五月，房地产市场迎来了“营改增”以及“公积金新规”等新政策的实施。在首周，记者对市区内的多个楼盘进行了实地考察，发现销售情况普遍呈现积极态势，而新政策带来的影响还需持续关注以评估其效果。
5月首周商品住宅成交483套
新建的商品住宅备案系统所提供的数据表明，在1日至7日期间，市区内的商品住宅备案累计成交量为483套，成交总面积达到了57761平方米；特别值得一提的是，在5日和6日这两天，商品住宅的备案成交量连续超过了10000套。
观察一周内每日备案情况，我们发现，由于1日至2日正值小长假，从3日起，商品住宅的成交量显著上升，当天成交量为80套，成交面积达到9732平方米，几乎触及了10000平方米的门槛；4日的成交套数为71套。随后，5日和6日连续两天成交面积均超过了一万平方米，而到了7日，商品住宅的成交套数降至60套。截至昨日晚上6:30，商品住宅的成交套数达到了52套。
观察成交商品住宅的区域分布，东区楼盘的交易量持续占据首位，在7天的备案成交数据里营改增对房地产企业的影响开题报告，有5天的成交量位居第一，还有一天与西区持平，总计成交了180套。紧随其后的是江都区，累计成交商品住宅达到132套，排名第二，而西区楼盘成交量为107套。北区、南区和老城区的成交量分别为53套、10套和1套。
根据数据统计，在2日至8日期间，主城区共有7个住宅项目推出了新品，总计推出量为5.68万平方米。在这其中，有两个项目是首次推出新品，分别推出了1.39万平方米和2.69万平方米。
公积金新政未见明显影响
自5月1日起，住房公积金的新规定正式开始执行，对住房公积金的缴纳比例进行了阶段性下调，对于缴纳比例超过12%的情况，将进行统一调整，此政策预计将实行两年。这一变化是否会对房地产市场带来影响，值得我们关注。
东区某在售楼盘的销售负责人表示：“我们的主要客户群体包括公务员以及企事业单位的员工，他们中很多人选择使用公积金来购房。然而，截至目前，我们并未观察到公积金新政对销售情况产生显著影响。对于那些真心想购房的人来说，公积金缴存比例的变化并不会对他们造成影响。他们之所以选择公积金贷款，是为了减轻购房后的还款压力，这一选择并不会改变他们的购房决定。”
西区某在售楼盘的置业顾问坦言：“即便没有公积金，想要购房也是可以的；反之营改增对房地产企业的影响开题报告，若是没有购房的打算，即便公积金的缴纳比例提高，他们也不会选择购房。”北区某在售楼盘的负责人补充道，自5月份以来，成交量持续保持上升趋势，而公积金新政对成交量的影响尚未显现。
据调查，2015年本市公积金缴纳比率最高达到了12%，并未超出规定上限。对于企业单位，住房公积金的缴纳比率设定在单位与员工之间，分别为8%至12%；而机关事业单位的缴纳比率则统一为双方各12%。新公积金政策的推行对房地产市场的影响并不显著。
“营改增”暂没有影响房价
自5月1日起实施“营改增”政策，房地产企业或许能够享受到税负的减轻，如此一来，在财务成本得到削减的背景下，它们是否有可能对销售价格实施更多的优惠措施呢？
扬州世联投资策划顾问公司的总经理，同时也是一位资深的房地产评论员许世斌先生，在分析“营改增”政策的实施时指出，从理论层面来看，这一政策有可能减少开发商的财务负担，然而，它实际上与房地产的销售价格并没有太大的直接联系。
城市地产的价值与城市的整体价值紧密相连，它受到就业岗位的多少、发展潜力的强弱以及吸引外来劳动力的能力等因素的影响。扬州这座拥有2500年深厚历史文化的城市，近年来随着城市基础设施的持续优化和一系列重大项目的推进，对周边地区乃至安徽省天长市等地的劳动力产生了显著的吸引力。因此，扬州的房价受“营改增”政策的影响可能性较小。
通讯员 周瑜 记者 嵇尚东
