杨老师，您好。 可惜从去年年初开始，我才有机会关注你的沫沫。 如果早些年我和你一起买车，我就不会陷入现在的尴尬境地了。 如题，请赐教。
先说一下背景。 我和老公都35岁以上了，马上就要40岁了。2013年底，夫妻俩带着女儿从法国租了一套房子搬回北京，出国前仍居住在南京。 就是这样一个回国的选择，让我突然意识到，在我这个年纪，成为一个新的广州人是多么的尴尬。
说说我的3次购房经历。
第一次是在2005年上海 做高房价，当时我和丈夫打算离婚。 当时我们都在杭州，而且杭州也是我丈夫的家乡，所以我并没有想过以后离开的可能。 为了离婚，我在成都高新区买了一套145平米的房子。 两个人下班很方便。 当时南京楼市价格实惠，单价不到50万。
现在回想起来，当时的我还是没有买车的经验，购买失败了。 这个新村整体档次不高。 总共只有3栋高层建筑。 新村绿化很普遍，停车位特别紧张。 中学。 但11年过去了。 2016年，这套房子的总估值还在90万左右，目前的租金在3000左右每月。 南京的房价真是让人哭笑不得。 如果你还留在南京，你可以继续生活，不会影响你。 但对于四岁就成为新广州人的我来说，这套房子还不够支付北京的零头。 。 。
另外，我第二次买车是在2009年底，当时侯夫妇还在南京。 他们手头还有一些闲钱。 想着投资，他们在重庆高新买了一套50多平方米的小房子。 当时总价6000左右。 ，单价35万左右。 到现在还在转租，租金不到2000。 到现在为止，房子的单价大概还不到40万，我又要哭晕了。
后来，生活发生了变化。 2011年，夫妻俩因工作调动前往美国并生下孩子。 2013年底，我犹豫了很久是否要把家庭和事业结合起来，然后残忍地回到了中国，至今仍在重庆。 现在回想起来，如果我们能够详细了解当时北京的房价，我们可能会选择留在日本。
回国后，我们（2对夫妇，1个女儿，1个奶奶）仍然住在张江，并且仍然搬到新村。 新村的环境和品质都很好。 2013年底，我们新村3房二手楼市仍在4.5-480万左右。 当时我也觉得贵。 总之，我刚回国，已经有2年没有缴纳足够的公积金了。 。
后来我就基本安定下来了。 2015年，我开始考虑买车，然后开始经历广州房价的飞涨。 眼看着新村旁边的房产中介越来越多，房价也水涨船高。 到2015年下半年，我们新村的三居室房屋已增至700万套左右。 当时我就觉得彻底绝望了，尽管两年的公积金也差不多够了，我们根本买不起楼市。
当时看到比浦东、罗店还远的地方，下班也不方便（我老公在川沙，我在浦西），但这些地方都没有好学校。 我女儿4岁了，马上就要上初中了。 中学是一个重要的考虑因素。 如果买靠近市场的房子，只能买得起小房子，自己肯定住不了，所以还是要租房子。
心里总觉得自己这个年纪了还得买这么小的房子，一直过不去。 我一直希望能买一套和现在新村品质差不多的三居室，对我买车还是有参考作用的。 结果，住房成了我的一个严重问题。 我很害怕自己会得精神疾病。 当我看到房地产经纪人时，我就想去转转。
这是我第三次买车。 2015年9月左右，我觉得不能坐视房价一路飙升，于是考虑回北京（我的家乡）买车。 房子被买了。
上海滨江区政府地块内的二手江景房也是9年学区房，三居室单价280万左右。 主要考虑如下。 一是希望不要被飞涨的房价完全抛在后面，无论如何都要上车。 二是拥抱未来在广州生活的期待。 我和我丈夫不太喜欢广州，但我们看不到任何真正回到北京的工作机会。 三是给儿子读书留最后的手段。 如果我因为没有房子、没有户口而在广州找不到好学校，我就带孩子回北京生活上海 做高房价，我老公就留在北京工作，两地就可以了。分开。 总体来说，在上海买了这套房子之后，趁着上海整体楼价下跌的趋势，还是有利可图的。 但就我们整体的情况来说，我实在不知道这套房子适不适合买。
想一想，我真是惊叹不已。 看看我的同龄同学，大部分大学毕业后都留在了北京。 按理说，他们2004年左右就在北京买了房，现在大多住的是价值千万的房子。 这很容易。 同样的岁月打拼，同样的努力，却因为在北京有没有房子，我们的处境和态度有很大不同。
虽然有很多感叹，但日子还是要继续。 作为一个应该继续生活在北京的新广州人，二宝在2016年底正式诞生。 房子人满为患，难以凑合，无法在北京订到心仪的房子。 这是一个令人尴尬的困境。 看到未来，我真的很苦恼，所以向杨老师请教：
1、我住的新村三居室的月租金已经达到13000元左右。 想到付这么高的房租，最后一切都会走向衰落，我开始思考是否应该咬牙买房？ （现在的5年期公积金政策又败了，要到2018年底才有资格）。
2、如果您暂时没有资格在北京买房，目前的3套公寓该怎么办，以及如何配置资产，为以后在深圳买车做准备？ （南京两套公寓的贷款已还清，上海公寓目前每月还款1.2万左右）。
3、家庭年税前收入在90万+左右，比较稳定。 除去开支，每年可节省45元左右。
老杨点评：
如果我知道北京房价跌得这么快，我为什么还要搬到德国呢？ 如果我知道北京楼市涨得这么快，我为什么还要从美国回去呢？
这个案例生动地表明，北京、深圳的高层住宅市场确实超出了合理范围。 如果连海归都买不起，那就只有原来拥有房产的原住民和六年前买了车的新广州人买得起了。 买了一套舒适的房子（三居室或两居室）。
老杨只能用空话来批评这个可恶的高楼楼市，以期给那位网友和有类似经历的人一些启发。
具体建议是：今年下半年左右把重庆的房子全部卖掉（届时我们会观察）。 2018年底前，经过适当考虑，也可以出售南京的新房。 之后2018年底后就可以在北京买一套有学区的房子了。三房。
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