租金回报率就是那盏信号灯，可惜绝大多数城市都不达标。
租金回报率这玩意儿其实就是年租除以总房款。
比如100万的房子年租2.5万，回报才2.5%。
但不同城市及格线差得远：北上深核心区勉强够2.5%就有人心动，远郊得到3%。
杭州成都这种新一线没3.5%免谈，三四线直接看4%起步。
更扎心的是小县城，风险大难转手，租金回报得飙到5.5%才有人接盘。
为啥现在普遍不够格？
房租根本涨不动。
去年上海砸了6万间保租房出来，杭州成都租金直接跌了6%。
指望房租拉高回报率？
别做梦了。
更实际的是等房价继续跌。
老家县城80万的房年租4万，看着5%还行？
但及格线5.5%意味着得跌到73万。
一线郊区更惨，150万的房子年租3万才2%回报，按3%及格线算得砍到100万。
这账算得人心凉半截。
有房想抛的得清醒了。
地铁次新房可能空置率低点，老破小租不上价还得再跌一截。
自住刚需就别纠结绝对底部，但想投资抄底的，盯紧这几个信号：政策限购全取消，房贷利率破2.5%，二手房成交量连涨半年，租售比回到1:300以内。
现在除了个别城市成交回暖，其他都还早着。
房租涨不动，房价还得跌。
有些地方租售比都干到1200了，得从20岁租到80岁才抵房价。
这底啊，远没到。
