该报告揭示自年初以来我国核心城市的新房与二手房市场均维持了稳健态势，"优选城市+优质房源"组合展现出显著的抗压性，同时土地市场亦有所回暖。展望下半年预计高品质楼盘的入市将进一步稳固核心城市新房市场的平稳。
但值得注意的是重点城市中二手房对新房的"替代现象"依然显著，城市间及项目间的差异化表现将持续存在，新房市场差异化趋势显著，核心城市改善型住宅引领市场。
报告强调鉴于当前多数城市的限制性政策已放宽，上半年各地政策调整步伐有所放缓，主要聚焦于激活购房需求与优化房源供给两大核心策略。
据中指研究院数据追踪2025年上半年全国范围内约有170个省市(县)推出了超过340条相关政策。在多项政策利好推动下核心城市房地产市场整体运行平稳，上半年重点城市的改善性住房需求持续释放，开发商积极推出高品质新房，推动百城新房价格实现结构性上涨1.16%。
从交易数据观察上半年"优选城市+优质房源"成为支撑新房市场平稳的关键。一季度市场延续复苏态势，但二季度边际动能略有减弱。国家统计局数据显示1-5月全国新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额同比下降3.8%但降幅较去年已显著收窄。
聚焦重点城市新房市场差异化趋势依旧明显，一线城市及强二线城市市场表现稳健，其中一线城市在优质房源增加及强劲购房需求支撑下市场保持高度活力。尽管二季度市场有所降温，但上半年整体新建商品住宅销售面积仍实现同比增长。
那么未来楼市会如何呢？有网友说他的观点是人口持续下降将导致房地产行业萎缩，然而这一观点忽略了市场的复杂性与多元性。人口减少与房源过剩确实可能带来下行压力，但房地产市场的未来并非仅由人口数量决定。已建成的房屋与烂尾楼问题虽存在，但烂尾楼终将得到处理只是时间问题。
市场竞争不会同情弱者，当前市场面临的主要挑战是供过于求，但随着房屋老化与更新需求的涌现，房地产市场仍有回暖空间。以韩国为例，其房价逆势上涨的原因在于房屋老化与维护成本上升。随着高层住宅楼逐渐被视为负担，居民倾向于换房而非继续居住，从而催生新的购房需求。
然而中韩两国国情迥异，不可简单类比。韩国房价上涨主要集中在首都首尔，因其对韩国人的吸引力巨大，尽管房地产行业可能面临萎缩，但它永远不会消失。随着人口迁移至城镇与城市，房地产需求仍将存在，只是购买行为将更趋于理性与需求导向。
