1月5日，时代瓯海壹品全新展厅即将揭开帷幕，所有户型信息也将同步公布。此刻，邀请函抽奖活动正在进行，欢迎各界人士踊跃参与。申领地点位于大西洋银泰城，即永辉超市对面，具体位置在5050商务中心北入口的中庭，现场优惠活动精彩纷呈。
当天参加活动，可至展厅领取精美礼品千份，还有价值百元的超市购物卡免费派送。礼品数量有限，欲领从速，先到者优先获得！
PART 1
购置房产，实则意味着对城市资源的掌控，资源越为紧俏，所能占据的比例便越小。
各个城市的行政区域附近，各类城市功能资源密集分布，周围环绕着众多行政机构。
在温州，位于市府或区府附近的新建楼盘，往往成为富豪们争相购买的对象。以中央绿轴市府旁的新楼盘为例，其售价已超过4万元，最小面积至少为136平方米，可选房源有限，总价亦相对较高，让人望房兴叹。
现在，一个绝佳的机遇摆在我们面前，仅需89平方米的空间，即可占据温州区府旁边的黄金位置，名校云集，周边环绕着众多高端住宅项目。
头顶着如此坚实的资源优势，其形象宛如一个孕育着改善型大户型潜力的基因库，又怎能想象其最小户型仅为89平方米呢？按理说，这样的机会理应轮到120平方米左右的中等户型。
250万以下的预算，就能买到温州区府旁89平方三房？
这一景象，不久后便将在瓯海中心区区府板块，那个长期供应量稀少的区域得以呈现。
瓯海中心区的区府板块，近几年的房价已突破三万元大关，相较于其他板块，其价格已明显高出不少。该板块的定位主要是为了改善居住环境，因此小户型住宅变得尤为珍贵，几乎成了稀有“物种”。
区府板块在经过3年的供应空档后，推出了首个待售的改善型品质项目——时代瓯海壹品。该项目款款而至，最小户型面积从89平方米起步，且独具特色，别无分店。该项目涵盖了约89至139平方米的住宅产品，从满足基本需求的刚需户型到首次改善型住房，再到真正的改善型住宅，各个面积段应有尽有，为市场提供了“解渴”的供应。其中，89平方米和106平方米的“钻石小户型”尤为引人注目。
对于想住区府板块的购房者而言，这个机会来的刚刚好。
PART 2
在超过三万的高房价背后，不仅能洞察瓯海中心区区府板块的潜力所在，同时也能清晰地察觉到整个房价体系整体上浮了一个台阶。
瓯海区政府所在地位于城市中心区域，这里蕴藏着推动城市不断进步的力量，同时吸引了大量人流和资源向此处集中。这些资源的集聚，无疑进一步提升了核心区的活力。
因此，在瓯海中心区域，以瓯海大道为分界线，其居住地段的地理位置、属性以及重要性均超越了南区。
这一点也从区府板块房价明显高于南区窥探一二。
瓯海中心区区府板块的显著优势吸引了众多品牌开发商的目光，他们纷纷抢夺这一板块，致力于打造高品质的标杆性高端产品。
瓯海中心区的区府板块地理位置优越，拥有得天独厚的地段优势，然而，在过去的岁月里，却始终未能进行土地供应。
幸运的是，在今年的8月16日，时代集团强势夺得了瓯海中心单元北片28-C-01地块，即时代瓯海壹品项目，此举顿时引发了广泛的关注和热议。
（时代瓯海壹品地块实景图）
（时代瓯海壹品区位图）
一个关键因素在于，瓯海中心区居住价值的高地，一区府板块的新建楼盘，目前几乎已经没有存货。
该项目的惊艳亮相，宛如天赐甘露，专为那些对瓯海中心区区府板块地段情有独钟的挑剔购房者带来慰藉。
同时填补了瓯海中心区区府板块“供地荒”的空白。
一方面，该待售新盘地处板块内与瓯海区府最为接近的位置；另一方面，它是区府板块中唯一提供的中小户型精品住宅，本身就具有独特的稀缺价值。
从居住者的视角来看，选择瓯海区府附近的住宅具有显著优势，因为这里集中了该区域最优质的各类资源。比如，周边拥有优秀的学校、完善的行政文化设施、繁华的商业街区以及便捷的医疗机构等。在正常的市场调节机制下，离区府越近的住宅，其房价往往也会比非核心区域的住宅要高。
（时代瓯海壹品区位图）
PART 3
尤为珍贵的是，瓯海壹品项目地处区府附近，独享一个89平方米的精致小户型。在这个众多改善型产品聚集的区域，其受欢迎程度可见一斑。
（1）瓯海中心区区府板块89平户型供需比是严重失衡的
灵魂深处的问题：在瓯海中心区的区政府附近购置住宅究竟有多困难？在这个旨在提升居住品质的区域瓯海区府房价，购买一套89平方米的中小户型住宅又有多大的难度呢？
这个问题的解答需从两个维度展开，首先需探讨瓯海中心区中小户型是否存在较大需求，其次还需分析该区域的供应情况又是怎样的。
在过去的两三年间，瓯海中心区的中小户型住宅备受追捧，瓯海大道以南区域内的超高层建筑项目339，其最小的户型面积为118平方米，一经开盘便迅速售罄。
与之相匹配的是，目前瓯海中心区的该区域，100平方米以下的中小户型房源数量极为有限，库存显著减少；其中，100平方米以下的小户型产品已出现断档现象，目前市场上最小的户型面积仍停留在瓯海大道以南那座超高层建筑的115平方米。
无论如何看来，这似乎都是微不足道的努力，从这个现象中可以看出，瓯海中心区区府板块的中小型供需比例存在严重的失衡问题。
哪怕是放眼整个温州市区各个板块，89平也是抢手货。
瓯海中心区区府板块的宅地，每一块出售后便少了一块，而时代瓯海壹品项目，其起步面积仅为89平方米，不仅稀少，而且价格亲民。
（2）起步档89平，有效降低了入手区府旁新盘的门槛。
就价格而言，该款89平方米的住宅，其总价介于200万至250万之间，这一价格甚至不及周边新开盘大面积住宅总价的一半。
智者迅速洞察了这一区域的潜力。瓯海中心区长久以来面临“89㎡”房源的稀缺，恰逢时代瓯海壹品推出两款89平和106平的户型，凭借“小面积+总价合理”的优势，迅速在市场上其他中小户型中脱颖而出，成为该区域的“新宠”。更为难得的是，这些小户型竟然出现在区府附近的改善型楼盘中。
建筑面积大约为89平方米，拥有三个朝南的房间，南侧的宽度约为9.7米，客厅的宽度大约是3.5米，主卧室的宽度则是3.2米，这样的空间尺寸在现今市场上实属罕见。
（3）我们来算一笔账：实打实的价差
区府板块内的已交付项目，如大诚金廷和国际华府，其89平方米的户型，毛坯房的单价超过3万元，总价接近300万元。而位于同一板块的时代瓯海壹品，根据最新的售楼处信息，同样的毛坯房户型，经过折扣后的主力单价在2万元至2.67万元每平方米之间，总价范围在180万元至250万元。
这套89平方米的住宅瓯海区府房价，其总价差距大约在50万至120万之间，如此明显的价格波动，无疑是精明买家能够明显察觉到的。
该项目的户型面积分别为89平方米、106平方米、115平方米、128平方米和139平方米，每种户型的设计都颇具特色。
PART 4
瓯海壹品项目以其显著特点备受瞩目，其中之一便是名校云集。它仅一街之隔便坐落着瓯海区外国语学校，这所学校不仅是瓯海地区最受关注，也是人气最旺的学校之一。
今年喜讯连连，瓯海区政府与上海外国语大学签署了联合办学的协议。双方携手并进，共同致力于将瓯海区外国语学校建设成为温州市乃至浙江省基础教育领域的顶尖学府。
项目业主子女未来有可能就读“家门口”的名校。
（瓯海区外国语学校）
（瓯海区外国语学校北校区招生范围图）
瓯海区外国语学校的招生区域涵盖了娄东大街东部、金丽温铁路南部、中河西部以及瓯海大道北部的住宅区。时代瓯海壹品项目亦位于此招生区域内，其归属将依据实际交付情况确定。
家长们不惜投入大量资金，只为争取进入知名学府的机会，那些附带名校资源的住宅项目，因其保值和增值潜力而备受青睐。
首次开盘往往会有“首期分红”的优惠，随后推出的房源价格逐次攀升。在一期推出的房源中，89平方米和106平方米的户型占据了半壁江山，不仅数量充足，总价也相对合理。对于那些希望尽可能靠近瓯海区府的人来说，由于这些是首批小户型，购买门槛相对较低。
对于这样的产品，你心动吗？
展览馆位于瓯海中心区的国鼎路和上河乡路交汇处，如需联系，请拨打案场电话88829999。
