近期亮点
1、约13盘被抢先，阳光仅1盘
2、成交量大幅增长，10月已售出约1.9万套
3、光谷三盘推出，两坯千套售出，光谷中心城好地段首次开盘
4、万元轻轨市场线下开业，销量过半被售出
1、开盘13套，阳光仅1套
十一假期过后，不知不觉，十月就到了最后一周了！ 据“武汉阿松”不完全统计，上周共发放预售证22套，新盘持证数量较8月上半月略有下降。 其中，南湖高新最受欢迎的两家毛坯房均已获得证书。 开盘了，价格也比较稳定，和以前一样！ 此外，上周还有车都春泰利高层和蔡甸中粮祥云轻轨小镇两个房地产项目获证。
据统计，10月第三周预售量约为13笔。 光谷、五常成为主要供应商，预售3家。 黄陂、蔡甸等非限购区也有4笔预售，阳逻近期几乎没有新增供应。 。 其中，武汉市中心的复兴惠誉月亮湾1号最贵，粗略单价约为30300元/平方米。 价格较低的是汉南鹿城的无地融创水云常州，毛坯仅约7120元/平方米。
上周入市的新项目中，仅有中建光谷东星光城阳光、民发胜特区、中粮祥云轻轨小镇首次开盘。 共售出 418 套，其他商品照常售出。
10月中旬开盘名单：
评论：
1、本表中，“日间”指开盘当日售完，“良好”指开盘当日销量超过70%，“一般”指开盘当日销量低于70%开业当天，“均匀销售”就是不集中开业。
2、本文开头的数据为非官方渠道的“武汉阿松”。 数据可能不准确。 如有疑问，可在文末留言或在文末添加“武汉阿松”微信更正。
2、10月已登记约1.9万套，月底成交记录猛增
房委会网站备案数据显示，截至10月26日，10月份已备案单位约18,927套。 日成交纪录达到1500多套，预计本月成交纪录将再次突破2万套。
3、光谷3盘全部售罄，原有盘10盘全部售空，纯盘高价入市
上周开盘项目中，最受关注、最热的当属光谷蓝筹股。 两大毛坯房被疯狂推，光谷中心城好地段甚至首次出现新项目。
联投光谷宫（南湖高新-华山店）
推500套 销量7.2亿
项目动态：莲头光谷名园二期C-4、C-5、C-7、C-8、C-11栋10月23日开盘，主建筑面积约102-146平方米。 总共售出约 500 套毛坯。 单价约为13650元/平方米，与前期基本持平。 光谷地区性价比优势显着。 宣传称，开盘即购约418套，销量约7.2亿。
莲头光谷名园二期规划体量略小于一期。 二期规划总建筑面积约28.4万平方米，总户数约1504户。 规划约11栋高层住宅、6栋别墅。 后期的居住氛围预计会更好，花园面积更大。 此为二期第二次开盘，项目仅有3、9、10号楼及别墅在售。
二期平面布置图：
项目基本信息点评：
1、华山门户区，共享华山、光谷东双重发展红利，步行即可到达19号线轻轨站（在建），“几下油门”即可到达光谷中心城。
2、项目本身规划中学36个班，毗邻规划的华山河商圈，后期配套设施将全面升级。
3、二期规划体量较大，质量有一定提高。 有的房子朝南基本无障碍。
4、项目本次主推高层建筑，建筑面积约102平方米，预计超火爆。
销售信息评论：
此次该项目价格依然没有下调，单价仅为每平方米13650元左右。 是南湖高新区的价格洼地，性价比优势首屈一指！
中建星城（南湖高新-光谷东）
重现只需优先两人抢一套
项目动态：中建星城二期23、26、27号楼已于10月21日开盘，主建筑面积约98-128平米毛坯房，约500套武汉楼市成交量，单价为约17936元/平方米，开盘即售空，整体已十次售空，狂销10.7亿，火爆无比。
该项目仍是光谷东区的新产品。 即使后期价格下降，性价比也不是那么明显。 与去年入市的光谷东新盘相比，中建星城的绝对价格仍然较低。 虽然光谷东已经有3处记录价格超过2万元/平方米。
据悉，该项目环线位置较好，体量较大。 这一次，仍然有一些小跳跃。
目前，房价中很少有新楼盘优先考虑刚性需求。 中建星城二期仍采取刚性需求优先选择的方式。 满足刚性需求条件的共有514个单位。 采用100%无房优先选房，共有972批购房者参与选房，近2人抢房！
民发胜特区（南湖高新光谷）
价格90%左右，没有惊喜
项目动态：民发盛特区1、4号楼已于10月20日开盘，主楼面积约112-142平米，家居装修。 开盘可售90%左右。
该项目是光谷东部备受瞩目的纯地产项目之一。 位置还不错，离光谷五路很近。 但该项目规模不大，住房供应量也较少。 一号口建筑面积约113平方米。 以大跳为主，整体结构不错。
该项目是光谷东第三个注册价超过2万元/平方米的新项目。 优惠后，仍属于该地区高价新盘，但整体性价比还可以。 首期开盘并未售完，但房源不多。 去转化率还不错。
4、三环内四个市场入市，汉口成为供应主力
不仅是光谷五环外的光谷东、华山，上周五环新增供应不多，主要集中在汉口五环。
中铁玉湖（武昌-四新）
快节奏促销，开业即销售破亿
项目动态：中铁玉湖3号楼于10月24日开业，主楼面积约105-117平方米，家居装修。 折后单价约为19300元/平方米。 部分房产正在出售。
该项目分为两个开发阶段。 一期全部为住宅，二期规划为商业。 1号楼和2号楼已于10月初首次启用，不到一个月将再次推出。 节奏还是比较快的。
该项目注册价并不低，约为每平方米19300元。
远洋东方境世界观（武昌-武昌核心）
大跃层单价超600万，销量8亿
项目动态：远洋东方世界观8号地块6、8号楼已于10月24日开盘，主建筑面积约122-162平米，带家装单价约25760元/平米仪表。 宣传开卖8亿。
该项目地理位置优越，是汉口核心区单价最高的新项目。 但就整个上海而言，同环路位置上价格还是有一定优势的。 此次开盘价与之前相同，大跃进的门槛更高。 从宣传来看，售价还不错。
轻轨圣观新城（经济开发区）
二期进一步推出，仍稳居五环内最优价前2名
项目动态：轻轨胜冠新城二期17、18号楼已领证，10月25日开业，主建筑面积约91-124平方米毛坯房，折后单价约15700元/平方米 价格略有上涨，但仍位居五环最佳价格前2名。 目前，购房押金可享受楼市总额减免10000。
轻轨圣官新城分两期开发。 该项目已推出8期，共推出1-13号楼、15号楼14栋住宅。 目前一期基本只有少量中午销售。 二期只有3栋高层建筑和3栋别墅。 房子不多，别墅就更少了！
项目基本信息点评：
1、项目位于五环，目前是二环内性价比TOP2的项目，毛坯销售相对划算。
2、项目前有初、高中用地。 对于女儿以后读书非常方便，距离轻轨3号线步行即可到达约900米。
3、胜观地铁地块狭长，东西跨度约1公里。 几乎所有的高层建筑都在一个平行的平面上，互不遮挡。
4、项目北侧正对三角湖，高层建筑基本无遮挡，在家就能看到三角湖。
销售信息评论：
该项目此次价格略有上涨，但折后单价约为每平方米15700元，还是非常划算的，目前是广州二环中TOP2价格最优的项目。
据悉，琴台街万科开元御石河畔K3 10号楼已于10月24日开盘，主楼面积约112-143平方米。 单价约19500元/平方米，比周边保利贵。 不少，还有房子在卖。
武汉核心的复兴惠誉月亮湾一号5号楼于10月24日开盘，主楼面积约155平方米，单价约3.03万元/平方米。 原石已售出。 就武汉核心而言，总价不高武汉楼市成交量，且跳层面积较大，门槛不低，单价在470万左右。
5、贷款不限、价格高的新项目大量入市，销售困难
上周开盘项目中，阳逻、汉阳无限贷区共有4个开盘，整体占比相当大。
中粮祥云轻轨小镇（汉阳区-红山市-无限贷）
备案价再创新高 线下开盘销量过半
项目动态：中粮祥云轻轨小镇10号高层14号楼已于10月24日开盘，主建筑面积约94-116平米，带家装。 ，本次开盘为该项目首次高层开盘，成交价突破新高。 打折后，相对来说，性价比基本可以接受。
该项目属于汉阳柏林城市铁路小镇的一部分，自身规划有一定的商业和中学设施。 这次是线下上线，人气还是比较火爆。
部分项目建筑面积约95平方米，首付约29万。 门槛不高，点这个开没有什么难度。 现在已经不像以前的光谷祥云那么火爆了。
黄陂的黄陂和诸城也三盘入市，但基本没有声音，市场关注度极低。
黄陂中心附近的宝业星宇公馆2、3、7号楼于10月24日开盘，主建筑面积约109-139平方米的小高层。 毛坯单价约为8291元/平方米，与之前基本持平。 引脚状态。
黄陂明月华府二期8、9号楼也已开盘销售。 主建筑面积约89-103平方米高层。
黄陂诸城的无地融创水云常州也得到了推广。 主推A5栋，毛坯高层面积约92-113平方米。 单价约为每平方米7120元。 他们基本上都是本地客户。
总结：与9月下半月相比，近几天的供应量并不多，尤其是上周后湖入市还没有楼盘，但光谷两块新毛坯抢先开盘，房价爆发！ 近几日量价平稳，去购仍两极分化。 然而10月中上旬的成交备案却猛增，多日售出超过1500套！
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