读创/深圳商报记者 朱峰
9月7日晚上，保利地产发布了一则备受瞩目的公告。该公告宣布，公司名称已更改为“保利发展控股集团股份有限公司”。为了更鲜明地展示其战略定位，以及更精确地展现主营业务构成，公司计划将证券简称由“保利地产”更改为“保利发展”。值得一提的是，证券代码“600048”将保持不变。
公司表示，将依照“一主两翼”的发展规划，打造一个以不动产投资开发为核心，辅以综合服务和不动产金融为两翼的生态发展体系，当前名称更能凸显战略方向，更精确地展示主营业务构成。
在限购、限贷、限售、限价等政策调控的大环境下，房地产企业的盈利水平持续走低，行业整体利润出现下滑态势，而传统房地产企业进行转型升级和发展的需求愈发迫切。
借助上市公司发布的公告以及媒体的公开信息，记者对A股上市房地产企业近年来的转型成果与不足进行了总结，发现其中既有令人瞩目的成功范例，也不乏遭遇挫折的痛苦经历。正如俗语所说，“山雨欲来风满楼”，在上市房企的转型征程中，各家企业所经历的景象和感受也是千差万别。
养老与健康产业：万科、保利发展先行
万科，作为我国地产领域的领军企业，也是较早进行业务转型的上市公司之一。为了确保企业的持续发展，万科自2009年起便开始关注养老产业，并于2011年在杭州余杭区建立了首个养老社区。截至2020年3月，万科已在包括北京、上海、成都、杭州在内的13个城市开展了养老业务布局。
据相关权威机构预测，到“十四五”规划期末，我国康养市场的规模预计将突破10万亿元大关。伴随着老龄化趋势的加剧，养老健康产业的迅速发展，以及企业自身转型升级的需要，房地产开发企业已经逐渐成为养老产业领域的关键参与者。
保利发展在康养行业的发展战略启动较早。2012年，公司在北京设立了首个以“医养结合”为服务宗旨的养老机构“和熹会”，标志着其健康产业布局的起点。随后，保利发展在北京、上海、成都、广州等地陆续开设了多家高品质的养老机构。保利发展目前构建了以不动产投资与开发为核心，辅以综合服务及不动产金融两大业务板块，并构筑了涵盖物业、全域化、销售代理、商业管理等众多领域的综合服务平台。
2021年上半年，鲁商发展（600223）专注于大健康产业的全面规划，同时推进生物医药与生态健康产业的双引擎发展，致力于实现企业的转型升级。此外，在功能性食品领域，公司推出了27种含口服玻尿酸、中药大健康等成分的产品，全面进军玻尿酸口服美容市场。
2013年，海航投资（现证券简称ST海投，代码为000616）完成了从单一房地产开发业务的转型，转而涉足产业基金、不动产基金以及养老产业领域。这一转型举措取得了显著成效，2020年公司净利润同比增长达到了82.8%，而在2021年上半年，净利润同比更是大幅增长了140%。
2021年的上半年，海航投资的主营收入中，基金管理费用和养老业务部分占据了87.45%的比重。相较之下，2020年，房地产业务在主营收入中的占比更是高达97.31%。
荣丰控股也瞄准了健康产业领域。该公司于8月26日发布了一则公告，宣布将与青岛西海岸新区管委会携手合作。他们计划采用一种由地方政府、产业基金和上市公司共同参与的合作模式。此合作将聚焦于医疗养护设施、医疗器械、功能食品以及健康产业服务等关键领域，旨在构建一个大健康产业集群。
此外，远洋、绿城等企业也在养老与康养领域探索多年。
《2021中国养老与康养产业发展报告》于2021年4月发布，报告揭示A股主板上市公司中，共有82家企业涉足养老产业领域。在这82家企业中，有32家以房地产开发为主要业务，这一比例达到了39%。
医美赛道：奥园美谷获益丰厚
奥园美谷，作为地产公司向医美产业转型的典范，于2020年11月12日对外公布，计划以绿纤材料为基础，踏入美丽健康领域，并确立自身在美丽健康产业中的角色，即成为材料供应商和科技服务商。
得益于医美概念的助力，奥园美谷的股价持续飙升，从2020年10月的最低点3.85元/股攀升至今年6月初的最高点29.95元/股，其涨幅达到了惊人的677.92%。
2021年的上半年，奥园美谷的主营业务中，房地产开发部分的占比已经降至52%。
今年，奥园美谷坚定了在医疗美容领域深耕发展的信念。根据其于6月22日发布的公告，公司计划将大约10亿元的房地产资产进行置换，以此缩减房地产业务规模，并将资金投入到医疗美容产业。同时，公司还将运用包括医疗美容并购基金在内的多种融资手段，专注于医疗美容这一核心业务，集中所有资源在这一领域进行深入开发。
医美市场蛋糕极具吸引力，苏宁环球（000718）亦意图分得一份。7月21日夜间，公司发布官方公告，宣布其全资子公司苏宁环球健康计划收购美产业基金及环球股权投资所持有的无锡苏亚、唐山苏亚、石家庄苏亚等企业的全部100%股权，交易总价高达3.37亿元。苏宁环球公司强调，此次收购三家医疗美容机构，是产业基金与公司医疗美容业务转型升级紧密合作的显著标志，此举有助于拓宽公司医疗美容业务的收入和盈利领域，与公司医疗美容业务转型升级的战略目标相契合。
物业管理：招商积余稳健扩张
随着存量房市场的到来，物业管理成为房企另一个新的战场。
中信证券的研究报告预测，在接下来的3至5年内，物业管理行业的整体市场规模有望攀升至2.408万亿元，与此同时，增值服务领域的市场规模也将扩大至4224亿元，市场潜力得到进一步拓展。
招商积余（股票代码：001914）在2021年上半年的财务报告中透露，其物业管理板块的营业收入达到了4.43637亿元，其中控股股东贡献了3.6176亿元。这一数字较去年同期增长了23.68%，在总营业收入中占比高达92.84%。物业管理业务的稳健增长，使得其成为了公司最核心的收入支柱。
物业管理业务构成了招商积余2021年上半年主要经营收入的92.84%。
新大正（002968）作为一家独立的第三方物业服务企业，不仅在航空物业、学校物业、公共物业、办公物业、商住物业这五大业态板块实现了多元化发展，而且在近年来，公司不断强化增值服务的溢价表现，通过深入拓展增值服务和延伸服务，有效推动了收入的显著提升——据半年报数据揭示，今年上半年，公司物业增值服务收入较去年同期增长了约42.55%。
万科于9月7日晚间公布了投资者关系活动记录，管理层透露，自2014年起，公司已逐步将业务重心从单纯的房地产开发转向了房地产开发、经营与服务并行的模式。目前，万科正在积极寻求租赁住宅行业的微利且可持续发展的商业模式保利房地产有限公司，并致力于打造行业领先的资产运营团队。通过整合人力与资源，公司正努力实现合理且可持续的盈利。
物业行业正逐步将业务范围从传统的住宅业态拓宽至公共基础设施和公共服务等领域，物业企业若能构建出差异化或多业态的布局，这将对其在激烈的市场竞争中占据有利地位和扩大市场份额大有裨益。易居研究院智库中心的研究总监严跃进如是说。
新能源：广宇发展、顺发恒业全面发力
我国近年来将新能源行业列为重点支持领域。在9月5日的晚上，广宇发展（股票代码：000537）公布了关于筹划重大资产置换及关联交易的公告，计划将其持有的相关房地产和物业公司的股权以及相应的资产负债，与鲁能集团有限公司和都城伟业集团有限公司共同持有的鲁能新能源（集团）有限公司100%的股权进行置换。在本次交易完成之后，广宇发展将全面退出房地产业务领域，并将全部精力投入到新能源行业的发展之中。
资本市场对重大战略转型给予了肯定。到了9月8日股市收盘时，广宇发展的股价达到了6.41元，并且已经连续三天实现了涨停板。
市场分析师指出，新能源领域近期在资本市场上备受关注，广宇发展已从地产领域通过资产重组成功转型至新能源行业，预计市场将对公司未来的价值评估进行重新定位。
开拓新能源赛道的不仅广宇发展。
6月17日傍晚，顺发恒业（股票代码：000631）发布通告，宣布其全资子公司顺发恒业有限公司已与普星聚能股份公司达成一项协议，该协议内容涉及以1.89亿元的价格，收购浙江东海德迦风力发电有限公司的全部100%股权，以及浙江星星风力发电有限公司的65%股权。
顺发恒业在公告中明确指出，交易一旦完成，将引入具有明确性、稳定性以及未来收益可预测的风电资产，这将显著提升公司的持续经营能力和盈利水平，进而促进公司向高质量发展迈进，并助力产业战略的优化升级。
在顺发恒业2021年上半年的主要营业收入构成中，房地产业务的比重仅为14.45%。
多元化之旅：新湖中宝有得有失
新湖中宝（600208）近期正加速其战略调整，显著增强了对高科技行业的布局力度。公司不仅投资了诸如趣链科技、邦盛科技、宏华数科、云天励飞、蕙新医疗等掌握自主知识产权的高科技企业，而且其布局的区块链、人工智能、高端制造、芯片设计、生物医药等多个领域已初步形成规模，展现出巨大的增值潜力。
新湖中宝不仅涉足高科技领域，亦在金融版图上展开布局，然而其金融之路并非一帆风顺。特别是在对51信用卡的投资上，情形尤为明显。根据新湖中宝2018年的财务报告，该公司的初始投资金额高达13.35亿元。然而，2018年，在香港成功上市的51信用卡却让新湖中宝在第一年就遭受了3.5亿元的浮亏。来年，51信用卡因采取强硬的催收手段而遭受了突如其来的调查，其股价曾一度下跌达40%。截至目前，51信用卡在今年的上半年仍旧未能扭亏为盈，新湖中宝因此遭受了巨大的经济损失。
除此之外，新湖中宝投资的另一家公司——温州银行，其境况同样不容乐观。温州银行曾计划进行首次公开募股并上市，然而，由于高层管理人员出现问题、屡遭处罚、资本充足率不足以及业绩大幅下滑等一系列不利因素，导致其上市进程举步维艰。
苏州高新（600736）在多元化经营的道路上，转型步伐稳健。其业务涵盖创新地产、节能环保、战略性新兴产业、非银金融及产业投资等多个领域，正逐步从传统的房地产开发转型为“高新技术产业培育与投资商”。据2021年半年报披露，公司在这段时间内的净利润达到了1.5214亿元，同比增长率高达216.9%。
聚焦建筑业：高新发展轻装上阵
相较于新湖中宝与苏州高新在多元化道路上的探索，高新发展（000628）更专注于建筑业以及智慧城市的建设领域。
今年伊始，高新发展实现了对酒店业务及地产资产的顺利移交，并在原有建筑业务的基础上拓展了期货市场业务。随后，在8月12日的晚间公告中，公司及其控股的倍特投资计划与高投资管共同，以非公开协议的形式，向成都交子金控集团转让所持有的倍特期货部分股权。高新发展指出，其控股的倍特期货与国内顶尖的期货公司相比，存在明显的差距，且竞争力不足。
高新发展的这次行动，旨在对盈利能力欠佳的期货业务进行进一步的处理，此举充分体现了公司减轻负担、集中精力发展核心业务的坚定意志。
实际上，将高新发展的定位锁定为地产企业已经不再适宜。近年来，公司的建筑施工收入比例持续攀升，大致维持在八到九成，尤其是今年，在财务报表中几乎难以寻觅到房地产业务的蛛丝马迹。
2021年上半年，建筑施工业务在高新发展主营占比高达九成。
其他：各竭所能谋求转型
此外，众多已上市的房地产企业也在积极寻求转型，旨在行业低迷时期探索新的发展路径。
8月3日晚，皇庭国际（000056）发布通告，旨在促进企业战略升级，寻求新的业务领域保利房地产有限公司，公司计划收购意发功率。此举标志着公司着手布局半导体行业，是“商管+科技”战略规划下的关键一步，旨在构建新的业务体系。展望未来，公司将以意发功率半导体为核心，通过拓展再生产规模、延伸产业链上下游等多元化途径，增强上市公司的盈利水平。
在巩固房地产核心业务的基础上，粤宏远A（000573）将战略视角转向环保行业，对英德市新裕公司进行了投资并进行了布局。这家公司是广东省内规模较大、持有合法证照的环保再生铅企业。它已在东莞、湛江、阳江、广州等多个城市逐步建立销售网络，而再生铅业务在公司总收入中的比重也在逐步上升。
长春经开（600215）正加快其房地产业务的去化步伐。在6月29日，该公司公布了重大资产重组的方案，计划收购Paslin公司。Paslin公司是一家专注于智能化连接技术解决方案的供应商，同时也是北美地区率先进入新能源汽车装备市场的工业机器人系统集成商之一。一旦该项目顺利完成，公司有望迅速进入智能制造领域。
7月16日，万通发展（之前称作万通地产，股票代码为600246）发布了一则公告，宣布公司已经完成了工商变更以及章程备案等一系列手续。此次变更后，公司的业务范围拓展至智慧城市建设、大数据服务、投资、资产管理以及第一类增值电信业务等多个领域。
审读：孙世建
