房价和楼市将走向何方？ 这是老生常谈的话题，却又不得不说，因为买房的需求从未停止过。 只是现在，除了担心要不要买房之外白银时代的楼市，还要知道如何买、去哪里买。
2015年刺激政策持续全年，2016年初更是一大利好。 继春节前夕降低房贷首付比例后，财政部等三部委联合发布契税、营业税双减新政，成为上周五的热门话题。 然而，在新政的刺激下，看房者不得不面对残酷的现实。 几乎每个地产项目都高调宣称要涨价！ 焦虑之中，各类购房者纷纷加紧入市步伐。 购房者害怕了，开发商也害怕了。 在一致的看涨情绪中，似乎是时候冷静下来了。
据权威机构统计分析，截至2015年1月至11月，西安新建商品住宅成交均价为6738元/平方米。 环比增长0.8%，同比增长0.1%。 2009年至2010年，西安市商品住宅价格大幅上涨，涨幅达29%。 2011年至今，西安市商品住宅价格仍在6700元/㎡左右，近几年房价基本保持不变，这体现了西安市房价的升值潜力。
2015年1月至11月，成交土地5,472.84亩，较2014年同期减少46.24%。这将导致2016年新房入市减少，新增供应减少。 伴随着上半年去库存的主基调以及西安库存持续下降，2016年西安库存将回归合理区间，西安房价上涨是必然趋势。
此外，我们还应该关注：房地产市场告别黄金期，进入白银期。 本来应该购买多套房子的人已经买不起了。 房地产市场消费正逐步从刚性需求向改善型转变。 即使这是你的第一套房子，你仍然想购买一套全新升级版的房子，这样你的产品要求就会变得更加复杂。
这里需要说明两点：一是过去十几年，西安的房价没有暴涨，也不会暴跌。 这就建立了一个相对稳定的市场价格，想买房的人不会恐慌。 无需着急。 其次，过去买的房子充其量只是普通住宅，无法满足绿色、健康、环保、智能的需求。 尤其是20世纪90年代，大量多层建筑在地势低洼、老城区集中改造，与现在的住宅建筑不相符。 这些需求以及“一带一路”和国际大都市建设都需要产品的精细化、个性化。
随着住房需求更加精细化，个性化的产品、便捷的交通、宜居的环境将引发未来西安各行各业的变革。 浐灞生态建设更加美丽，大兴城市交通更加便捷，西咸不仅是海绵城市试点，创新项目也在不断释放。 不少新区的房地产市场将会有起有落。 当然，只要产品用心制作，也会出现一起“敲钟”的情况。 细化要求，导致房地产市场呼唤“谨慎”产品。 能够直达人心的产品没有理由不受欢迎。
未来的楼市总是扑朔迷离白银时代的楼市，我们能做的只有理性分析和预测。 也希望这篇文章能够对各位购房者和房产从业者有所帮助！
