在珠海楼市分化加剧的背景下，新香洲板块正上演一场价值保卫战。虽然说珠海当下的房价无差别式的下滑，但是新香洲的下滑趋势在我看来已经得到了控制。
而且当其他板块40%、50%下滑时，新香洲的房价下滑程度还是远低于珠海其他板块的。
即便在市场调整期，其房价支撑依然强韧。如华发四季、五洲花城三期等二手盘，一直维持在4万+/㎡。
究其根本，供需关系的极端失衡是核心因素，土地开发逼近极限。作为成熟城区，新香洲可供开发用地还是比较少的。
当内生增长遭遇瓶颈，城市更新成为撬动新香洲二次发展的支点。珠海主城区正在推进的连片改造计划，为板块注入全新想象空间。
香洲北中央创新区作为珠海首个以“产城融合”为方向的旧改项目，规划建设规模达179万平方米，其中新增产业面积81万平方米。
城市更新推动产业升级。创新区重点发展医疗器械、生物医疗、智能制造设备、5G、人工智能等新兴产业领域，计划以“转型发展，智能改造；精准招商，产业聚集”策略重塑区域经济结构。
该项目定位为集总部经济、科创孵化、高端商务办公、高品质住宅于一体的综合示范区，与香山湖板块形成功能互补。
最近，香洲北中央创新区首期住宅地块有个全新的楼盘正式公布备案价了！
这批房源，总备案房源124套，户型面积为建面约126-153㎡，若按照最低折后价计算，均价约在5万+/㎡，其中备案单价最高的是1栋3101、3102房约153.13㎡，单价为58750元/㎡，备案总价约900万。
其实，项目之所以定价这么高，抛开项目本身，新香洲板块的配套成熟度远超周边，其价格溢价具有坚实支撑。
新香洲这个地方，作为珠海主城区的核心板块，整体的综合配套优势真的非常的明显，尤其在学区、商业、医疗和公共服务方面等等方面都是可圈可点。
例如像全民健身中心、体育中心、香山湖公园、市民服务中心、山姆会员超市、古元美术馆、盒马鲜生、珠海图书馆、香山文化艺术中心、香洲图书馆、报业大厦商业珠海香山迎宾馆美高梅华府酒店等。
还有像文园中学等知名学府加持。
虽然说当下新香洲也正在经历价格波动，板块也正进入价值重估阶段。
但是从今年上半年珠海全市网签量，香洲区高居榜首来看，大家的选择则说明了一切！
虽说，教育平权政策正在改变游戏规则，部分家庭停止“卷”入凤凰或文园中学。
但是
根据日前公布的《2025年秋季香洲区公办中小学起始年级招生情况分析通报》，文园中学等学校户籍生源依旧处于严重超员状态。
那怕说，后面纯粹依靠学区溢价的房源面临价值重构，而香山湖的综合环境优势成为新的价值支撑点。
圈层效应持续发酵。
板块内聚集的行政机构、事业单位群体形成独特的高知圈层，这种社会资本的价值难以量化却真实存在。
圈层效应持续发酵。
板块内聚集的行政机构、事业单位群体形成独特的高知圈层，这种社会资本的价值难以量化却真实存在。
另外如果我们从需求端的角度来看，地理位置优越、小区本身加分、再有个不错的户型，那像这样的房子
