政策松绑确实带火市场，上半年新房销量涨了两成多，但岛内岛外分化越来越严重，真让人头疼。
核心是政策利好释放需求，可供需失衡问题不解决，普通人买房还是难。
厦门这轮政策暖风确实管用。
取消限购限售后，外地人也能轻松买房，公积金首付降到15%，岛内首套利率低至3.45%，直接拉动了成交量。
上半年新房卖了快150万平米，二手成交过万套，像建发宸启瑞湖的大户型开盘就抢光，说明改善需求挺旺。
政策初衷好，支持这种松绑，毕竟降成本实打实，刚需和改善群体都受益。
但政策效果两极分化太明显。
岛内土地少库存紧张，3200套房源半年就能卖完，房价稳中有涨；岛外呢？
库存超1.2万套，同安翔安占了六成，同质化竞争导致价格战，有的项目打折到93折才卖得动。
更别提保障房分流和人口外流，二手房市场雪上加霜。
批评这种失衡，土地供应规划没跟上需求，岛外刚需客被价格战折腾，投资客一撤市场更冷清。
购房者现在精着呢，刚需看价格敏感，改善转向现房避风险，市场回归自住但公平性不够。
下半年楼市估计继续分化，政策优化是关键。
数据看整体企稳趋势明显，新房去化周期16个月算合理，政策组合拳还在发力，像房票制度撬动百亿资金，同安翔安使用率86%，去化有支撑。
但岛外库存压力大，不调整供地结构光靠降价不是长久之计。
期待更多精准调控，比如加大岛外配套投入，别让市场一边热一边冷。
整体看政策帮市场回暖了，但分化问题没缓解，普通人买房还是看地段和钱包。
岛内买不起岛外嫌远，这种纠结短期难改。
希望措施更均衡点，别总让购房者买单。
