资料图：6月长沙楼市成交量及7月房价

长沙楼市具体现状‬：价格涨，成交量跌。

7月长沙新房参考均价为10881元/㎡，环比上涨1.73%，而6月成交均价为14229元/㎡，环比涨0.6%。价格连续两个月上涨。6月新房成交量下降了18.57%，共计成交2368套。

资料图：6月各区域新房成交量

这种价格上涨成交量缩的异常现象，其实是长沙楼市市场分化在加剧的表现。从各区域房源成交量来看，天心区单价为12169元/㎡，成交了679套，岳麓区单价为14341元/㎡，成交了649套。这也显示出刚需更倾向于低价盘的特点。

面对量价背离的情况，7月14日长沙出台了《关于进一步优化房地产发展措施的通知》（长房发〔2025〕27号文）释放出关键信号：

不仅推行房票安置，同时“以旧换新"还补贴3万元、“好房子”新国标的品质升级等。

所以，长沙楼市在新政推动下，我认为三季度或出现"价稳量升”的趋势，价格在12000-15000元/㎡之间的房源将仍是市场主力支撑，刚需入市窗口刚好遇到政策红利与开发商年终冲量的双重效应，年内将是一个较好的上车时机。

如下为具体政策通知的10条内容：