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概括
“那边的库存需要解决，但这里的地价、房价却还在飙升。” 房地产投资放缓将造成四大政策困境。
中新网三亚7月23日电 标题：中国楼市“白银时代”的四大“困境”
告别高速增长的“黄金十年”，中国房地产行业在利润率持续下滑的情况下进入了被称为“白银时代”的新时代。 “那边库存要解决，这边地价、房价却还在飞涨”——“白银时代”楼市的分化，让政府和企业都面临一系列“困境”。
政策是紧还是松？
在博鳌21世纪房地产论坛第十六届年会上，全联房地产商会创始会长聂梅胜对中新社记者表示，“(房地产开发)投资放缓将导致政策困境：政策放松或将导致热点城市房价再度反弹，紧缩政策将对宏观经济“稳增长”带来压力。
作为宏观经济的“稳定器”，业内专家认为，上半年房地产开发投资的回升对“稳增长”起到了至关重要的作用。 继去年底房地产开发投资增速跌至1%的历史低位后，今年这一数据明显回升。 但投资数据高位回落后继续回落。 1-6月，房地产开发投资同比增速回落至6.1%。
房地产市场的前景取决于政府是否出台新政策。 聂梅胜认为，如果没有新的政策干预，楼市整体将继续放缓。
此外，聂梅胜注意到，M1（包括流通中的现金和企事业单位活期存款）与当前房价呈较高的正相关性。 这意味着大量企业持币进行投资，房地产行业再次成为热点领域。 不少企业甚至将土地视为保值增值的“硬通货”，这也加剧了当前土地市场“地王”的现状。
我应该把土地带到第一层或第二层还是第三层或第四层？
嘉楠资本创始合伙人李晓东在博鳌论坛期间接受媒体采访时表示，中国国内房地产市场的不确定性和风险正在加大。
房地产公司对于是否以及在哪里获取土地变得越来越谨慎。 尽管一二线城市销售旺盛，但“地王”频出白银时代的楼市，“面粉比面包还贵”的情况接连出现。 据中原地产统计，2016年上半年，全国主要城市成交金额超过10亿元的地块有219块，其中溢价率超过100%的地块有109块。 拿下“地王”意味着有项目可以开发，但同时也要承担“地王”带来的资金压力和风险。
房地产企业是否需要创新转型？
随着行业利润率不断下降，赚钱越来越难的房地产企业近年来纷纷涌向转型。 许多企业正在拥抱互联网或尝试多元化发展，新的营销模式和业务领域不断涌现。 但事实上，真正做到“创新”并取得成功的企业却寥寥无几。
链家副总裁陶红兵在此表示，创新是一个伪命题。 什么是创新？ 它应该是创造新价值，而不是新噱头。
面对基于互联网的新型中介服务商的冲击，陶红兵表示，他更相信传统的中介服务模式，认为互联网平台不可能取代门店。 “近期，一些互联网平台上的中介服务机构已经停止动作了。” 盲目创新可能缺乏活力。
房产税什么时候开征？
党的十八届三中全会已提出：“加快房地产税立法，适时推进改革”。 不过，近期也有声音认为，一旦房产税全面实施，“去库存”效果将会减弱。 因此白银时代的楼市，房地产税的全面推进应放缓，直至库存压力得到缓解。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟在论坛上指出，中国三四线城市目前正处于艰难的去库存过程中，这个阶段可能需要3-4年的时间。 因此，官方的住房相关政策不会轻易冒险。
不过，全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康认为，应加快房产税的立法和实施。
贾康指出，房地产税作为一种地方税，完成立法程序后可以陆续实施，区别对待。 在一些房地产市场火爆的一二线城市，可以选择先行实施。 （超过）
