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重的！ 磅！
为进一步整顿和规范我市房地产市场秩序，维护人民群众合法权益，促进房地产市场稳定健康发展，我市决定召开专项治理城市内的房地产市场。
房地产市场专项整治领导小组（以下简称领导小组）由市领导担任组长。 县委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市规划委、市国土房产局、市建设局、市市场监管局、市行政执法局、市税务局、市金融办、厦门保监局和各区政府为会员单位。
这是近几年的联合板块
有史以来最大规模的房地产市场治理行动！
日程
8月份至年底，分为规划部署、集中管理、总结通报三个阶段。 专项治理行动结束后厦门联合房地产，将根据我市房地产市场情况，不定期举行联合执法工作。
房地产市场特殊治理目标
通过加强日常监管、专项检查和联合执法，重点打击房地产虚假广告、改变用途、投机炒作等违法违规行为和房地产“黑中介”，进一步整顿和规范房地产市场秩序。完善房地产市场监管机制。 着力维护人民群众合法权益。
房地产市场专项治理重点对象
梳理媒体曝光、群众信访反映强烈的典型案件厦门联合房地产，作为专项行动的重点。 纠正开发企业违法违规、虚假广告、炒房、“黑中介”等行为。
房地产开发企业违法行为
在取得商品房预售许可证前，以认购、认购、预约、编号、销售卡等形式或变相向购房人支付定金、预约金、保证金等费用。
销售商品房不按政府备案价格要求，或以附加条件（如捆绑车位、装修）限制购房者合法权益等，变相实施涨价。
出售多套房屋会损害购房者的合法权益。
借助协议的格式条款，减少或免除自己的法定义务，增加买方的责任，排除买方的合法权利。
限制、阻碍、拒绝购房者使用住房社保抵押贷款或贷款抵押。
未标明房屋销售状况、销售价格等违反明码标价规定的行为。
违规将工业、商业、办公楼及工业项目改造成商品房的行为
虚假房地产广告
通过歪曲、传播虚假信息，或者曲解房地产新政策等方式，欺骗购房者的市场预期。
发布虚假房源和价格信息，误导、误导购房者。
对未取得许可、备案的房地产项目发布预售、销售广告。
房产广告中承诺为购房者办理户籍、就业、教育等事宜。
在房地产广告中承诺房产升值或投资回报。
投机
垄断住房供应，操纵楼市和租金。
他们不愿意变相出售或囤积房屋。
通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等编造、传播虚假房地产信息，并聘用人员制造抢房表象，恶意炒作，稳定房价。
他们通过修改预售协议、更换买家等方式炒作未交付的商品房。
通过提供“首付贷款”或采取“首付分期付款”等方式，为炒房者垫付或变相支付首付，属于违法行为。
房地产“黑中介”违法行为
采用恐吓、胁迫等暴力手段驱逐承租人，并恶意侵占保证金、预订押金。
对不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者向购房者隐瞒抵押、扣押等限制房屋交易的信息。
为客户签订同一房屋不同交易价格的“阴阳协议”提供便利，非法规避房屋交易契税。
非法侵占或者挪用客户交易资金。
强制提供加工服务、担保服务或以捆绑服务的形式任意收费。
与投机者、炒房者勾结，攫取不正当利益。
此次房地产市场专项治理行动，将进一步严厉打击房地产市场违法违规行为，整顿和规范市场秩序，维护群众合法权益，建立共治机制。共同管理房地产市场，维护群众合法权益，促进房地产市场发展。 房地产市场平稳健康发展。
此次专项行动分为六组。 明天起，将根据行动方案和典型案例进行梳理，对房地产市场进行集中监测和管理。
来源/上海市国土房产局
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