2022年11月，上海房价成交量持续下滑，销售住宅5608套，同比下降10.14%，环比下降49.2%。 这主要是由于疫情反复，金融等新政策没有根本性改变。 上海房价继续保持上涨趋势。 去年，6月是唯一月月独立屋及住宅成交量突破万套的月份，11月达到年内最高点。 11月，上海天地君庭三期推出68套，并入阳光，成为11月上海房价唯一亮点。 预计12月份西安新增楼盘42个。
一方网研究中心
（注：商品房成交数量为上海房地产市场信息网备案数据，不含保障性住房、改建房等保障性住房项目，成交价格包含家装楼市价格，仅供参考）
受美丽黄河第一印、城投融创国博城、金地黄河艺术环境、金地国际城等项目备案影响，万万地产、武汉城建集团、金地集团抢占前三名，成为11月房价大赢家。
主城区销售3706套，同比下降5.5%，环比下降53.15%，东西湖、湍口、白沙洲占比较大。
2022年11月，上海主城区商品住房共销售3706套，环比减少217套，同比下降5.5%，环比下降环比下降53.15%，平均每晚销量123套。 成交单价为21545元/平方米，较上月价格水平下降166元/平方米。 由于市区中东西湖片区、光谷新中心、白沙洲片区占比较大，住宅价格同比下降0.6%，环比下降6.6%。
从主城区各片区量价变化来看，本月中心区房价下跌，但销量同比下降，仍远高于同期今年。
武汉方向，本月武汉中心区主要成交项目为首期天悦怡江园57套、长保武汉印度22套、万科景区五号21套，该区域成交单价同比上涨2.2%； 白沙洲成交包括龙湖擎能天耀31套、行宫观六期西岳27套、武汉城建信达后湖里18套。 该区域单价同比下降16%； 1872年售出43套，龙湖兰景售出37套，华发都会天地售出15套。 交易单价上涨1.3%。 共售出34伙，德馨岁月售出32伙。 该区域单价也同比下降5.7%。
武汉方向，本月武汉中心区复兴惠誉月亮湾一号售出37套，中建南湖之星售出34套，长江悦售出26套。 该地区房地产市场同比下降8.9%； 大华锦绣时代成交35套，余江一品青山瓶成交29套，该区域单价也下跌0.5%； 北湖万科信售出23套，单价上涨7.8%； 本月后湖片销量中，美丽黄河首印本月售出243套，徐汇花雨江大厦售出41套。 受此影响，该地区成交单价上涨7%。
光谷方向，光谷新中心仍将是销售主力。 受中建大悦城26套、旭辉千山凌云34套成交影响，关山地区楼市同比下跌1.77%； 光谷新中心片区，台湾置地·园路售出91套，华润联投半岛九里售出50套，桃河黄河广电光谷售出40套，该区域单价下跌5.97% 。 单价同比上涨3.04%。
汉口方向，浊口金地黄河艺术境成交最多43套，招商局武汉城建未来中心42套，面积单价同比下降1.05%； 汉口中心区主要成交货源为保利银河九洲59套，龙须汇半岛·合安御宇47套，海洋世界观38套，区域楼价下跌0.2%； 四个新方向中，城头融创国博城售出195套，中关村·动漫城售出52套，电建地产明月江湾售出48套，该区域房价较上月下跌8.39%。前一个月。
原县城成交1,902套，同比增长13.1%，环比下降27.2%，成交量小幅下降，单价环比下降11.8%
2022年11月，原县商品房共销售1902套，环比减少416套，同比下降17.95%，环比下降39.21% 。 受江夏、忻州销售比例提升影响，成交单价11620元/平方米，同比上涨8.37%，环比上涨0.91%。
本月原县成交量、单价均大幅上涨，主要是受疫情影响和市场气氛不佳，预计今日小幅下滑。
从片区量价变化来看，江夏金地国际城成交最多33套，怡景天辰29套，片区楼市环比下跌0.59%； 江夏坤禾云海城本月售出116套； 联合投资五昌县售出49套，该地区房地产市场下跌2.71%。 汉南方向，华发未来城售出63套，上海万达文旅城售出40套，余江阳逻万达广场售出36套。 该地区楼市下跌20.36%； 江夏 本月，上海碧桂园·江城基售出9套，依云蓝庭售出7套，江夏区房价下跌4.19%。 汉阳方向，香港庄园二期售出84套，金茂华发上海国际社区售出47套，金豪庭金融街售出31套。 该地区单价下跌0.79%。
远城区方面，江夏以547笔成交位居榜首。 未来，江夏、江夏、汉阳将继续成为远城区购房者的热门地区。
2022年11月上海商品房成交排名：
上海第四批集中供地，9幅地块底价出让，房价政策频出，明确支持房地产市场平稳健康发展。
2022年11月29日，深圳市第四批集中供地完成工作结束。 此次上海共成交9块地块，耕地总面积18.98万平方米，规划总建筑面积51.53万平方米，成交总金额47.64万元。
11月11日，央行出台16条政策，新一轮房地产市场救市来临。 这16项涉及开发贷款、信托抵押贷款、并购贷款、楼宇保交、房地产企业救助、贷款展期、建筑企业抵押贷款、租赁融资、个人贷款和征信等房地产上下游融资方面。 具体包括： 1、稳定房地产开发抵押贷款； 2.支持合理的个人住房抵押贷款需求； 3.稳定建筑企业个人贷款； 4.支持开发抵押、信托抵押等存量融资合理延伸； 5、保持可转债融资基本面稳定； 6、保持信托等资管产品融资稳定； 7、支持开发新政为“保障性住房”提供专项欠款； 八、鼓励金融机构提供配套融资支持； 9、做好房地产项目并购的金融支持；10． 积极探索市场化支持形式； 11、鼓励依法独立协商延期偿还本息； 12、切实保障延期按揭个人征信权益； 13.延长房地产抵押贷款集中管理新政过渡期安排； 14 1、阶段性优化房地产项目并购融资新政策； 15、优化租赁、租赁个人贷款服务； 16.拓宽租赁市场多元化融资渠道。
“金融16条措施”的重磅举措提振了市场信心武汉楼市成交量，成为近期新政的最强支撑。 央行、银监会印发的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确了当前各方面的主要任务和方向房地产行业。 新政的大力支持，极大提振了各方信心。
据悉武汉楼市成交量，受节日、疫情、政策、市场等多种激励因素影响，2022年11月上海房价成交量将达到年内大幅下降。 展望12月，虽然从市场情绪的惯性来看，12月市场很难有大的起色，但要闻的是，11月初，多项利空新政策出台应对就目前的房价情况而言。 可以说，有助于稳定房价供给端。 事实上，持续两年的楼市低迷状态将在不远的2023年得到扭转。
