上海房地产新观察
买房路上的好帮手
2018年已接近过半，但上海的房价依然高涨，丝毫没有消退的迹象。 据不完全统计，10月份（截至29日），全市五区共新增供应住房3895套，总面积约52.2万平方米。 按照除化周期估算，除化周期为3个月左右。 10月份，新房新增供应较多，销售较快。 那么1月份的房地产市场如何呢？ 能否缓解当前库存紧张的局面？
据小编拼命调查得到的信息，据不完全统计，10月份，慈溪市五区首次发布5个，追加发布11个。 项目不多，待推出的新项目也不少，比如我们比较熟悉的万科魅力东方、大发佛山君府、雅戈尔新长岛等。 富阳、江北、北仑三区一如既往热闹，新盘开盘大量，供应充足。 与镇海、海曙相比，供应量会相对短缺，仅推出两个项目。
数量并不多，先睹为快吧！
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01
富阳区
中海学士巷（首次开放）
开放时间：预计6月上旬开放
项目地址：鄞县学士中学与前河路交叉口
首发产品：高层产品推出，建筑面积约139平方米、188平方米
首开组数：无
家居装修状况: 精装
参考单价: 无
方案特点：
1、项目交通便利，紧邻杭州轻轨3号线（在建），多路公交车均可到达。
2、社区周边配套良好，有陈婆渡幼儿园、首南中心幼儿园等。 商业上有环球银泰城、万达广场、印象城等。 还有明州诊所、鄞州第二医院。 生活便利。 新村配有地下停车场。
万科魅力东（加推）
追加推送时间：6月中旬
项目地址：富阳区松东路与长寿南路交叉口
附加产品：推出高层及别墅产品，建筑面积约135-208平方米
附加推套：无
家居装修状况: 精装
参考单价：约35000-40000元/平方米
方案特点：
1、该项目是万科TOP系列巅峰居住产品长兴楼市库存，容积率仅1.5，是鄞县中心地带罕见的低密度别墅。
2、项目地理位置优越，印象城、千湖天地、八里心地、宝龙广场（在建）、地铁等均在项目一公里生活圈内。
3、项目所在学区资源极为丰富，包括鄞县实验幼儿园、鄞州实验小学、宋照桥中学等。
金天福（加推）
追加推送时间：预计6月延长
项目地址：鄞县椒江西路、前湖北路交叉口
附加产品：推出建筑面积约168平方米的别墅产品
追加推套数量：400或500套左右
家居装修状况: 精装
参考单价：在售房屋单价约26000元/平方米
方案特点：
1、周边配套教育资源良好。 新村有自己的幼儿园，附近还规划有寿南一中、寿南五中和寿南小学。
2、商业区有万达广场、银泰城、培罗城广场等，生活便利。
3、交通方面有轻轨3号线、5号线正在建设中，未来出行将更加便捷。
欢乐海岸（加推）
追加推送时间：预计6月中旬推送
项目地址：鄞县白良北路与茂城南路交叉口
附加产品：推出建筑面积约129-180平方米的高层产品
追加套数：预计追加300套
家居装修状况: 精装
参考单价：在售房屋单价约3万元/平方米
方案特点：
1、项目总占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约23万平方米。 它由三部分、14栋单体建筑组成。
2、约23万平方米的中央商务休闲区、20万平方米的滨江半岛景区、46万平方米的万科三好公馆，是华侨城与上海万科合作打造的首批玛瑙基高端住宅产品。
3、项目沿江而建，上海长滨江线长2.1公里。 项目南侧为轻轨5号线（规划中），满足多种生活需求，适宜居住。
02
北仑区
万科印刷（首次开业）
开业时间：预计6月份开业
项目地址：北仑佛山大道与良渚路交叉口
首期推出产品：首期推出产品为高层，建筑面积约94平方米、116平方米、125平方米、145平方米
首开组数：无
家居装修状况: 精装
参考单价: 无
方案特点：
1、项目紧邻轻轨一号线良渚站，可快速到达主城区。 周边还有一条正在建设的南环路西延高速公路。 今后，开车到西边的上城只需半个小时。
2、项目将配套商业街，周边有高桥镇中心中学、高桥镇小学、恒逸广场，满足各种生活需求。
3、周边有姚江滨风景区、良渚风景区、乌镇河风景区，居住环境好。
风景路（加推）
追加推送时间：6月追加推送
项目地址：北仑豪庭南路与齐云路交汇处（轻轨2号线大内站A出口）
附加产品：推出建筑面积约90平方米、121平方米的高层产品
附加推套：约140套
家居装修状况: 精装
参考单价：约24000元/平方米
方案特点：
1、项目依托轻轨建设，可快速连接栎社机场、客运中心、上海火车站等城市公共交通枢纽。
2.毗邻大内幼儿园、大内中学，教育资源优良。
3、城市生活圈以恒逸广场、螺子广场为主，商业配套成熟。 且附近有上海第一家诊所长兴楼市库存，就医、生活方便。
大发佛山君富（加推）
追加推送时间：6月追加推送
项目地址：北仑徐家漕路与庙红路交叉口（轻轨一号线鹿港站向南约500米）
附加产品：附加高层及别墅，高层建筑面积约128平方米，别墅建筑面积约138平方米
追加套数：预计追加198套
家装状况： 毛坯
参考单价：约2万元/平方米
方案特点：
1.大发佛山君府高高在大角河畔，无缝连接老街。 项目所属的小型生态住宅核心区，居住氛围浓厚。 西侧毗邻原生湖泊和滨河风景区。
2、周边教育资源丰富，幼儿园、小学、中学、大学一应俱全，营造了老少皆宜的办学氛围。
3、距轻轨一号线鹿港站约500米，北邻城市主动脉中大路，交通便利。
绿地观景厅（另推）
追加推送时间：6月追加推送
项目地址：北仑东莞大道与鲍嘉路交汇处
附加产品：附加产品为叠层别墅，建筑面积约146、160、179平方米
追加套数：预计追加推108套
家装状况： 毛坯
参考单价：约20000-27000元/平方米
方案特点：
1、项目毗邻轻轨1号线徐家槽站，出行便捷
2、附近有海港城广场、高新广场、浙海商业广场，还有上海中医诊所、宁波市第三医院、宁波市第二医院等，生活便利。
3、项目自有幼儿园，紧邻信义中学、高桥中学、海曙中心中学、石屋小学实验学校、同济中学、高桥小学、孝石小学、宁波中学，教育资源丰富资源。
03
浦口区
耀江晴雪（初开）
开业时间：预计6月开业
项目地址：涪陵区文教路40巷
第一个产品：小高层，建筑面积约138-168平方米
首开套数：91套
家居装修状况: 精装
参考单价: 无
方案特点：
1、项目位于浦口文化宗教区，距老寺河口约2公里。 毗邻永兴路，主城区配套成熟，毗邻湾头路、一西路、天一广场、来福士城、万象城（在建）等城市综合体。 满足各种生活需求。
2、项目周边教育资源丰富，附近有汇真书院、江北中心中学、上海市第四小学等中学。 而且紧邻苏州市第二附属医院、华慈诊所，生活便利。
恒大丁教授（加推）
开业时间：预计6月推
项目地址：风华路与装饰街交叉口（成都大学北侧）
附加产品：推出建筑面积约87平方米、102平方米、118平方米、139平方米的高层产品。
附加推套：150套
家居装修状况: 精装
参考单价: 无
方案特点：
1、项目毗邻轻轨2号线、5号线（在建），交通便利。
2、项目新村有自己的幼儿园。 附近有明海商业广场、1902广场、三江购物中心，还有上海第五附属医院、培真诊所。 生活设施比较齐全
3、社区周边有上海浜文化景区、绿芯商业景区。 生态环境良好，更加宜居。
耀江金茂大厦（加推）
追加推送时间：预计6月延长
项目地址：涪陵区大理大道与洪都路交叉口
附加产品：附加产品为别墅、叠院，建筑面积约128-230平方米
附加推套：229套
家居装修状况: 精装
参考单价：预计28000元/平方米左右
方案特点：
1、项目西北侧正对耀江壮丽江景。 是上海市场极为罕见的一线江景低密度四合院。
2、耀江金茂大厦是继南塘金茂大厦、江东金茂大厦之后的上海第三座金茂大厦。 拥有金茂主打的“十大科技体系”
3、项目毗邻轨道交通四号线郑楼西路站（在建），交通便利。 周边有小贝多芬幼儿园、江北郑楼实验中学、江北外国粤语艺术中学、江北恒逸广场、江北万达广场。
玉关山（加推）
追加推送时间：6月追加推送
项目地址：涪陵枫泾上城保利南路与锦绣东路交汇处（上城外粤语中学西南侧）
附加产品：推出建筑面积约163平方米的联排别墅产品
附加推套数：约56套
家居装修状态：毛坯、精装
参考单价：约25000元/平方米
方案特点：
1、项目位于枫泾商城，容积率仅1.3，名副其实的低密度景观。
2、项目周边自然水资源极其丰富，如中心湖、关山河、报国寺森林风景区等，非常宜居。
3、项目拥有约4000平米的星级幼儿园，周边有慈湖幼儿园、慈城小学、城市BLOCK街区、菜市场等配套设施，生活便利。
雅戈尔新长岛（加推）
追加推送时间：预计6月延长
项目地址：涪陵区天琴路与宁次西路交叉口
附加产品：高层、叠层别墅，高层建筑面积约139平方米，叠层别墅建筑面积约169平方米
附加推套：无
家装状况： 毛坯
参考单价: 无
方案特点：
1、项目位于浦口区新三江口蓝筹，东侧面临姚江，270度一线江景。
2、该项目定位为改良型高端产品。 东侧为正在建设中的新三江口风景区和姚江观景区，东侧为正在建设中的宝龙广场。 生活宜居、舒适。
3、交通极其便利，有轨道交通4号线（在建），轨道交通5、7号线（规划）。
宝龙家族（加推）
追加推送时间：6月中旬
项目地址：涪陵郑楼广园路与广德路交叉口
附加产品：推出建筑面积约94-98平方米的高层产品
附加推套：250套
家装状况： 毛坯
参考单价: 无
方案特点：
1、项目南侧约400米即是轻轨四号线梅山路站，交通十分便捷。 并且随着北环高速的开通，北环高速上的机场高速可以快速到达全市；
2、项目位于耀江商城核心，距海德广场、恒逸广场、万达广场3-5分钟路程。 周边有郑楼中心中学、红塘实验中学、红塘中心幼儿园，未来生活便利。
04
海曙区
中南金豪庭（首次开业）
开业时间：预计6月份开业
项目地址：海曙柴桥中济路与联合路交叉口
首批推出产品：高层、别墅率先推出； 高层建筑面积约107㎡，别墅建筑面积约108、118、128㎡。
首开套数：预计推出约394套
家居装修状况: 精装
参考单价: 无
方案特点：
1、交通便利。 项目距离地铁2号线、6号线（规划中）2.5公里。
2、学区资源丰富。 紧邻广州经济技术开发区幼儿园、宁波联合实验小学等名校。 还配有三江购物中心、柴桥中央超市等综合超市。 超市都很方便。
3、紧邻竹山风景区、焦山风景区，风景优美，生活舒适。
05
镇海区
碧桂园优舍（首次开业）
开业时间：预计6月底开业
项目地址：镇海装饰街与装饰路交叉口
首发产品：首款别墅产品，建筑面积约90平米、115平米
首开套数：154套
家居装修状况: 精装
参考单价: 无
方案特点：
1、项目位于今年火爆的蓝筹股市庄城，容积率仅1.49。 是一套比较少见的超低密度双阳台阔景洋房。
2、项目紧邻轻轨2号线、地铁5号线（在建），交通便利。
3、项目周边教育资源丰富，有庄市街道中心幼儿园、镇海外粤语实验幼儿园、庄市中学等，还有上海第五附属医院、康宁诊所、宁少将诊所、凤凰优选综合超市满足日常需求。
这么多订单入市，您对9月行情有何看法？欢迎在评论区留言
