上半年房地产市场数据表现

统计数据显示，今年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降 3.5%，比去年同期收窄 15.5 个百分点，比去年全年收窄 9.4 个百分点；商品房销售金额下降 5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了 19.5 个百分点，比去年全年收窄 11.6 个百分点。这表明市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄，尤其是二手房的交易量，较去年同期出现了增长。

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在价格方面，从 6 月的 70 个大中城市房价数据来看，市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。一二三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期在收窄。数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄 0.3、0.5 和 0.3 个百分点。

同时，房地产市场资金来源也有所改善。在 “白名单” 政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。上半年房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄 16.4 个百分点，比去年全年收窄 10.8 个百分点，其中国内贷款同比增长 0.6%，去年国内贷款下降 6% 左右。去库存也取得了积极成效。6 月末，全国商品房待售面积比 5 月末减少了 479 万平方米，连续四个月减少。

房地产市场现状分析

尽管上半年数据呈现出一定积极变化，但不可忽视的是，房地产销售面积和销售金额仍在下降。房地产市场筑底并非一蹴而就，在筑底和转型阶段，相关指标出现起伏波动属于正常现象。当下，房地产市场面临着诸多挑战，例如部分地区库存压力仍然较大，消费者购房信心的恢复还需要时间，房地产企业在融资和债务化解方面依旧存在困难等。

从市场需求端来看，刚性需求和改善性需求虽然一直存在，但受经济环境、收入预期等因素影响，部分消费者持观望态度。而在供给侧，房地产企业需要进一步优化产品结构，以适应市场变化和消费者的新需求。此外，房地产市场区域分化明显，一二线城市和部分热点城市的市场恢复相对较快，而一些三四线城市面临的压力则更大。

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推动房地产市场止跌回稳的重要性

房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，对经济增长、就业、金融稳定等方面都有着深远影响。稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。一方面，房地产市场的稳定能够带动上下游产业链的发展，如建筑、建材、家电等行业，促进相关产业的生产和就业；另一方面，房地产市场与金融体系紧密相连，房地产市场的健康发展有助于防范系统性金融风险。

从民生角度看，住房是居民生活的基本需求，房地产市场的稳定关乎百姓的安居乐业。推动房地产市场止跌回稳，能够更好地满足居民刚性和改善性住房需求，提升居民的生活质量，促进社会和谐稳定。

稳定大于一切

更大力度推动止跌回稳的措施展望

业内人士普遍认为，在上半年市场表现基础上，预计下半年政策力度会进一步增强。58 安居客研究院院长张波认为，“因城施策” 依旧会是下半年政策发力的主要思路。政策需精准匹配不同城市的发展阶段与市场需求，避免 “一刀切” 调控。例如，北上广深等一线城市可进一步优化限购政策，核心城市降低首付比例，加上专项债收购存量房等方面发力，将会对市场有长期的提振效果。尤其是备受关注的抵押补充贷款重启支持棚改政策一旦加速落地，核心城市市场有望提前企稳。

近期住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调 “各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。” 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。

在稳定预期方面，稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度，更有利于稳定市场预期；激活需求方面，预计将加大城中村改造房票安置力度，同时北上深限制性政策仍有优化空间；优化供给方面，预计将进一步完善和落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房的政策，改善市场供求关系。

国家统计局关于需下更大力度推动房地产市场止跌回稳的表述，为接下来房地产市场的发展指明了方向。在各方共同努力下，通过精准施策、持续发力，房地产市场有望逐步实现止跌回稳，走向健康可持续发展的轨道。