截至2025年6月，全国热点城市房价较历史峰值普遍回落，区域分化加剧。一线城市韧性显现，跌幅多控制在20%-30%；而部分二线及工业转型滞后的城市，房价回调幅度超40%，个别甚至腰斩。市场供需重构下，房产正加速回归居住属性。
核心数据：20城房价深度回调
根据国家统计局、地方房管局及专业机构监测数据，2025年6月全国20个热点城市房价较历史峰值跌幅如下：
| 城市 | 历史峰值（元/㎡） | 峰值时间 | 2025年6月现价（元/㎡） | 较峰值跌幅 |
|---|---|---|---|---|
区域分化：结构性矛盾凸显
深度回调城市集中于三类区域：
一线城市相对抗跌，但内部分化明显：上海因高端新盘集中入市支撑价格，2025年上半年新房同比逆势涨0.6%；深圳、广州跌幅超25%，但2025年环比趋稳，深圳“以旧换新”政策带动成交量同比增18%；北京核心区房价企稳，但郊区仍承压，全市均价较2023年峰值回落16.5%。
市场动因：供需重构与政策托底
需求端收缩成主因：人口流动逆转：西安2025年上半年净流出8.7万人，哈尔滨近十年人口减少超200万，刚需基数萎缩；投资属性弱化：市场预期转向，广州业主赵伟2025年亏本300万售房案例凸显房产流动性危机。
供应过剩矛盾尖锐：二线城市库存高企：成都商品房库存达3621万㎡，昆明呈贡新区去化周期超30个月；土地历史存量释放：石家庄、徐州等城市规划调整导致土地供应过剩，房价跌回2018年水平。
政策托底效应初显：
2025年降息、公积金利率下调等组合拳发力，市场渐现止跌信号：杭州、成都环比跌幅收窄至0.1%-0.3%，深圳现价较2024年低点回升2.3%。
未来趋势：分化延续与理性回归
短期看，一二线城市同比跌幅或进一步收窄，但“以价换量”仍是主流。天津、武汉等城市新房成交面积同比降幅超18%，开发商降价促销压力持续。
长期则呈现三大分化：城市能级分化：成都、杭州因人口流入及产业基础，跌幅小于弱二线；上海、深圳有望率先企稳；产品结构分化：核心区改善型住宅抗跌性凸显，上海内环新房价格坚挺；远郊刚需盘持续承压；土地市场分化：2025年合肥、宁波土地溢价率回升至5%，而郑州、石家庄多宗地块流拍。
房产正回归“耐用消费品”本质。随着房产税试点推进及租赁住房体系完善，市场将从狂热转向理性——正如温州案例所示：均价虽较峰值腰斩，但1.5万/㎡的价格已趋近本地居民收入可承受范围。这场深度调整，终将使楼市步入供需平衡的新阶段。
数据来源：国家统计局、各地房管局、中国指数研究院及专业房产监测平台（截至2025年6月）。
