本质属性决定了它，尽管值得期待，但不宜抱有过高的期望。
讲过其优点之后，我们接着探讨一下存在的不足之处。在此特别强调，这并非对回迁安置房或回迁居民有任何贬低之意，纯粹是基于事实的分析，请大家不要过度解读。
劣势1：居住体验感差
众多回迁安置小区的规划与户型信息已对外公布，其中多数采用了三梯六户的布局，大致相当于一户宅基地可置换成三套住宅单元，每层楼分配给两家住户，户型设计普遍。后续物业管理通常由村委会承担。试想，若你购置了房产，四周邻居均为亲属，你的住所被亲戚环绕，那将是一种怎样的体验呢？因此，我强烈建议有意向回购安置房的购房者做好充分的心理准备，尤其是那些社交能力极强的“社交达人”们。
劣势2：安全性差
许多先前回迁后的住宅已对外出租，保定市近期又拆除了众多“旅馆村”与“外卖村”，未来必然会出现大量租房需求。待回迁安置房交付使用后，其租金相较正规商品房将更为低廉。一套公寓楼或许会有多户人家共同居住，这无疑会使居住者的构成变得复杂，进而对居住的私密性和安全性带来一定影响。
保定市此次城中村改造的回迁安置房确实值得考虑购买，然而并不推荐这么做。不论是其优点还是不足，关键因素都是资金。在资金条件允许的前提下，鲜有人愿意购置回迁安置房，即便是拆迁户，也有不少不愿意选择入住回迁安置房。
众多人对这些拆迁户抱有贫困的印象，同时，许多人指出，这些老人每月仅能领到大约一百元的养老金，甚至无法负担物业费。难道这些老人没有子女吗？难道领取养老金的老人不需要晚辈的关怀吗？这实际上是一种概念的偷换。
许多人认为，此次分配了大量住房后，保定地区的购房需求有所下降。然而，你或许应该向身边的城中村拆迁户们咨询一下，他们中的许多人已经购置了商品房，即便没有这次拆迁，他们也不会有再次购房的打算。
众多拆迁户对回迁安置房并无兴趣，他们更倾向于购置更高级别的住宅，完全可以将分得的住宅出租，一间房对应一位租客，继续收取租金难道不是一件乐事？这也是为何2022年保定市新上市的众多楼盘纷纷扩大户型面积，并致力于提高自身楼盘品质的原因。
最终，为何众多人将“众多回迁房涌入市场导致保定房价下跌”当作拒绝购房的理由呢？在与持有此类观点的众多粉丝交流时，我发现他们内心真实的想法是这样的：众多回迁房涌入市场降低保定房价的根本目的，其实是为了购买品质更优的商品房，而非真正有意购买回迁房。那些反复声称回迁住房和商品住宅毫无差异的人，实则是在自欺欺人。众所周知，回迁住房和商品住宅之间必然存在差异。这些人似乎在玩弄三十六计中的围魏救赵、声东击西之计，企图通过回迁住房来降低商品住宅的价格。这种策略或许有其合理性，然而现实却往往残酷无情。
现在很多在保定买房的人，对于小区的品质要求越来越高了
容积率高了，不行；
绿化率低了，不行；
周边配套不全，不行；
小区没有水系，不行；
公摊系数太大，不行；
楼栋总高太高，不行；
没有升值潜力，不行；
户型设计不合理，不行；
物业不是知名品牌，不行；
开发商不是央企或者国企，不行；
品质要求不断提升，而房价却意外地持续走低，这样的情况真的可能发生吗？对于现房来说，至少能直观地看到和触摸到，那期房又该如何呢？若有一个名不见经传的开发商向你宣称，将在保定市中心地段打造一个品质卓越的住宅区，可房价却仅8000元每平方米，你真的会相信吗？你会考虑购买吗？你有勇气去购买吗？
针对这一议题，若各位仍有任何见解或观点，敬请在此处留言分享您的思考与观点。
