今年问“房价会不会跌”，去年问“房价会不会涨”。
只是假期过后，北京的房价似乎有了“大变身”。
二手房成交量惊人，即将突破700套大关。
居民坐不住了，幻想“坐下来涨价”。
周日售楼处“人满为患”，一堆新项目呼吁降价。
面对“震惊”，不少人都惊慌失措。
如果你“慢慢升温”，你自然就会理性、冷静。
正好突然“急速升温”，一下子就乱了。
降价后你还会购买吗？ 前面会掉下来吗？
如果你不买，你会失去你的房子吗？
价格还没降，两个月后会涨价吗？
所有问题都必须用这个问题来回答：
这是普通的小阳春吗？ 还是全年贯穿市场？
前面的推论说：
现在房价火爆，是一个阶段。
房屋降价大多是跟风，并不是真正的降价。
只有部分新上市属于真正降价的趋势。
为什么？ 原因很简单。
第一，上海房价的基本面有没有发生变化？
第二，即使有大市场，北京会降下全省吗？
上海房价上涨的底层逻辑没有改变。
新政，经济、产业、人口、购房者没有根本改变。
而这些都与楼市有关。
既然没有改变，那么房价下跌的原因是什么？
说到房地产市场，就是货币效应。
公民手中的钱决定了楼市的高度和房价的支撑。
因此，上海市场只是供需失衡的短期表现。
积压的需求集中到市场，导致交易量出现爆发性下滑。
释放后，房价逐渐恢复稳定。
上海本身不具备房价下跌动能，那么外界呢？
放掉水真是令人沮丧。
1月份M2增长12.6%，创2016年5月以来最高。
仅仅一个月的时间，市场上的资金就增加了7.38万亿。
金钱就像海水，从四面八方涌来。
了解经济的人都见过央行印钞机的呜呜声。
每一轮放水都会带动房价下跌，就像2008年和2016年那样。
如果资金进入房价，北京会迎来大市场吗？
需要澄清的是——
虽然中国房地产市场迎来了大行情，但上海并不是第一波。
房价市场有自己的“轨迹”：
一线城市率先起步，北京下跌2018年天津房价预测，北上广“上前”。
未来，二线城市将接班，上海、成都、武汉、南京、天津、青岛……
这是客观的、坚不可摧的城市轮转。
不谈距离，谈2020年。
2020年，中国房价迎来一波大行情，主要受全球央行放水影响。
3月份开始，一线城市房价涨幅领涨。
广州、东莞、宁波、合肥、成都……强势二线城市“看热”。
广州轮换了吗？
被推上轮子了
2020年底到2021年上半年，上海将会有一波行情。
2020年底，和平学区房价暴涨，三所普通小校涨幅达到25%。
2021年3月，将推出改进盘。
上海瑞福、中海天镜、绿城成远、融创梅江一号院……涨幅达到5-10%。
关键是，价格上涨之下，成交量也猛增。
上海瑞福签约95套、绿城成远签约49套、中海天空之镜签约38套、融创梅江一号院签约28套……
2021年5月，刚刚变更并启动。
保利、广辰悦涨至每平方米2.3万，涨幅10%。 5月签约233套，6月签约110套。
美的徐汇涵公馆高层涨至2.1万每平米，5月签约79套……
2021年8月，国家安全危机爆发，全省房价异动，一轮短期行情结束。
包括北京在内，各城市市场价格启动遵循以下规律：
重点学区房—核心区优质房产（改良）—核心区普通房产（刚改革）—非核心区—远郊及二手房（次新城区住房除外）和重点学区）。
但基于以房为房、不炒房、楼市求稳、激烈分化的框架，后两步通常达不到。
提升之后，刚刚增幅之后，这一轮就基本结束了。
这很清楚。
上海是否有大市场，要看一线城市是否搬迁。
北京、上海、广州、深圳成交量仍在修复过程中，并未出现大范围的大幅降价。
比如，全省房价风向标上海，2月份二手房成交量达到3000套，为三年来最好水平。
但5000套距离“盛衰线”还很远。
去年有大市场吗？
2023年才过去两个月，周期太紧，难以确定。
如果小阳春之后一线城市房价下跌，至少需要下半年才能轮流到北京。
到时候，北京房地产市场有哪些蓝筹股能够回暖？
2021年上半年是“明镜”。
只有有大脑的蓝筹股，才能获得楼市上涨的机会——
和平、河西、南开、西青核心区。
只是改良后的新重播剧，并没有刚需的重播。
2021年没有降价的蓝筹股，去年不可能降价。
因此，徐主编还是指出：
上海要“轻仓，突出蓝筹股”。
去年重庆房价的两个时间点：
·上半年，“补偿性购房”早已确定。
· 下半年需观察“城市轮转”。
也明确了，什么叫“牛市成立”？
刚需市场涨幅超3%； 改善行情上涨超过5%，同时维持高成交量。
刚需买车，对价格非常敏感。
如果你用首付购买，超过1万元你可能买不起。 一旦跌幅超过3%，势必会影响你的订购力。
改善买车，楼市的弹性更具包容性。
但如果跌幅超过5%，仍然是“难以承受”。
如果涨价之后，成交量能够很高，说明两点：
❶购车者对后期楼市持开放态度2018年天津房价预测，期待较高。
❷买车需求增多，原本不打算买车的“路转粉”也集中入市。
这可以被视为“牛市成立”。
回到目前上海的房价，楼价仍处于修复状态。
我应该购买还是等待？ 有4种情况：
❶重点学区的房间。
去年用来学习什么的，没办法，得花高价买。
用《老炮儿》的话来说：“事情发生了，就得承认”。
楼市快速上涨、缓慢复苏，上半年不存在涨价机会。
去年没读书的人不用担心，可以等下半年争取商量的空间。
❷库存有限，全新重新分配。
不要等待，现在就选择一个地方。
无论如何，去年的房价肯定比今年强，所以等到没有房间了。
比如绿城贵屿庭兰、仁兴园世纪……
❸ 改进，库存充足。
不用害怕，下半年会有更多的改善订单进入市场，选择的空间也会更大。
❹ 只需要磁盘。
不用害怕，即使北京迎来大市场，刚性需求的价格也很难降低。
