阳春3月还没到来的时候，兰州不少售楼部已经暖起来了。
崔家大滩、陈官营、西站以及主城区内的众多项目，久未现此景象，如今却热闹非凡。与此形成鲜明对比的是，新房与二手房的成交数据亦呈现出上升态势。
成交数据似乎反映出市场的乐观情绪，一些楼盘甚至已经着手策划提价策略。
兰州确实也有很多楼盘收回折扣，纷纷上调价格！
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那么，目前兰州的新房市场，价格方面有哪些变动？不同区域的房价分布又是怎样的？现在，手头上的预算，还能考虑哪些房源呢？
截至2023年2月28日，2月份兰州主城四区的平均价格为每平方米10892元，相较1月份的每平方米10765元兰州新区房价新楼盘，环比增长了1.18%。尽管年初许多楼盘推出了优惠活动，但整体房价的涨幅仍然相对较小。
观察不同区域的房价，城关区的平均价格为每平方米12315元，七里河区为每平方米11917元，西固区为每平方米10175元，而安宁区则是每平方米8909元。
接下来，我们再分区域看各个板块的价格变化！
城关区
数据显示，在二月，兰州城关区共有在售楼盘31个，以及待售楼盘3个，总计达到34个楼盘。
该区域整体价格保持在12315元每平方米，与一月份的均价相同，均为12315元每平方米，未出现价格变动。
城关区2月份的房价分布情况如下：市中心区域的房价最高，其次是黄河北区域，紧接着是雁滩，然后是城东区，九州区域排在第五位，青白石区域则是最低。
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观察涨幅数据，城关区六个板块中，城中心与城东的价格与上个月保持一致，而其他板块则呈现小幅下滑趋势。具体来看，雁滩板块的平均价格较上个月下降了5.45%，降幅为750元每平方米；黄河北板块的平均价格同样环比下降了1.7%，降幅为239元每平方米；九州板块的平均价格环比下降了2.9%，降幅为243元每平方米；青白石板块的平均价格仅微降0.02%，降幅为17元每平方米。
从同比数据中可以看出，与去年2月份的每平方米均价12527元相比，今年2月份城关区新房的每平方米均价下跌了212元。
观察过去14个月的房价走势，我们发现，从2022年2月到2022年12月，城关区的新房价格保持稳定，但随后便出现了下滑的趋势。
七里河区
数据显示，在二月，兰州七里河区共有在售楼盘24个，以及待售楼盘1个，总计达到25个楼盘。
该区域整体平均价格为11917元每平方米，与1月份的平均价格相同，均为11917元每平方米，价格保持稳定。
2月七里河区的房价梯队如下：马滩＞西站＞崔家大滩＞彭家坪。
观察涨幅数据，在七里河区的四个区域板块中，只有西站板块的平均价格略有上升，而崔家大滩的平均价格则与上个月保持一致。
马滩与彭家坪两大区域价格均有小幅回落，具体来看，马滩区域整体均价较上期下降了0.73%，相当于每平方米下跌了100元；而彭家坪区域整体均价降幅更是达到了1.28%，跌幅为每平方米128元。
从同比数据中可以看出，相较于去年2月份的每平方米均价13113元，今年2月份七里河区的新房平均价格下降了1196元。
观察过去近14个月的房地产市场走势，我们可以发现，七里河地区的新房价格波动并不剧烈，其最高点曾达到13113元每平方米，而目前则已降至11917元每平方米。
安宁区
根据数据统计，在二月，兰州安宁区共有八个在售楼盘，并无待售项目，总计八个楼盘。
该区域整体价格水平为每平方米8909元，较之1月份的每平方米8654元，环比上涨了2.9%，并且在主城四区中，它是唯一一个均价未超过万元的区域。
安宁区2月份的房价分布情况为：高新区和迎门滩的房价高于费家营，费家营的房价又略高于福源新城。
观察各板块的涨幅数据，我们发现安宁区中的四个区域板块里，只有高新区板块的平均价格略有上升，而费家营板块和迎门滩板块的平均价格则与上个月保持一致。
福源新城板块的价格普遍有所下滑，整体平均价格较前一个月下降了1.6%，降幅达到了100元每平方米。
对比去年同期数据，我们发现，安宁地区2月份的新房平均价格较2022年同期下跌了4230元/㎡，从13133元/㎡降至8833元/㎡。
分析过去14个月的房地产市场走势，我们发现安宁区新区的新房价格在2022年全年呈现较大幅度的波动，特别是在2月份，该区域的平均价格达到了13133元每平方米的高点。
西固区
数据显示，在二月，兰州西固区的在售楼盘共有12个，同时没有待售项目，总计也是12个楼盘。
该区域整体平均价格为10175元每平方米，与1月份的平均价格10175元每平方米相比，保持了稳定。
2月西固区的房价梯队如下：陈官营＞广家坪。
观察涨幅数据，西固区内的两个板块中，广家坪板块的均价与上月保持一致；而陈官营板块则出现了微小的跌幅，整体均价较上月下降了0.055%，相当于每平方米下跌了57元。
从同比数据观察，较之去年2月份的每平方米平均价格11029元，西固区本月新房的平均价格下跌了854元。
经过对最近14个月房价走势的观察兰州新区房价新楼盘，西固区的新房价格波动较小，整体上保持在一个相对稳定的水平。
在总结部分，我们注意到，2月份兰州的楼市整体价格并未出现显著波动，部分区域甚至出现了价格下调的现象。然而，伴随着市场回暖的趋势日益明显，预计在即将到来的3月份，众多楼盘将迎来价格上涨。
当前购房者切勿盲目跟随房价上涨的步伐，应多加比较，充分考虑个人需求后再作出购房决定！
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