近两三年内房价维持高位盘整
《蓝皮书》提到，经过对众多相关因素的全面分析，我国房价在近两三年内预计将保持在一个较高的水平上，进行小幅度的波动。具体来说，2020年的住宅价格预计将在上下5个百分点的范围内波动。在这样的价格波动下，住宅市场应当被视为整体稳定。这种对房价高位盘整的判断，主要基于以下三个方面的理由。
首先，房价大幅下跌的可能性极低；其次，我国住房市场的需求依然十分旺盛；再者，城市人口增长带来的基本居住需求、市民对改善居住条件的追求以及危旧房改造升级的需求三者共同作用，这种叠加效应仍在持续；最后，住房供应无法满足居住需求的总体状况，在短期内不可能有根本性的改变。这一现象，即便是在历史上实施过最严格的房地产调控政策，但最近三年全国商品房的平均成交价格仍保持了7.6%的增长速度，其根本原因就在于此。
其二，中国房价已处于较高水平，其大幅上涨缺乏持续动力。观察现实，房价的大幅攀升后，市场需要一段时间的调整与恢复，若继续迅猛增长，不仅力量不足，还将遭遇较大的市场风险。从中央的决策倾向来看，近期国家坚定控制房价过快上涨的决心并未动摇，且对房地产调控采取的从紧政策导向也将保持不变。随着住房制度中多主体供应、多渠道保障以及租购并行的全面实施，房地产市场对需求的压力将得到缓解，房价的迅猛上涨也将失去其动力来源。
第三点，需警惕房价骤降的风险。尽管我国在房地产调控方面的决策思路仍保持着一定的惯性，但调控的焦点已从抑制房价过快攀升和消化库存转变为稳定土地价格、稳定房价以及稳定市场预期，这显示出房地产调控政策正逐步朝着与客观规律相契合的方向发展。
商品房销售预计下降10%~12%
2020年，商品房的销售额与销售面积预计将呈现同步减少的趋势，减少的幅度预计在10%到12%之间；同时，商品房的平均销售价格大约为9250元每平方米，较上年同期下降了0.6%，增速相比2019年减少了7.2个百分点。《蓝皮书》还预测，2020年房地产施工面积的增长速度可能会显著降低，预计将从2019年的8.7%降至2020年的4.4%。这种情况或许与新建工程面积及完工工程面积的双向减少有关，其中新建工程面积的减少速度尤为显著。
《蓝皮书》同时提到，2020年商业不动产领域将面临显著的冲击及更高的不确定性。当年全国计划新开的购物中心数量仅为874家，较上年减少了11.4%，创下了近三年的新低。结合疫情的影响和过往的开业数据，预计2020年全年实际开业的购物中心数量大约为400家。此外，购物中心的空置率预计将进一步上升，租金收益也将出现一定程度的下滑，预计降幅在10%至20%之间。
写字楼市场方面，供应端分析，世邦魏理仕预测大约有13%的新增写字楼供应将推迟交付，这导致全年的新增供应量减少至890万平方米。需求端来看，全年写字楼的净吸纳量预计将达到350万平方米，这一数字与2019年大致相当；全国范围内的空置率预计将上升至25%，而租金水平整体上仍然呈现下降趋势。
在长租公寓领域，预计从2020年起，市场将迎来众多新增的长租公寓项目。这些物业不仅会建设部分家庭租赁住房，还将在社区内增设商业设施、学校等完善配套设施，以全面满足租户的多样化生活需求。此举旨在为租户提供更高品质的居住体验，同时对于我国建立“租购并行”的住房体系具有显著的促进作用。住建部明确指出，2020年将致力于研究相关项目的运作模式，而且将把“集中租赁住房”的建设与运营任务交给专业的长租公寓机构，这一趋势显然是未来的发展方向。
房地产政策面临四点转变
《蓝皮书》明确指出，当前市场的主旋律仍旧是“房住不炒”和“稳房价”，同时，房地产政策正经历以下四个方面的转变：首先，住房供应体系正从过度依赖市场转向强化保障；其次，住房保障体系正从棚户区改造转向老旧小区改造；再者社科院房地产蓝皮书，租赁市场体系正从规范发展转向重点发展租赁住房；最后，土地市场体系正从改革试点阶段转向全面推广实施。
2020年，对房地产市场的价格管控措施将持续实施，“房住不炒”的原则不会发生变动。在房地产调控方面，我们坚持“三稳”策略，即稳定土地价格、稳定房价以及稳定市场预期。这一策略既不会采取宽松政策刺激市场，也不会过度收紧调控。此外，地方根据自身情况实施差异化政策的“一城一策”机制，其作用可能会得到进一步的加强。
2019年，住宅开发在房地产总投资中占比达到73.4%，同年的住宅销售额在商品房销售中占据了87.3%的份额。《蓝皮书》预计，2020年住宅开发投资的比例可能会进一步上升至74.5%。这表明，稳定住宅市场对于稳定房地产市场至关重要，进而对宏观经济的稳定也具有举足轻重的意义。住宅市场的稳定对我国宏观经济的健康发展与安全具有极其重要的价值。
另外，《蓝皮书》提到，鉴于2019年粤港澳大湾区内地城市的经济增长势头强劲，人口迁入量也相当显著，故此，2020年住宅房地产市场需求预计将整体上维持强劲态势。受生活环境、房价等多种因素的作用，预计2020年广州、深圳的市场需求将更多地向佛山、珠海、惠州、东莞、中山等城市扩散，而肇庆、江门则可能面临较少的发展机遇。
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