2020年末，郑州市民最关心的两件事：
4号线已开通，3号线已开通。
3号线传来好消息，正式试运营！
4号线也已开始试运营！
1号线从试运营到开通历时3个月；
2号线从试运营到开通历时3个月；
5号线从试运营到通车历时5个月。
最长不会超过5个月，而3号线也宣布将试运营3个月，这意味着：到今年年底，我们就能按时看到3号线、4号线会是什么样子！
郑州地铁3号线是郑州中心城区西北向东南的一条城市轨道交通骨干线。 途经惠济区、金水区、二七区、管城区、郑东新区，终点为二期经开金河国际新城。 共有11个主要换乘站。
该线路将于年底开通为蓝色区间
接入郑东新区可以缓解1号线的交通压力，这对沿线房地产来说也是一大利好。 不过，由于是主城区路线，沿途并没有太多新的开发项目。
如何判断自己选择的新房是否是地铁地铁？ 但有一个原则可以参考——“炉灶原则”。
什么意思？ 比如冬天，在壁炉前取暖时，不要离得太近，因为太热； 你不应该离得太远，因为会太冷。 与炉灶保持适当的距离。 这就是取暖的“炉子原理”。
买房子也是同样的道理。 具体来说就是“0.5、1、3、8结论”。 0.5，房子距离公交车站0.5公里左右为佳； 1、距地铁口1公里以内； 3、距中型交通枢纽约3公里； 8、距大型交通枢纽约8公里。
按照火炉原理，三号线一期工程中真正能称为地铁板块的只有：
制图：商都地产
数据来源为粗略估计。 具体行程以实际情况为准。
其中，最好的地铁站是步行10分钟以内的地铁站，如万科民安江山大厦、丰乐奥体大厦、泰龙河源、全顺商城、正商汇航花园等。 5 值得一看。
万科闽南江山公馆
在金水北率先提价的万科闽南江山公馆，近期因配套设施出现问题。
曾有过一阵风波，如今却发出了公立学校重启的通知，也算是给业主们交了一份满意的答卷。
该项目属于王寨村城市更新用地。 位于郑州市北三环金北路路口以北约500米处。 总占地面积307,257平方米，地块南侧建有宜家商场和建材家具城。 最近的地铁3号线入口距离项目约300米。 北边有4号线，可以换乘真正的地铁。 年底3、4号线同步开通，将对该项目带来不小的利好。
丰乐奥体大厦
丰乐奥体大厦位于三全路与金北路交叉口，紧邻河南省体育中心。 也是郑州举办大型商业演出、音乐会的重要场馆之一。 地铁3号线长兴路站距离项目500米，预计今年年底通车。 地铁四号线丰收路站也将于年底通车。 该项目需求量较大，优质地段有小户型可用。 与同面积相比，性价比相对较好。
泰隆河源
该项目于2018年开始销售，目前所剩房源不多。 位于惠济区南阳路宏润路，容积率3.5，绿化率30%。 均价在14000-15000元，相比周边价格对于刚性需求的人来说非常有吸引力。 缺点是距离铁路比较近，有编组站和高架路，舒适度一般。 距离兴隆铺站仅500米，交通便利。
全顺进城
该项目位于黄河路与南阳路交叉口以东100米、道路以北。 坦坦寺站是地铁3号线、5号线的换乘站，场地距营销中心约100米。 听房产顾问的介绍你就能感受到。 地铁过去了，真正的地铁被覆盖了。 3号线重新开通后，便利性将极高。 对于首付较低的人来说，还有小户型可供选择，而且位于主城区，配套设施比较完善。 但容积率较高，舒适度一般。 如果您只需要它，则它是可选的。
正商徽航花园
该项目位于海航东路与东三环路口东侧1000米处、道路以北。 虽然是三环，却没有三环气。 周边工厂较多，生活氛围一般。 但项目配套设施与商业部分相辅相成。 优点也非常明显。 距离东区很近。 CBD和高铁站20分钟开通没有问题。 距地铁站500米。 有了地铁，出行会更加方便。 对于刚需在东区工作的人来说，相比滨河要16000，而东区2区售价10000元+，在这里只需13000元就能买到，非常具有诱惑力。
接下来我们来说说地铁4号线。
4号线一直备受关注，无非是：它途经热门地段金水贝、豪华地段北龙湖、商圈CBD。 沿线的房产是最贵的。 即使去关南，该地区的物价王也是沿线的福田九鼎府。 整个郑州，也只有这条4号线敢被称为“黄金线”，其价值不言而喻。
此外，4号线还有一个特点，就是拥有最多“0距离”地铁板块。
正虹城与2号线的无缝衔接带动了项目的客流，二手房、公寓的地价和租金也与之密不可分。 4号线只有1条线路，有4个这样的车站。
分别是：瀚宇天悦城、瀚海思念城、碧桂园天禄城、福田九鼎公馆。
瀚星天悦城
地铁四号线“枫庆路站”和七号线“文化路站”双地铁线路。地铁四号线直达小区地下商业街和地下停车场，真正实现地铁入户。 7号线建设也已启动。
该项目属于金水区张家村地块。 地块相对分散。 第一阶段已接近完成。 第二期的位置比较好。 紧邻三全路、文化路。 龙门学校学位合同签订，周边设施齐全。 瀚宇彩晶作为一家低调的本土地产公司，一直有着良好的口碑，价格也非常划算，很适合金水贝。 房型是刚需和改良型，可选择性也比较高。
瀚海失踪城
该项目位于金水区国际路与曲东路交叉口。 该住宅项目目前已接近完工。 主要项目是建在地铁上方的威尔公寓。 底层商业空间直通地铁四号线西沙路站，住宅地块距离西沙站四号线150-400米之间。
除了瀚海风格的设计外观、地铁、商圈等明显优势外长兴路二手房，此次威尔公寓还对标五星级酒店，打造精装大堂，提升公共区域建设标准，有点像国际路的丽亭。 感觉。 今后楼下的生意也将实行自营。 它将享有这个大商圈的大量资源。 你可以展望未来。 目前价格相对较低，适合投资和自住。
碧桂园天路
同样是在国际路商圈，也直接连接地铁四号线进行地下商业。 占地面积小，土地不规则。 共规划5栋高层住宅、1栋公寓，户型面积33-132m²，涵盖标准房至四房产品。
一期也基本处于后期市场状态，公寓售价颇具吸引力。 已经通车和即将通车的2+4地铁线路是一个比较大的优势。
福田堡九鼎府
地铁四号线在九鼎大厦周边设有三个地铁出口：太白路站、星火站、河西路站。 地铁直通商户，再通向小区地下车库长兴路二手房，提供零距离的“地铁入户”。
该项目位于管城回族区南三环金埭片区。 该项目自启动以来一直蓬勃发展。 虽然价格不低，但销量却不错。 相信4号线的开通将为该项目增添动力。
作为一个超市，项目没有任何缺陷，所有配套设施都建设齐全。 灌南地区正在逐步向四环外移动。 与周边项目相比，拥有地铁等配套设施的福田前景可期。 可以说是对灌南感兴趣的顾客必去的地方。
虽然大家都厌倦了“地铁一圈，一千两黄金”这句老话，但这其实是事实。
作为房屋升值的最大利器，一号线延长线开通后，西四环的房价直接从7千多涨到了1万多。 2号线南延线开通后，距主城区20-30公里范围内的龙湖镇、航空北港等地房价已上涨至万多。
虽然现在已经进入了房价稳定的时代，但线路的开通也会提高周边项目的销售率和二手房的租金。
郑州这两年在基础设施建设方面的努力也是有目共睹的。 在中国城市地铁运营里程排名中，截至2019年12月31日，长度超过100公里的城市有19个。 郑州排名154.68公里。 15 位。 2020年，这一排名还将继续上升。
中国城市地铁运营里程排名
纵横地铁骨架将为郑州带来巨大效益。 人员、资金、就业、产业的流动将越来越顺畅。
不过，这对于房地产来说不是什么好事，但却真正进入了地铁市场的“优胜劣汰”。 目前，获批的3条地铁大部分已开工或竣工。 “地铁”这个词家家户户都会用到。 地铁票价也有所降低，不再像1号线、2号线那样稀有。
因此，在选择地铁车站时，更要注重距离的把握和线路的分析。 10分钟内通勤、优质线路……这些都是越稀缺的资源，就越有价值。
