一房难求涨价10倍，大堂沙发、办公室变身“客房”出售
2022年的全国硕士研究生招生考试在12月25日至27日进行，报名人数攀升至457万，这一数字刷新了历史记录。在众多考点的周边，酒店和宾馆变得极为抢手，一房难求的情况普遍存在南京仙林大学城房价，甚至有的“考研房”价格飙升，涨幅超过10倍。
记者通过采访考研学子得知，他们普遍抱有这样的想法：“在这至关重要的两天里，无论花费多少，都坚决要选择一个离学校更近的住处。”
江苏南京的考研二战考生小吴，在挑选“考研房”方面已积累了一定的经验。为了确保考研能够顺利“上岸”，他一得知考点信息便迅速预订了考点附近的一家酒店。那家酒店的价格大约是平时的三倍，而且预订越晚价格越高。小吴回忆说：“去年我因为不舍得花高价住酒店，所以住得比较远，路上需要一个多小时。有一科考试因为路途遥远加上堵车，差点没能赶上。”
小张，这位从外地来成都备考的研究生，向记者透露：“颇为遗憾，往常每晚的费用是55元，可如今每晚竟高达565元。我内心深感不公，毕竟父母每月只给了我1000元的生活费，这点钱连住两晚酒店都不够，但为了考研的便利，我不得不咬紧牙关，硬着头皮承担这笔额外的开销。”
该问题并非孤立现象，记者在南京仙林大学城周边考点进行实地考察时发现，周边的宾馆、酒店以及民宿的房价普遍出现了上涨。经过对多个旅游应用程序的查询，记者了解到，目前不少城市的考研考点周围，各类宾馆和酒店的价格都有所上升，部分地区的涨幅甚至达到了平时价格的十倍左右。在广州，某高校的考试地点周边，原本每晚80元的住宿价格，近期已飙升至700元以上；而在南昌，南昌师范学院考试点的周边，20多家酒店和宾馆的员工普遍向记者反映：“考研期间房间早已满员，有些学生甚至在两个月前就开始预订，而且房价也较平时增长了大约五倍。”
全国多地考点的周边地区房源紧张，即便是不适合居住或者根本无法居住的空置空间，也以高昂的价格被售出。
沈阳某宾馆的管理人员透露，在考试时段，即便是对闲置的储藏室稍作整理，也能成功转手。她向记者说明：“该房间面积大约在10平方米，仅配备一张床铺，且无窗户，即便如此，在考试期间每晚的租金也能达到300元以上。”此外，南京清沐精选酒店通淮街分店的负责人也对记者表示：“目前客房已全部订满，若您需要住宿，我们可以提供员工宿舍供您使用。”若觉得费用高昂，不妨前往江北寻找住宿，那里的价格较为低廉，但抵达考场却需乘坐超过一个小时的地铁。此外，宾馆的大厅沙发以及办公室也变成了临时“客房”。郑州的王先生因孩子打篮球不慎扭伤脚踝，不得不陪同孩子前来应试。王先生向记者透露：“未曾料想房间如此抢手南京仙林大学城房价，为了孩子不惜高价预订了一个小单间，自己则只能暂居大堂沙发，还有其他家长甚至不惜花费巨资在宾馆的办公室过夜。”
一些商家透露了他们的困境，“疫情期间，顾客稀少，几乎无法盈利。在研究生和公务员考试期间，集体涨价已经成为惯例，并非某家酒店单独涨价，大学城周边的酒店都是这样。”另外，还有商家表示：“省考和国考都有数万人参加，价格都是公开透明的，你愿意入住就请自便，没有人会强迫你。”
记者从多个市场监管部门得知，近期各地关于“高价考研房”的举报和投诉案例数量颇多，然而整治效果并不显著。多地市场监管部门的工作人员表示：“酒店拥有自主定价的权力，只要酒店公开标价且不存在价格欺诈，监管部门便无法依据法律对房价上涨进行干预。”关键点在于实际操作中对于“过高”这一概念缺乏一个清晰的界定标准，目前的相关法规对此描述较为含糊，因此监管工作确实存在一定的困难。
江苏省市场监督管理局的工作人员表示，他们特别关注那些标价低但实际成交价高的行为，并对那些涨价过快的商家进行了约谈。适度的价格上涨是市场所期待的，但如果商家出现价格虚高、单方面解除租赁合同、标价与实际成交价不一致等情况，消费者有权向市场监管部门提出投诉。
记者调查揭示，多地普遍存在因“考研房”供不应求而引发的一系列问题，这些问题并未得到监管部门的充分关注。例如，向考生推销“办公间”、“沙发房”等做法，显然违背了相关法规，不仅侵犯了消费者享有公平交易的权利，还可能对消费者的生命安全构成威胁。依据我国相关法规，酒店和宾馆的管理者不得将非营业用途的场地出售给顾客，同时，提供的住宿区域必须符合必要的卫生和安全标准。
中国人民大学商法研究所的负责人、中国消费者协会的副会长刘俊海曾明确指出，“高价考研住宿”实质上是以“定价自主”为幌子，侵犯了消费者的合法权益。在交易过程中，考生往往处于不利地位，而他们之所以愿意接受高昂的住宿费用，正是因为在“花钱以求顺利”的心态驱使下，产生了“不得不”的刚性需求。考研期间，酒店擅自提高价格，这一行为违背了《民法典》中关于公平交易的原则，同时，宾馆借此机会进行高价宰客，更是明显违反了市场交易的基本道德规范。
刘俊海提出，应当对相关法律法规进行修订，明确区分“合法涨价”与“违法涨价”的法律标准。在此基础上，各地相关部门应全面考量各种因素，制定相应的指导价格。同时，依照法律规定，对那些明显不合理、违法的哄抬价格和串通涨价行为进行严厉打击。
21世纪教育研究院的院长熊丙奇亦曾指出，考研，这一每年参与人数超过四百万的常规性“大考”，其考生所需的保障问题理应引起社会的广泛关注。他提出，教育部门需优化考点的布局，而其他相关部门亦应针对考生们的刚性需求提供相应的保障措施，如此方能从源头上有效解决“高价考研房”的难题。（李雨泽、毛俊）
