PART 1
投资股票需具备一定的技巧，而购置房产，需精选合适的区域，并遵循政府的规划指引，因为房价与所在板块的竞争力之间存在着密切的联系。
2020年，温州地区将涌现哪些备受关注的区域？经过观察，我们发现这些热门区域中普遍融入了未来社区的概念。
一个未来社区，能在短时间内造就成一个超级热点话题。
去年九月，浙江省发改委正式发布了关于首批未来社区试点创建名单的公告。
温州特意选定了鹿城集新社区、龙湾富春社区、瓯海南湖社区、永嘉雅林社区等地作为首批未来社区，这些社区在全省范围内占据了第二名的位置。
2020年开春，温州发布了《关于加速推进未来社区规划与建设的实施办法》，旨在经过3至5年的不懈奋斗，全面优化我市未来社区试点项目的规划与布局。
这意味着温州未来社区建设进入“快车道”。
我们来探讨一下，温州“未来社区”的打造逻辑。
爱并非无端产生，瓯海区在众多备选地点中挑选了十个，然而南湖板块却独占鳌头，成为了那个被选中的幸运之地。
因为他具备6大孕育“未来社区”的土壤：
他的地理位置优势十分突出，构建条件已经趋于成熟，周边汇集了高教园区、肯恩小镇、生命健康小镇以及三垟湿地等多个功能区域，在交通、生态、文化、人才、产业、配套设施等方面展现出六大显著优势。
自2014年崭露头角，历经短短数载，至2019年达到巅峰，南湖板块已步入成熟阶段。
万象城在16年的亮相，宛如一台吸引人气的“机器”，成功带动了一个区域的人气攀升。
除了万象城，还有那为人熟知的万丽酒店所在的三垟湿地，这里不仅拥有独特的配套设施，而且文化气息浓郁，诸如荷塘月色主题公园以及塘河文化博物馆等。
对于这块极具价值的区域，其毛坯房的平均价格大约在2.1万到2.4万元每平方米之间；与之相比，温州其他居住条件同样优越的区域，比如瓯海中心区，其价格早已超过了3万元每平方米。
与南湖板块整体房价相仿的其他区域，诸如七都，前景广阔，然而，现阶段其居住品质及完备的配套设施仍在逐步实现之中。
南湖板块在温州当前平均价格介于2万至3万元之间的十多个区域中，凭借其丰富的资源和完善的配套设施，价格与配套价值综合考量，呈现出较为均衡的状态，因此可以算得上是一个性价比较高的区域。
PART 2
by 南湖未来社区进度上足发条
从温州的整体战略视角来看，南湖区域不仅发展成熟，而且未来发展前景明确，其所蕴含的生机勃勃的发展动力，正迎面而来。
南湖未来社区的概念犹如一块“加速器”，推动整个区域迅速崛起，成为近期备受瞩目、频繁曝光、热议不断的焦点板块。
南湖未来社区，借助一张倒计时进度表，时不时触动你的心弦，其核心内容主要包括：
2019年8月，位于瓯海区南白象街道的“南湖未来社区”一期工程用地已完成拆迁和清理工作，目前招投标工作正在有序推进中。（据温州房哥平台信息）
2019年9月瓯海区府房价，南湖未来社区一期工程破土动工，成为温州四大社区中，首个启动并备受瞩目的重点项目。
南湖未来社区9月28日开工仪式
该项目的第二期包括TOD综合用地以及一块附有设计方案的商业用地，计划在上半年进行出让。
预计到2022年9月，该项目将全面竣工。经过两年半的等待，一座融合邻里共享、生态高效和智慧服务的南湖未来社区将崭新亮相。
这就是厉害之处，板块给自己设置了倒计时，相当于上足了发条。
南湖未来社区效果图
瓯海南湖社区背后巨大的信息量
未来社区并非仅仅是建造房屋，其核心在于构建一个完整的社区环境。我们不妨深入探究其背后蕴含的丰富信息。
瓯海南湖社区项目不仅涵盖了以公共交通为导向的开发双创复合中心的开发，还致力于智慧生态生活区的创建，以及塘河民间博物馆展览区的建设，实现了多个功能区域的综合发展。
依托TOD用地复合功能开发奖励面积等创新措施，构建了智慧宜居的水乡环境、民间文化博览馆以及TOD多功能集成三大亮点，致力于打造一个以文化传承和生态康养为特色的新型水乡社区。
南湖未来社区布局空瞻
社区建成后，社区内新盘身价“水涨船高”
南湖未来社区建成后，入选社区的楼盘身价也会“水涨船高”。
焕然一新的社区景象、更加便利的交通条件、智能化的生活模式，将吸引众多购房者关注，预计房价也将迎来上涨趋势。
对社区和社区内的新盘两方，都是共赢的事情。
南湖新城未来建设效果图
PART 3
瓯海未来社区首个新盘？起价17000元/㎡
南湖未来社区在哪里？
根据《浙江省发展和改革委员会》官方网站的信息，南湖社区区域坐落于南湖新城与高教新区的交汇地带。该规划单元的用地面积大约为97.25公顷，其东界为温瑞大道，南界为中兴大道，西界为蛟凤路，北界则包括前林河和南洋河。此外，该项目的总投资额已经超过了55亿元。
中南瓯海印象南府坐落于霞坊路和龙霞路的交汇点瓯海区府房价，正好处在即将建设的社区中心地带。
瓯海印象南府，作为瓯海未来社区中首个，同时也是目前唯一在售的新楼盘，可谓是备受瞩目，集聚了众多关注与青睐。
对于购房者而言，最触动心弦的无疑是房价问题。瓯海印象南府二期的房源即将推向市场，这批所谓的“压轴房源”，或许将成为瓯海南湖板块房价在“2W—2.2W”区间内的最后机会。
经过了解，该项目的起始价格达到了每平方米17000元，性价比极高，几乎与同一区域内的几块土地的楼面价格相当。
买一套瓯海印象南府，可以享受整个未来社区的高资源配套
购置瓯海印象南府住宅，您将享受到未来社区丰富的资源配套，尤其是随着人才引进，周边住宅的投资潜力也将显著提升；届时，项目周边将聚集众多高素质的居民。
南湖社区区域位于南湖新城与高教新区交汇处。
在交通布局方面，该区域具有显著优势；轨道交通M1线与S3线在此交汇，位于南湖板块；乘坐这两条主要线路，能够轻松到达各个板块。
规划旨在构建TOD系统，与之相辅相成的是轨道交通，这将大大提升板块内人们出行的便捷性。
我们也清楚一个区域在发展过程中会遇到哪些难点：比如人才短缺、产业布局不合理、购物中心不足、商业办公环境不佳、教育资源匮乏、医疗服务欠缺、高端住宅供应不足，这些方面都是不可或缺的。
未来社区这一强大的支撑力量，更为南湖板块在人才与产业方面的持续发展，提供了有利条件。
未来社区示意图
未来社区项目致力于优质教育资源的高度集中，努力构建创新创业平台及创客学院，为人才落户提供有力支持，旨在达成“温商故里、智创新城”的发展愿景。
建成之后，该设施将主要面向两类人群提供服务，一类是当地的土生土长的居民；另一类则是瓯海区吸纳的具有高级专业技术水平的人才。
该计划使得约5585人直接从中获益，同时吸引了1903名人才的加入。（信息来源于温州房哥平台。）
观察项目位于南湖新城的产业构成，我们可以发现，那些从事健康医疗、文化教育、科技创新研究等与特色小镇发展紧密相关的专业人才，还有来自高校的知识分子，将成为本社区的核心服务对象。
未来社区将提供多种类型的人才公寓，旨在助力人才在温州本土安家立业，扎根创业。
该板块的发展速度极为迅速，特别是对于高精尖人才和创业型人才，他们对此表现出了越来越浓厚的兴趣和偏好。
另外未来社区优质教育资源系统化打造，覆盖全社区；
未来社区教育系统网络示意图
未来社区的设计理念是“社区即城市文化公园”，旨在塑造一个无围墙的开放式社区，将社区转变为该地区的文化公园，同时周边居民也能在此享受公共服务的便利。
瓯海印象南府，正好是之前的政策设计，还是封闭式的小区。
换句话说，南府小区本质上是一个封闭社区，它不仅确保了业主们生活的私密性，而且还能让他们在享受楼盘所在未来社区提供的开放式公共生活设施的同时，感受到社区的便利与和谐。
是不是有一种是“买一送一”的优越感。
此外，在未来的建筑设计领域，我们将致力于构建绿色、智能的建筑物。社区中的建筑给人们带来的最直接的惊喜，便是立体绿化。这种绿化将分布在建筑物的顶部、墙面等区域，通过不同层次的绿植配置，借助雨水资源进行分级的灌溉。
看了这些，是不是该开始羡慕起未来社区居民的幸福生活。
居于此类社区之中，生活之丰富多彩究竟如何？或许唯有瓯海印象南府的住户们方能深刻感受。
PART 4
经过多角度的对比分析，据悉，瓯海印象南府二期的毛坯房价格定在21000多元，这一价位在所在区域中属于较低水平。
龙湖、中南、大发、金科、中梁等知名房地产企业纷纷在南湖地区展开布局，各显神通，形成了一片热闹非凡的竞争局面。
这些优秀的房地产企业所注入一个区域的活力，或许比政府规划的承诺、生活设施的累积来得更为直接、更为猛烈。
年初，龙湖成功拍得的两宗位于梧田南湖的地块，迅速为该区域树立了新的地价标杆。
对南湖板块过去一年多的走势进行纵向分析，南湖瓯海印象南府拿地价格达到10600元/㎡，相较之下，去年6月龙湖天钜土地成交价为13678元/㎡，而去年7月大发熙悦里土地成交价为13003元/㎡，这些数据所反映的差价空间大致在20%的拿地价格区间（信息来源于土地信息网）。
1年多的时间，地价跃升了近3000元/㎡。
地价之高，直触人心，其变动之后，能够推导出区域房价的新体系，进而塑造了公众对于南湖板块的新期待。
中南瓯海印象南府于2018年12月获得了土地使用权，该地块的楼面地价达到了10600元每平方米。据相关消息，该项目的二期住宅售价预计为毛坯房21000元以上，但具体价格以房管局备案信息为准。
去年同一板块的开盘价格中，龙湖天钜项目的毛坯房平均价格为25503元每平方米，而大发熙悦里的毛坯房平均价格则为23000元每平方米。
这就是板块房价的迭代。
据调查，瓯海印象南府二期的毛坯房平均价格在2.1万元上下，其显著特点在于：一旦错过，机会便不复存在，而且购房者还需承担更高的房价成本。
南湖板块，这块土地价值日益攀升，尤其是高端人才净流入量显著增加，其房价正处于旺盛的成长阶段。
因此，能搭上中南瓯海印象南府这批“2字头”项目的最后一班车，这难道不是一种“捡到宝”的机会吗？
许多购房者，因为犹豫而错过了入手板块黄金期而追胸顿足。
瓯海印象南府地处“南湖板块”与“未来社区”的双重优势地带，同时占据板块内的价格优势地位。
目前，二期项目正处于火热认筹阶段；如需了解详细信息，请拨打案场咨询电话：88811888。
你是否成为了那位幸运儿，得以乘坐价格低廉、地处万象城附近、在社区未来发力之前最后一班车的乘客？
作者 | 陈叉叉
*叉叉说房特约发布
长按下图”二维码“，进入网上售楼处
