继7月份重点城市商品房新增供应量创五年新低后，8月份供应量回升。
克而瑞研究中心调查显示，8月份28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比增长25%。 从供应结构中各产品档次的分布来看，改善占比高达60%。
业内人士认为，政策刺激与供应增加相结合，或将在一定程度上增强居民购房信心和购买力。 在此背景下，预计8月成交量将企稳，环比持平或小幅增长。
8月份新建住宅供应反弹25%
今年二季度以来，房地产市场成交持续低迷。 在此背景下，房地产企业开工热情明显不足。
克而瑞研究中心数据显示，7月份，30个重点城市新增商品房供应890万平方米，环比下降45%，同比下降33%全国楼市成交，创2018年新低。近五年同期供应量仅相当于2020年同期供应规模的30%左右。
7月24日中共中央政治局会议确定“及时调整优化房地产政策”的基调后，各部委和地方政府不断释放积极的政策信号。 进入8月份，房地产企业开盘热情有所回升。
克而瑞研究中心调查显示，继7月供应低迷之后，在中央和地方政府的积极表态和利好政策的推动下，8月房企开盘热情有望回升。 绝对量或与5月持平，28个重点城市预计新增商品住宅供应面积1051万平方米，环比增长25%。
不过，克而瑞研究中心也指出，8月份28个重点城市新增供应同比仍下降27%。 前8个月累计供应面积将达9389万平方米。 整体市场仍处于低位震荡。
具体来看，8月份一线城市供应量环比下降，降幅分别达到55%和10%。 其中，上海收缩最为明显，月供应量仅17万平方米，创2023年以来月度新低，环比下降73%，同比下降更多超过90%。 由于7月基数较低，北京供应量环比翻倍。 从绝对值来看，仍低于2023年上半年月均值。广州供应小幅增长2%，仍处于阶段性低位。 深圳是唯一一个同比增长且累计同比正增长的一线城市。
预计8月份二线城市供应量环比增加35%，但同比仍下降14%。 从绝对量来看，成都月供应量达到124万平方米，位居二线城市之首。 部分城市供应加速，如杭州、长沙、重庆等，经历了7月的供应低谷，8月迎来强劲行情，环比翻倍。 三四线城市供应整体略显疲软，累计同比降幅扩大至42%。
从克而瑞研究中心调查城市供给结构中产品档次分布来看，重点城市刚性需求、改良型、高端产品占比分别为39%、60%、1%，总体呈现改进主导现象。
8月楼市成交或将止跌企稳
据上海易居研究院此前发布的报告显示，7月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1265万平方米，环比下降33%，同比下降37%。 楼市成交大幅萎缩。
尽管7月市场延续二季度以来的低迷状态，但近期中央及各部门不断释放积极信号，为市场注入信心。
7月24日，中央政治局会议首次明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，并首次提出“及时调整优化充分发挥房地产政策的作用全国楼市成交，用好因城施策的政策工具箱。”
7月27日，住建部贯彻落实会议精神，强调要“大力支持刚性和改善性住房需求”，进一步明确降低首付比例、贷款等三大政策支持方向提高购买首套住房的利率，提高改善住房的购置税。 费用减免，个人住房贷款“认房无需认贷”。
随后，四个一线城市相继表示，将会同有关部门结合当地房地产市场实际情况落实措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。
7月31日召开的国务院常务会议再次强调，“要根据不同需求、不同城市，调整优化房地产政策，出台有利于房地产市场平稳健康发展的政策措施”。
此后，多地密集出台购房支持政策。
上海易居房地产研究院执行院长丁祖宇认为，从7月24日中共中央政治局会议以来一系列积极信号来看，楼市能否回暖的关键8月份的激活关键在于地方利好政策的落实。 政策刺激与供应增加的耦合，可能会在一定程度上增强居民的购房信心和购买力。 在此背景下，预计8月成交量将企稳，环比持平或小幅增长。
丁祖钰指出，不同城市的市场分化预计仍将持续。 第一类是短期供应量大、优质产品比例高的城市（主力城市、改良型或高端），如北京、杭州、成都、苏州等。这些城市依然是市场的中坚力量，供应主导成交的属性较为明显。 只要优质项目进入市场，就能释放部分需求。 第二类是二三线城市，主要供应主城或郊区的急需物资，以武汉、南京、重庆、郑州、青岛、南宁、长春、徐州、泉州为典型代表。 8月份成交量可能持平或小幅上涨。 略低。 第三类是供给萎缩或供需不匹配的城市，以厦门、天津、长沙、昆明等为典型代表。 整体交易量将继续探底。
