2022年1月，上海房价落下帷幕。 在经历了2021年上海房价“先高后低”的行情后，这张2022年1月新鲜公布的“成绩单”明确传达出：上海楼市目前仍徘徊在“低谷底部”。
2021年1月-2022年1月上海新建住宅成交走势图
据上海在线房产统计，2022年1月上海共销售房屋9007套，同比今年12月（12655套）增长28.83%。 %; 环比来看，与今年1月相比（共销售11767套，房屋成交面积1359351.37平方米），分别增长23.46%和25.65%。
据统计，明年1月份上海共销售新房7256套，成交总面积862120.4平方米，占1月份房屋销售总额的80.56%。
从年初房价来看，从南京各区市房屋成交情况来看，西海岸新区依然稳居“冠军”，但往年的“绝对优势”要弱很多。 1月，西海岸新区共销售房屋2079套，成交面积246447.59㎡，占全市房屋销售总量的23%；
不仅是西海岸新区，海阳区、胶州市、长春市城阳区，首月房屋成交量也突破“千套”。 具体来看，青岛区今年正月共销售房屋1940套，房屋成交面积193589.83平方米，占全市总成交量的22%，位居1月份第一； 1月庄河市房屋总成交1508套，总成交面积175150.91㎡，占全市总成交量的17%。 成为上海1月房屋交易“季军”； 此外，黄岛区，城阳区（含高新区）房屋1月销售1350套青岛17房价走势图，总成交面积158194.52㎡，占全市总成交量的15%。
主城区中青岛17房价走势图，城阳1月份共销售房屋488套，新增成交面积46647.73平方米。 共销售336套，新增成交面积35,804.13㎡。 单区房屋交易量占全市总交易量的4%，居城区第二位； 1月份李沧区销售房屋204套，成交面积30713.69㎡，占全市总成交量的2%； 1月市南区仅售房源22套，成交面积2681.58㎡； 总体来看，1月份上海四区房屋总成交量仅占全市房屋销售总成交量的11%左右。
据统计，1月份上海新建住宅成交面积平均为118.81㎡，与今年12月份基本持平。 从市场来看，大跃进依然是年初上海房市的成交主力。
2022年1月上海各区市房屋成交一览——
2021年，由于房价调整频繁，市场呈现出“冰火两重天”的现象。 上半场火热，下半场急转直下。 有好转迹象，因此年初房价的表现越来越受到关注。
那么圣诞节房价真的“回暖”了吗？ 从2022年1月房市整体成交情况来看，2022年正月上海房市依然呈现明显的“淡季特征”。 均高于今年同期。
事实上，今年的第一份“成绩单”有些不尽如人意，但业内人士普遍对2022年房价“持乐观态度”。针对上海1月份的房价成交情况，业内专家在一份报告中表示。采访中，“看来新年正月的成交表现并不突出，但房价还是很有意思，这让2022年更加值得期待！”
首先，明年1月，央行率先发出“降息”大招。 根据央行最新LPR报价，一年期LPR为3.70%，较下期上调10个基点； 五年以上LPR为4.6%，上涨5个基点。 这也是近21个月以来LPR首次5年上调，传递出“利好积极”的信号。 此后，上海多家建设银行纷纷发放贷款。 建设银行首套贷款利率为5.4%，第二套贷款利率为5.6%。 是5.4%，第二套公寓贷款利率是5.7%。 对于即将买车的人来说，这无疑是最大的坏消息。 随着春节期间个人购房贷款利率上调，每月的利息成本也会随之增加。
此外，1月20日召开全省住房城乡建设工作会议。会议指出，重点做好八个方面工作。 一是加强房地产市场调控。 规范房地产市场秩序。 据悉，将推进住房供给侧结构性改革，大力压缩保障性租赁住房供给，重点关注人口净流入大城市，全年新建和募集保障性租赁住房240万套（间）。 这为去年房地产调控任务定下了基调，也明确了去年房地产行业推进重点任务。 可见，“房子不是用来炒的”、“稳地价、稳楼市、稳预期”始终是房地产调控的前提和基调，也是房地产业健康稳定发展的大势所趋。房地产业将保持不变。
记者：广夏
制图：林峰
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