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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
温州楼市在土拍的风口期，集聚了大量的聚光灯和关注度。
6月20日，生命健康小镇茶白片区上蔡单元的A片区地块以13678元/㎡的楼面价成交，溢价率高达19%。这一消息迅速在市场上引起了轰动，南湖板块再次成为热议的焦点。
这个地价是什么概念？我们从两个维度来纵横对比一下：
该地块的起拍楼面价为11500元每平方米，成交价达到了13678元每平方米。在去年的9月，龙湖华董春江天玺的楼面价折合为6231.06元每平方米。而南湖瓯海印象南府的楼面价为10600元每平方米。
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仅九个月时间，南湖板块的地价在最近的土地拍卖热潮中显著攀升，提升了不止一个等级。其中，生命健康小镇（位于茶白片区上蔡单元）的E-05地块以高价成交，为该板块的未来发展留下了广阔的想象空间。
该地块在考虑成本因素后，预计未来的保守售价约为22000元每平方米，但此价格存在一定波动，具体以开发商最终确定的定价为准。以此为基准，我们重新审视南湖板块的房价体系，发现其中尚有向上提升的余地。
华润、万科、龙湖、中南等众多房地产企业近两年来纷纷向该区域伸出了合作之手。自去年下半年起，城南地区的土地出让量突然大幅增加。业界普遍认为，原本较为低调的该区域，正迅速成为各方争夺的战略要地。这难道不是预示着该片区即将迎来腾飞的征兆吗？
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购房需关注区域的发展潜力和公众的接受程度，温州这座城市正在不断扩张，其整体架构持续延伸，向南发展的势头始终未曾停歇。
南湖板块犹如一颗蓄势待发的能量明珠，其规划、交通网络、商业、生态、教育等核心要素正逐渐裂变并壮大。对于追求完美的购房者来说，无论是商业配套、生态环境、交通便捷性，还是教育资源，这里都表现得相当出色，毫无瑕疵。
从城市布局的角度分析，这一区域毗邻温州的经济重镇瑞安，同时还是温州城市向南延伸的关键地带，更是城南地区的核心所在。
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凭借优越的地理位置，加之丰富的交通优势，按照既定规划，M1线与S3线将在此处交汇形成交通枢纽。乘坐这两条主要线路，能够轻松到达城市的各个区域。通过网状式的交通布局，市域与城域的交通得以紧密连接。这样的交通网络，未来有望成为城南地区的活力中心，吸引更多人口在此聚集。
在板块轮动的神奇力量影响下，不久的将来，南湖板块的城市面貌将迎来新的变革，届时，一个集居住、生态、商业、金融办公等多功能于一体的新板块将在南部地区崭露头角。
万象城作为强大的商业载体，周边配备了丰富的日常生活娱乐设施，这样的居住区域既适宜居住又适合商业活动。在这里，步行即可触及的生活商业配套，将显著减少居民的出行时间成本。
适宜的间距，步行仅需数分钟瓯海区府房价，即可畅享购物乐趣，打卡热门网红美食，家门口即可欣赏到令人沉醉的欧美电影，生活可谓多姿多彩。
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林村超高层建筑落成，朝霞商务综合地块即将投入使用，多个商业综合体的规划逐步展开，都市配套设施日益完善，这一切都在逐步提升该区域成为宜居宜商的理想居住地，使其逐渐展现出大都市的风采。
板块内部增添了生态与景观的要素，使得每一处都洋溢着勃勃生机。依据最新的规划，板块的功能定位被确立为：以多样化的住宅产品、商业集聚区、休闲娱乐和健康养生为核心特色，突出塘河景观与生态居住环境的有机结合，致力于打造体现温州品质的河畔居住社区，并成为南湖新城板块的核心构成部分。
南湖新城不仅坐拥丰富的生态景观资源，塘河水系蜿蜒交织，而且紧邻着广阔的三垟湿地。
美丽的三垟湿地公园
关于首改或改善最关注的“软性配套”即教育资源，项目周边人文教育氛围浓厚，不仅有温州第二外国语学校、温州中学，还有北京外国语学校温州附属学校，以及伊顿双语贵族幼儿园，这些优质教育资源环伺，使得该区域被赋予了“人文学府”的独特气质，从而使得板块内的居住圈层更加纯粹。
北外温州附属学校
在此地，居住、社交、工作、生态、娱乐等多种生活方式交织融合，众多嗅觉灵敏的中产阶级亦纷纷计划在南湖区域购置一套高品质的住宅。
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在变幻莫测的市场环境中，众多购房者正积极寻找各区域性价比高的新楼盘，而中南瓯海印象项目正是顺应城市向南发展的步伐应运而生。
中南集团，一家以建筑业务起家的企业，已成为一个知名品牌。它参与建设了诸如鸟巢基础工程、国家大剧院、国家博物馆、首都机场、北京地铁以及加蓬国家体育场等众多著名建筑项目，被誉为国家地标建筑的创造者。
在他的精心设计下，该工程由七栋高层建筑和别墅环绕构成，其中包括了96平方米、105平方米、116平方米以及125平方米等多种户型设计。
（瓯海印象南府各栋分布图）
小区内部精心设计了一个超过7000平方米的宽敞中庭景观，其布局与市区内其他新建楼盘由南至北逐渐升高的特点有所区别，本项目的规划采取了“西侧较高，东侧较低”的格局，错落有致，这样的设计既确保了每栋建筑的采光需求，又让每一栋楼都能享有优美的景观视野。
该户型面积介于96至125平方米之间瓯海区府房价，成为市场上销售最为火爆的类型，购房人数众多，涵盖了首次购房、改善居住条件以及升级换房等多种需求群体，全面满足大众的核心购房需求。
南湖板块内中小户型房源稀缺，其中96平方米和116平方米的户型，成功填补了该板块小户型市场的空白，成为板块内唯一在售的中小户型产品。96平方米的三室户型，拥有三个朝南的房间，既宽敞又十分实用。
（96平样板房实景图）
在市区，这类小面积段的洋房项目极为罕见，尤其是那些约125平方米的户型，在市场上几乎找不到。若能以小改善的价格，加之一线塘河的美丽景致，便能在塘河畔购得这样的稀缺小洋房，这样的机会自然吸引了众多洋房爱好者。
地理位置优越，交通便利，配套设施完善，这些因素共同构成了未来居住的高价值。无论是选择自住还是进行投资，这样的条件都显得相当适宜。
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本期推出2号、5号以及6号楼，折扣后毛坯房的平均价格达到22040元每平方米（其中普惠型享受94折优惠，精装修标准为1200元每平方米，同样可以享受折扣待遇）。
（一期推出房2#，5#，6#）
（中南瓯海印象南府一期各栋价格表）
2号楼的定价最为经济，其精装修后的平均价格达到了22380元每平方米。针对这栋建筑，我们可以从两个不同的角度进行考量：其中，116平方米的中间户型精装修价格在21854元至22054元每平方米之间，相较于96平方米的中间户型，每平方米便宜了400至500元；而96平方米的中间户型价格则在22354元至22454元每平方米之间。
换句话说，这栋楼中间套的116平方米的房价与96平方米的房价相差无几，然而，消费者却能享受到116平方米带来的宽敞舒适。
该栋建筑的另一显著特征是南向视野开阔，无任何遮挡，光照条件极佳。对于对价格较为敏感的购房者来说，2号楼的中低层房源是个不错的选择，性价比高。其中，部分中低层房源经过精装修，总价大约在210万元上下。
六号楼被誉为楼中之王，坐落于小区的核心地段，居高临下，尽享中庭美景，其东西两侧的房间面积达116平方米，而中间的套间则有96平方米。
（6号楼楼王位置）
六号楼经过精装修后的平均价格降至24259元每平方米，该栋建筑的中低层住宅性价比尤为突出。得益于与南面相邻的2号楼之间超过70米的宽敞楼间距，以及约7000平方米的大面积景观中庭，中低层住宅享有充足的采光和日照。尽管如此，其价格却相对优惠。
五号楼是一座洋房，作为一期房源中的佼佼者，既注重颜值又兼顾价格。然而，若你仔细查看价格明细，会发现125平方米的东向房间，经过精装修后的平均价格是25592元每平方米；而西向房间的平均价格则是24844元每平方米。这两个房间的价格相差并不显著，仅有748元每平方米的差距。究其原因，主要是因为东西两侧都享有极佳的景观视野，东向房间更是一览无余的河景，而西向房间则与四号楼之间形成了一个宽敞的景观面。
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对于6月20日成交的（茶白片区上蔡单元）E-05地块的预期保本价格，其成交价为每平方米13678元，而保守的预期售价则为每平方米26000元（此价格存在一定偏差，具体以开发商最终公布的价格为准）。与此同时，中南瓯海印象南府一期的毛坯房平均价格为每平方米22040元（享受94折优惠，精装修标准为1200元/平方米），这一板块的未来发展前景已经相当明朗。
与该地块（位于茶白片区上蔡单元的E-05地块）的成交价13678元/㎡相较，中南瓯海印象南府的拿地成本仅为10600元/㎡，二者之间的地价差额高达3000元/㎡。
7月8日即将推出市场的老殿后梧田南单元C-11地块，其起始楼面价为13003元每平方米。这样的地价差额大约在3000元每平方米左右，而这部分差额所对应的价格空间，大致相当于20%以上的涨幅。
南湖板块在价值增长潜力、地理位置优势以及配套设施等方面展现出巨大的发展前景，让人对未来充满憧憬。这样的机遇，与板块共同经历快速发展的阶段，你是否愿意把握？购置一处房产，本质上也是一种把握发展红利的途径。
