现在大家也都知道房地产的形势发生了天翻地覆的变化，不是 180 度大转弯了，是 360 度大转弯，情况确实变化非常大，而且这一次周期的调整确实还是比较长的。
所以北上广深这些一线城市全面取消各种限制措施，我个人觉得还是非常有必要的，尽管这里头还有很多争议。
当然了，现在取消限购、限售各种限制措施，是在房地产调整的大背景之下发生的，它和整体房地产市场比较火热，总体上量价齐升的阶段已经完全不一样了。
所以就事论事来讲，我个人觉得广州全面取消限购措施还是具有标志意义。其实我觉得其他城市也该陆续取消。
这是第一个层面，第二个层面就是从基本的逻辑，未来市场演进的角度去看，我们房地产市场的调整实际上应该说已经三四年的时间了。
实际上我在过去几年做了一些统计，一线城市的价格调整，从房价指数维度来看，实际上是从 2022 年才开始的。
三四线城市从 2021 年开始，这是房价指数维度，但是如果从很多具体的区块板块去看，调整的时间更早，有的其实从 2019 年、2020 年就开始了，但是从房价指数去观察，一线城市确实调整得更晚，要到 2022 年、2023 年才开始，这跟不同城市的能级有关系。
当然了，现在整体的房地产仍然处在调整当中，受到各种因素的影响，最为根本的我觉得是三条，一条就是人们的预期发生变化了。从过去的整体预期，房价是上涨的周期，大周期越涨越买，涨多跌少，这个周期已经到了一个大型调整周期，只是人们现在在预期到底会经历多久，心里没底。有的人悲观一些，有的人乐观一些，这个预期我觉得是非常大的一个变化。
第二个我觉得比较重要的在于，由于这种调整周期，房地产的属性确实发生了变化。过去大家觉得它是一个资产，是具有金融属性的资产，是要上杠杆的。
现在大家觉得它只是一个所谓的标的，已经不具有金融属性和资产属性了，这就比较麻烦了，又或者说这可能也是引发人们对于整体的房地产看法变化的一个基础性原因。
我们最近这几年说的现在很多人买房，其实不是买一个所谓可能会涨价的资产，或者是有保值增值功能的资产，现在大家觉得是相当于买一个大众耐用消费品，买完了可能就要折旧，就要贬值，就要折价。这个变化还是很明显的，也就是房地产的属性，金融属性、资产属性发生变化了。
第三个当然最重要的确实跟中长期的一些因素变化有关系，但也不是唯一因素，就是供给的增多、过剩以及人口结构的变化。这些长期驱动因素也导致了前两个因素的慢慢变化，但是我想说的是，如果我们依然把房地产作为一个重要的资产，具有金融属性，那么在进行管理的时候，其实就要有一些思想态度上的变化。
过去这些年其实房地产政策发生了非常多的变化，房地产这种金融属性的资产功能的弱化或者消失，其实对整个宏观经济影响还是比较大的。
很多人预料之中说房价跌得越多越能买得起房子，这种线性的思维其实是没有发生，在过去几年说这些话其实都是要挨骂的，但是大家知道一旦资产属性没了，进入到一个所谓负反馈周期，也意味着整个行业、整个市场本身的资产的收缩，以及它对于整个国民经济形成影响，进而影响到人们的就业收入等等。
所以可能我们要重新认识房地产的资产属性和金融属性，重新梳理我们过去的一些对于房地产的态度。当然这个问题确实说起来复杂。回到广州，取消所谓全面的限购限售措施，我个人觉得倒是挺好。
一方面是对房地产市场需求端的一种支撑，另一方面也给其他城市树立了一个标杆。最为关键其实还是落实中央关于我们要多出鼓励型的、放松型的政策，少出这种管制型的、收缩型的政策的思想要求。
但无论如何，现在房地产形势的变化，一方面确实进入到了一个大型调整周期，是行业本身变化所导致，另外一方面也确实取决于我们怎么去做。
