据报道，香港的房价从今年第二季度开始上涨了。根据香港差饷物业估价署数据，2025年4月至5月期间，香港私人住宅售价指数继4月回升0.46%后，5月再升0.03%，2个月累计回升了0.49%。
要知道，香港房价已经连跌了4年，房价从最高位的下跌幅度接近30%了。对于香港一套房要几百万、甚至上千万的城市，房价跌了接近30%算是非常大的调整了。不过，经过这几年的调整后，香港楼市开始呈现了止跌反弹的迹象了。
对于香港这样的国际大都市，房价能够涨起来也不足为奇。其实之前香港的房价也经历起起伏伏，比如1998年亚洲金融危机、2008年的次贷危机等，香港房价都出现较大幅度的下跌调整。但随着危机的消退，香港的房价也慢慢恢复了上涨态势，最终继续创新高。
究竟为何香港的房价总能从低位走出来，继而再创新高？
当然，房价能够短时间从低位走出来，往往与政策的支持是有关的。2024年2月，香港宣布全面“撤辣”，取消2年限售期；取消印花税，内地人到香港买房税率从30%+降至4.25%，大幅度刺激了内地人去香港置业。2025年2月，香港再出手刺激楼市，将百元印花税的适用范围从楼价300万港元大幅上调至400万港元
同时，香港目前的流动性环境也比较好，利率低位徘徊，目前房贷利率在2%左右，创下了近十多年的最低水平。房贷利率的降低有利于降低购房者的综合购房成本，也一定程度上刺激了需求的释放。
除此之外，更重要的原因是香港作为国际化大都市，具有良好城市发展水平，能够为新流入的人口提供更多的发展机会，且香港最近几年一直在进行人才引进计划。人才的流入才是房地产市场能够持续走高的核心原因。
其实，除了香港的楼市有这样的特征，同样作为国际化大都市的新加坡楼市也有这样的特征，房价的支撑性非常好，即便是遭遇危机出现了短暂的下跌调整，但是随着危机的解除，房价最终还是能够恢复上涨并且再创新高。
国际上这些城市房地产市场的发展经验和房价的走势折射到我们这边的城市，也会让我们看到一些有价值的启发。目前国内的北上广深等大城市，它们的发展就是对标这些国际化大都市的，甚至超过这些国际化大都市也是很正常的。
那么对于北上广深这些国内的大都市，楼市最近会怎么走？房价又会是如何走？大概率也会走出类似于香港和新加坡的趋势，这类大城市的楼市会率先止跌回稳，房价也会逐渐恢复上涨的态势，我们拭目以待吧！
