据住宁统计，2025年上半年宁德住宅成交2338套，其中房展会去化757套，房票去化1194套。
宁德于4月13日正式启动中心城区官井、琼堂安置型商品房项目房票置换试点。截止7月3日下午，总计办理房票1680张，房票金额17.6亿元，已选择房票安置面积19.6万平方米；占总需安置面积的98.8%，占总需安置户数的98.8%。被征收人已使用房票15.0亿元，已选择购买商品房面积16.8万平方米。已使用房票去化房源据住宁统计超1360套。（剩余未使用房票据住宁了解大部分将定向金禾印象等房源，房票试点最终去化成绩将超1600套。）
2025年上半年新增住宅供应1624套，其中除了少量东湖壹品外，主要是金禾、民发、云铜三个项目。
2025年上半年出让两宗地块：中心城区出让面积合计5.25公顷（约78.7亩），总建面8.48万平米，均为第四代住宅，分别是农场地块和中融天玺（南站地块）。此外，逸涛地产通过法拍渠道获得德港商业广场地块。
同时，若干地块使用专项债回购销账。
综上，经过半年去化和补充后，中心城区住宅库存（及隐形库存）约7635套，其中老城、东湖片区的核心库存约3944套。主要如下：
老城片区（建发·瑞宸、金溪朗著、金升·天湖明月、华景城、天安金域华墅、怡和家园12号楼等）约1045套；
东湖片区（宝信·郦景水郷、万骏·珑悦轩、武夷·天悦云璟、东湖壹品、中融·天玺、农场地块、金港名都等）约2899套；
北城片区（河墘小区、星海时代、智慧小区等）约1829套；
天湖片区（民发·东著、金禾·印象、云铜时代东南盛世等）约1862套。
考虑到宁德去库存政策力度的可预见稳定性（2025年下半年第二次房展会、第二波房票等），2025年下半年库存水平将进一步降低，在努力止跌回稳的全国大市场中韧性显著，整体乐观。
主要看点是改善型新盘“F4”（建发·瑞宸、宝信·郦景水郷二期、中融·天玺、天安四期（金域华墅C3区））的市场表现。
附：2025年上半年取证统计：
2025年1月10日中豪·东湖一品（南区）小区2号楼地上6层，地下1层；51号楼地上6层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积4628.70平方米；其中住宅4628.70平方米，共20套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第1号。
2025年1月23日金禾广场二期9号楼地上8层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积1477.28平方米；其中住宅1477.28平方米，共14套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第4号。
2025年1月23日中豪·东湖一品（南区）小区3号楼地上6层，地下1层；52号楼地上6层，地下1层；53号楼地上6层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积8093.56平方米；其中住宅8093.56平方米，共35套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第5号。
2025年1月26日金禾广场二期10号楼地上11层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积2086.60平方米；其中住宅2086.60平方米，共20套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第6号。
2025年3月18日民发·东著1#1A#2#楼地上26层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积20234.99平方米；其中住宅20234.99平方米，200套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第8号。
2025年4月2日金禾广场二期3号楼地上26层，地下1层；12号楼地上26层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积22586.5平方米；其中住宅22586.5平方米，共200套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第9号。
2025年4月2日民发·东著3号楼地上26层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积10122平方米；其中住宅10122平方米，100套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第10号。
2025年4月7日云铜时代·东南盛世2号楼地上27层，地下1层；3号楼地上27层，地下1层；5号楼地上27层，地下1层；9号楼地上16层，地下1层；10号楼地上27层，地下1层；11号楼地上22层，地下1层；P1号楼地上3层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积61866.11平方米，其中住宅61765.86平方米，共560套；商业100.25平方米，共2间。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第11号。
2025年4月25日中豪·东湖一品（南区）小区59号楼地上3层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积681.98平方米；其中住宅681.98平方米，共2套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第12号。
2025年4月25日金禾广场二期5号楼地上26层，地下1层；6号楼地上23层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积22669.56平方米；其中住宅21830.11平方米，共211套；邻里商业839.45平方米，共8间。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第13号。
2025年5月27日民发·东著11号楼地上10层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积4647.58平方米；其中住宅4647.58平方米，34套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第14号。
2025年6月9日民发·东著小区6号6A号楼地上26层，地下1层；8号楼地上17层，地下1层；12号楼地上10层，地下1层；13号楼地上9层，地下1层；均系钢混结构。批准预售总建筑面积25318.22平方米；其中住宅25318.22平方米，228套。《商品房预售许可证》证号为：宁建〔2025〕房预售证第16号。
头图来源：闽东日报
