浦口核心区首场圣诞土拍卖会今日拉开帷幕，毫无悬念“摸顶”。
上海富岭核心区G26住宅用地，地价23524元/㎡，尚未突破蓝筹股最高地价（新希望G20地价23556元/㎡); 毛坯房限价3.2万元/㎡，与保利城G22一致。
截至明日，涪陵核心区有15套待售+新盘储备，去年的房源供应量将达到近年高峰。
位置分布
15个新楼盘位置分布示意图如下↓
在：
扬子江金茂悦与中交G12位于中央商务区南京市房价地图，是大渡口核心区的核心。 金融中心、市民中心、江北图书馆等配套齐聚，江景也极具优势；
图斯水木滨江、江盘会上城，金鸡G42、保利城G22位于隧道口。 这里生活配套成熟，交通优势尤为突出，二手楼市也遥遥领先；
华宇西安、通宇临景雅园、首开G17、大华G11、长江时代1314、长江时代1516、新希望G20、中北G03、杭州游G26均位于南科大。 从耕地流转密度来看，这里大有发展成江河中心居住区的趋势，或成为明年整个江河供给的“扛把子”。
楼市格局
15个新项目基本信息一览↓
今年以来，涪陵核心区楼价突破3万元/㎡的涨幅，一路上涨至3.13万元/㎡和3.45万元/㎡； 去年楼市会是怎样的格局？ 根据楼盘预售单价和双限地块毛坯房限价，我们将15个新开盘项目分为三类：
①均价低于33000元/㎡，无需升级家装套餐
这个新项目以长江金茂悦、江畔汇商城、华域西安、启迪水木滨江为代表。 他们都没有升级家装套餐。 留意，想要在浦口核心区购买100平米以下的刚需阁楼南京市房价地图，就得盯紧这4个新项目。
②均价及是否有升级家装套餐，待定
此前，涪陵核心区成交了一批非双限地块，地价22000、3，代表新盘包括通裕临景雅苑、大华G11、中交G12、中北G03等。 此次新盘的入口点、主跳层、是否搭载升级家装包等基本信息暂未透露。
还有一个特殊项目：金鸡与中北联合开发的G42。 该地块原名世纪金源G42。 根据中北此前公告，未来或以36000元/㎡（含税）的价格出售。
③整套家装单价32750-34000元/㎡，配备升级家装包
此类楼盘的主要代表有黄河时代1314、长江时代1516、首开G17、新希望G20、保利小镇G22、杭州游G26，其中：
黄河时代1314：由招商局G13和电建G14组成，投资运营，共13栋24-26层，主层105㎡和130㎡两种； 项目最快2月底开盘，全家装单价32750元/㎡，升级包价格待定。
图片来自开发商
黄河时代1516：由保利管理的新希望G15和保利G16组成，共11栋21-24层的住宅。 主楼层也有105㎡和130㎡两种。 黄河时代1516的开篇节点更晚。 预计3月份整体家装单价32750元/㎡，升级家装套餐价格待定。
G17首开：确定与万科共同发展。 共规划6栋18-23层的住宅楼。
新希望G20：这个方案是最近披露的。 将建造八栋26层高的住宅楼。
至于保利丽城的G22和上海的G26，未来如果要做2000元/㎡的家装，再搭配2000-3000元/㎡的升级家装套餐，江河的楼价会再上一步。
一线君点评
去年是涪陵核心区的出货大年，买进的几率非常大。 不得不忽视的问题是，双限包入市后，家装套餐升级带来的楼价下跌空间，以及越来越大的户型会让买车成本变大更高。
我给你的建议是：如果你的工作生活圈以浦口为主，可以毫不犹豫的进入浦口核心区； 如果对地产蓝筹股没有明确要求，可以对比燕子矶、仙临湖、九龙湖等同价位蓝筹股，选择性价比相对较高的蓝筹和新项目； 想要投资浦口核心区，就得做好常年持有的打算。
