新房价格稳中微涨，均价16318元/㎡比24下半年高476元，但成交量崩到近五年最低。
为啥？
高端盘像海信君安开盘卖2万多硬撑均价，普通盘打折也难卖。
二手房倒热闹，均价17385元/㎡降了1010元，成交反超新房。
网上传降价四五千，实际均价只降1000多，因为那些砍价狠的都是难卖的房子，成交占比低拉不动整体。
查了下数据，济南25上半年GDP增速5.2%放缓，人口流入才2000人，比往年少一半。
政府搞购房补贴，效果像打水漂。
再看北上广深，一线城市也冷，济南不算特例。
专家说分化持续，核心地段价格坚挺，远郊崩得快。
买不买？
看需求别冲动。
市场就这德性，新房量跌价稳，二手房量涨价跌。
降价的不一定便宜，可能是硬伤房。
均价数字骗人，好房价格没咋动。
买房擦亮眼，地段为王。
济南人买房真难，热天躲家里观望，结果市场更冷。
新房价格看着涨，实际是高端盘拉高，普通人买的刚需盘根本没动。
二手房降价热闹，但捡漏的都是犄角旮旯，好房还在挺着。
均价统计就是个坑，跌得多的根本卖不动，成交的都是普通房，所以只降一点点。
政府政策虚的，补贴没屁用。
人口不增，经济放缓，楼市能好才怪。
别信中介忽悠，降价的房多看几遍，有问题别碰。
分化时代，买对地方才保值。
瞎买就是接盘侠。
总结就是市场分裂了，新房阴跌，二手蹦迪。
数字游戏而已，买房凭本事挑。
地段第一，其他靠边。
