香港由殖民地时代开始，靠卖地作为政府主要收入來源，雖然以低稅制營造出繁榮兴盛，但卻也埋下惡因，导至楼价遂漸脫离正常市民购買能力，就算勉強打三四份工，或者楼換楼，仍然減少了可动用现金，进而影响內部消費，若楼价只升不跌的神话繼續，整体经濟就如踩在鋼綫上，然而，疫情，社会事件，北上消費，国际环境各种因素汇聚之下，楼价终于決堤般往下尋底，至今已累計跌幅达三成。除了住房，商鋪价值之高，领先全球，亦因此造成商业经營成本偏高。近期多家老牌餐厅和零售结业，说是巿民北上消費，但跟租金高肯定有关系，因此有学者及前特首表示，租金需要下調才能救市。
事实上，住宅物业楼价跌，商鋪租金高，都会影响整体经濟，尤其是在香港，因为过去，很多人开店做生意，资金來自楼价不断漲，然后拿物业做按揭貸款，但当几年后业主加租，生意又做不下去，还剩下債务，若楼价跌，物业变负资产，又不幸被銀行追补差价，后果严重，又豈会有心情或能力消费，惡性循环之下，加上大环境差，失业率高，断供物业，或因移民卖楼，結果是有可能造成连鎖反应，令楼价进一步下跌。至於有沒有方法可以制止楼价下跌，答案是沒有。很多人都会在自己投资出现问题的时候祈望政府打救，但现实是政府能做的或者应该做的更多是限制楼价升幅，例如增加公屋及土地供应，制止炒家入市，要止跌，得靠大环境及各种因素，令市場恢复信心，或者找到新发展动力，投資回復正常，就业率回升，似乎短期內难以实现。
这波跌幅跟之前有点不一样，就是支持楼市的几大支柱同时倒下，包括外资，还有內地因素，原本以为引入高才优才能夠提升置业來源，結果是未如理想，隨著近年外资把亚太总部轉往新加坡，反而把在港物业出售，內地楼市亦同样面对下调，已无力支持香港楼市，甚至加入拋货，令二手市場加速下滑。那何时見底，綜合各路專家预测，大概要跌5成（与高峯期比），有些人会说不可能，什么地价，成本，影响银行体系，但实际上是完全可能，请记住，市场价Market Price, 就是市场能够接受的价格，跟任何成本都无关。最后请大家看看香港之前的楼价。
