郑州完成今年第一波集中供地。
货源不大，才11元。
主城方面，除建业拿下五龙口建业盛悦大厦后续地块外，其余均得到各区城投公司的支持。
后续长溪湖华瑞紫云城地块以及长溪湖另外两块地块背后的征地公司均为中原城投。
二七马寨建港集团土地的背后是二七城投。
灌南绿地华宇城后续城市再利用的背后，是灌城城投。
汇集万科民安云城后续地块由汇集城市投资有限公司负责。
后续的洋金金科北龙博悦地块由省城投支持的中誉地产收购。
谁的孩子会被带走？
这时候，问题就出现了。 放眼全国，城市投资项目征地建设率极低！
你知道吗，近两年城投公司拿地利用率仅为16%。
郑州也是如此。 近两年，拍卖了100多块土地郑州金水区房价，其中不少是得到了城市投资的支持。
事实上，未来两年能够进入市场的还不到一半！
尤其是去年，三批共拍卖49块土地，仅有6块地块有案名。
其余43块无名土地均被城投收购。
但只有6件，现在正常销售的只有少得可怜的那件。
主城实在是太缺项目了！
目前主城在售的房产大部分来自于前年或更早时期获得的土地。
老景打开华润凯旋门和保利天骏的最终清算后，剩下的新房就只剩下南方的金茂未来大厦了，别无选择。
在灌南，除了三环上的龙湖西尚和新城时光印象，四环之外就只剩下四个选择了。
除了保利文化广场、朗悦园公馆、千香云栖，高科技老城区的好机会越来越少。
考察了会集地区，发现可供选择的范围非常小，而且可售的新房都集中在大河路沿线。
二七的主战场也已到达四环外。 高新区基本集中在双湖科技城。 中原老城区没有住房可供选择。 高铁东站和龙子湖的新房也很少。
至于三环以内郑州金水区房价，值得关注的核心盘就更少了！
该怎么办？ 今年或明年有新项目入市吗？
有一些，但不多。
先说金水区。
可以关注一下越秀金越文化，但是会有改善的。 关键要看定价。
长荣金水辰园是长荣在郑州的第二个项目。 第一个项目是东风辰源。 年中拿地是安凯混合，地段还可以。 关键是价格。
信达时代，国企在阳津，接管了太和东府大院。 现在信达正在与康桥合作。 信达全资拥有，康桥负责建设。 依然是谨慎的。
华亭君悦酒店也在阳津的中原高速公路上开发。 东区的兰花园是以前开发的，靠近铁路。
说实话，杨晋的这两个新作，总体还是值得推荐的。
再说说郑东新区。
新增3块地块均位于北龙湖。
保利璞悦位于北龙湖西岸。 年中拿下的土地就在万科十米森宇旁边。 有地铁、湿地公园。 精装版限价42900。
亚新星云湾位于北龙湖南岸。 开发商为周口国资，正在寻找亚信合作开发。 精装修限价42900。 该地区应遵循豪华住宅高需求的路线。
北龙湖北岸5号地块毗邻中海云顶湖公馆。 据说内部采购已经开始。 有两个关键点：一是找谁合作发展，二是学校声誉是否良好。
龙子湖还有一块地，项目名称为兰溪书院，由国企开发，距离永威五月花城和正商书香华府不远。 据说先会有一波内购潮，要到8月份才会正式开业。
接下来说说管城区。
位置好的地块有两块，上庄保护区和大王庄保护区。
深高金尊大厦后续地块郑州地产上庄储备项目，地理位置优越。 关键要看正地与哪家开发商合作。
郑州地产大王庄储备项目是融创城后续地块，容积率3，紧邻十八里河。 关键要看正地与哪家开发商合作。
还有惠济区。
正上上和宽景是正上上和家后面的地块。 开发商和位置都一般。
天伦北城是东照城的重建。 据称，天伦正在与中海合作，但开发进度比较缓慢。
融创隆府二期尚未拿地，但政府正在给予支持，出让时间待定。
这三个项目都是平均水平。
然后是中原区。
万科山河路二期是西区的改善工程。 这些单位的起价将超过120平方米。 即将推出，定价也不会低。
郑州地产中原区储备项目位于中原新区。 一是等待周期比较长，二是面积没有优势，价值不大。
最后是高新区。
主要新建项目有两个，一是四环外双湖科技城，一是三环内。
高新、金联旭都在双湖科技城，区位价值一般。 郑州地铁高新储备项目位于8号线三环内，但距离车辆编组站较近，等待时间可能会相对较长。
主城的这一波新开发基本以改善和更新换代为主。
陆续入市后，郑州主城区购房门槛将不断提高。
对于刚需的人来说，主城好地段的选择会越来越少。
目前郑州四环及以下路段，对于刚需的人来说，有更多的选择。
基本上都在四环附近，供应量很大。
长西湖新区碧桂园、融鑫、世茂、融侨等多个楼盘仍在销售。 占地1000亩的大型项目星联城再次入市。 四环外，还有一座占地近万亩的大型中原华侨城。
双湖科技城和中原新城发展较晚，进展缓慢。 新项目供应量大，竞争激烈，有些项目干脆关掉不卖。 他们想等待市场改善并出售现有房屋。
关南四环有数千亩土地。 福田、碧桂园、正商、绿地的竞争非常激烈。 特价活动频繁，因此回归成本价是不可避免的。
274环偏离城市发展方向，效益太少，超市相对集中，最终会回归成本价。
事实上，除了上述四环附近的板块外，主城核心也有一些低价且急需的项目可以考虑。
例如中原区华润坤裕公馆、高新区千祥万华城、灌南龙湖西尚、惠济区千祥时序、二七区万科理想照明等。
可能存在这样或那样的缺点，但通常它们是安全的并且可以考虑。
至于地段好的廉租安置房、工助房，只要不是正常的商品房，就不建议碰！
安置房主要存在三大风险：
第一，房子能否顺利交房的问题。
支付方式相当于内购，郑州已经有不少房地产项目出现内购问题。
最典型的就是里海，还有瀚海思年城的内部购房、郑东龙湖一号的内部购房等，都拖了很多年才交房。
不可能吧，谁告诉你要内购的？ 房子能否顺利交房，还是会被拖延，谁也不知道。
其次，还有网上签名能否顺利进行的问题。
如果不是村民，很大概率会出现改名问题。
也许现在的承诺很好，但几年后，谁知道改名会成功还是网签成功呢？
第三，交易能否顺利的问题。
安置房市场交易一直是个问题。 郑州虽然有试点，但仍存在很大的不确定性。
参考其他城市，安置房要想投放市场，必须缴纳一定的费用，每平方米几百元到几千元不等。
一句话：
不要因为价格低就去买，存钱买普通的房子，因为便宜就赌未来，输不起！
还有一些工作用房，其价格远低于普通商品房。
这些房屋由开发商提供给承包商以抵消项目成本。
最大的不确定性在于开发商的资金状况。
如果开发商资金链没有问题，此时的上班换房安排只是为了减少现金流的占用。 快速还款的一个措施就是真正让出利润。
但如果开发商的资金链非常紧张，那么就存在工程完工的风险，很可能会停工、烂尾，所以我们要防范。
目前，能够实现升值的房屋不超过10%。
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